ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 19 октября 2022 г.
Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой JI. А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО1 , обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема- передачи земельный участок с № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № Согласно условиям данного договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в пользование за плату земельный участок, находящийся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, с № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> м., вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке, установленных договором аренды. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендодателем в пользование арендатору, а арендатором принят в пользование от арендодателя по акту приема - передачи земельного участка. Претензий у арендатора к арендодателю по состоянию передаваемого объекта аренды не имелось. В силу пункта <данные изъяты> договора аренды, срок действия данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В нарушение <данные изъяты> Договора аренды, арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, у него образовалась задолженность по договору аренды. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно <данные изъяты> Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты>. Требование о расторжении договора аренды Комитетом в адрес арендатора не направлялось, в тоже время от арендатора в адрес Комитета требование о расторжении договора аренды, а также уведомление о прекращении пользования объектом аренды не поступало. Обязательства по возврату объекта аренды арендатором в адрес арендодателя по настоящее время не исполнены. Таким образом, данные обстоятельства явились основанием к пролонгации договора аренды, в связи с чем полагаем договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 07.06.2022 года № 113- 01-003Писх/2873 с требованием оплаты возникшей задолженности по арендной плате. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и принять по данному гражданскому делу заочное решение.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" органы местного самоуправления осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
По смыслу главы 1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск, утвержденным Решением Совета депутатов городского округа Егорьевск МО от 17.02.2016 N 455/44 "О переименовании Комитета по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск", Комитет в своей работе подчиняется главе городского округа Егорьевск, и является отраслевым органом администрации городского округа Егорьевск, на который возложено осуществление функций по управлению и распоряжению имуществом городского округа Егорьевск, а также функции контроля за его использованием.
Имущество Комитета находится в собственности городского округа Егорьевск, закрепляется за Комитетом на праве оперативного управления и отражается в данных баланса Комитета.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям данного договора аренды, арендодатель предоставил арендатору в пользование за плату земельный участок находящийся в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, с № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. ДД.ММ.ГГГГ объект аренды передан арендодателем в пользование арендатору, а арендатором принят в пользование от арендодателя по акту приема - передачи земельного участка. Претензий у арендатора к арендодателю по состоянию передаваемого объекта аренды не имелось. В силу пункта 2.1 договора аренды, срок действия данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В нарушение <данные изъяты> Договора аренды, арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по договору аренды. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
В силу пункта 2.1 Договора аренды, срок действия данного договора установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области".
Статьей 14 Закона МО № 23/96-03 определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по формуле:
Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;
Пкд - корректирующий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;
S - площадь арендуемого земельного участка.
Согласно <данные изъяты> Договора аренды, размер годовой арендной платы за Объект аренды составлял <данные изъяты>
Согласно <данные изъяты> Договора аренды, Арендатор обязан оплачивать арендную плату в размере, установленном в <данные изъяты> Договора аренды равными долями, перечислением ежемесячных платежей в срок не позднее 10-го числа текущего месяца.
Имущество Комитета находится в собственности городского округа Егорьевск, закрепляется за Комитетом на праве оперативного управления и отражается в данных баланса Комитета.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В нарушение <данные изъяты> Договора аренды, Арендатор не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по договору аренды. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно <данные изъяты> Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник
обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суд установил, что ответчик длительное время не вносит арендную плату за указанный выше земельный участок по договору аренды.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Егорьевск Московской области пени за просрочку арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области и ФИО1
Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области по акту приема-передачи земельный участок с № категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования - для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Третьякова Л.А.