ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.12.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7444/2023 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 01.11.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2(арендатор) был заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект - нежилое помещение литера внутренняя АБ-Б2, именуемое далее объектом, по адресу: адрес в целях размещения магазина. Арендодатель с 01.11.2021 передал в пользование арендатора помещение, а арендатор принял, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. Договором срок аренды не установлен. 01.11.2022 арендатор возвратил нежилое помещение арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. В силу п.5.1 Договора арендная плата по настоящему договору составляет 50 000 руб. в месяц. Согласно п.5.2 Договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа текущего месяца. В нарушение вышеназванных пунктов Договора ФИО2 неоднократно нарушались сроки оплаты. Ответчик произвел оплату за весь срок пользования имуществом в сумме 389 000 руб. Фактический срок аренды составил 12 месяцев: с 01.11.2021 по 01.11.2022, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2022, таким образом, сумма аренды составила 600 000 руб., в то время как арендатором было уплачено лишь 389 000 руб. Таким образом, сумма задолженности составила 211 000 руб. Согласно п. 6.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Кроме того, за Арендатором числится задолженность по уплате коммунальных платежей, за свет - за период с 01.11.2021 по 01.11.2022 в сумме 169 375,44 руб., что подтверждается актом приема-передачи электроэнергии от 30.11.2022. Поскольку договор энергоснабжения был подписан лишь 08.11.2022, в то время как электричество было подведено и счетчики установлены 15.10.2021, то счет от 30.11.2022 был выставлен на основании показаний счетчика за весь период его использования, то есть с 15.10.2021. Данные обстоятельства подтверждаются актом об осуществлении технологического присоединения от 15.10.2021 № 044/104/2021, актом допуска в эксплуатацию приборов учета от 08.10.2021, из которых следует, что на момент технологического присоединения показания счетчика равны 0 квВ. Кроме того, данная информация подтверждается письмом из СамГЭС от 28.06.2023 № 5223, в котором указано, что определение объема потребленного энергоресурса в ноябре 2022 произведено после заключения договора с учетом данных о начальных показаниях прибора зафиксированных в акте допуска в эксплуатацию, а также сведений, полученных при проведении 30.11.2022 внеплановой проверки. Задолженность по коммунальным платежам (за свет) рассчитывается истцом исходя из среднего потребления электроэнергии: 183 490,02 руб. /13 месяцев =14 114,62 руб. - за месяц Срок аренды 12 месяцев, соответственно, 14 114,62*12 = 169375,44 руб. 16.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без внимания. В связи с чем, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 211 000 руб., неустойку за период с 11.04.2022 по 05.07.2023 в сумме 70 948 руб., задолженность за коммунальные услуги в сумме 169 375,44 руб., в общей сумме 451 323,44 руб.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 неустойку за период с 01.10.2022 по 01.09.2023 в сумме 70 896 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1. ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2021 между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект – нежилое помещение литера внутренняя АБ-Б2, именуемое далее объектом, по адресу: адрес в целях размещения магазина. Объект включает в себя 1-й этаж комнаты № 107, 108 общей площадью 92,60 кв.м(п.1.1).

В силу положений п. 2.1-2.3 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.11.2021 года. Договор считается пролонгированным на каждый последующий год, если ни одна из сторон письменно не заявит о его расторжении на 1 месяц до окончания срока действия договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что нежилое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.11.2021.

Согласно разделу 7 договора изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон.

Согласно п. 5.1 договора арендная плата по договору составляет 50 000 рублей в месяц.

В силу п. 5.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

01.11.2022 арендатор возвратил нежилое помещение арендодателю, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.

Истцом заявлено, что в нарушение условий договора арендатором за весь период действия договора с 01.11.2021 по 01.11.2022 были произведены следующие расчеты с арендодателем: 01.11.2021 - 100 000 руб. (наличными денежными средствами); 10.12.2021 - 50 000 руб.; 14.01.2022 - 50 000 руб.; 08.03.2022- 50 000 руб.; 10.04.2022 - 29 000 руб.; 09.05.2022- 30 000 руб.; 13.06.2022- 40 000 руб.; 11.07.2022 – 20 000 руб.; 22.08.2022- 20 000 руб., итого 389 000 руб. В подтверждение указанных доводов представлена выписка со счета истца в ПАО Сбербанк. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчета задолженность ответчика по арендное плате составила 211 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку он основан на условиях договора, является арифметически верным, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 211 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Какой-либо иной расчет задолженности, равно как и доказательства погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и административно-хозяйственные услуги, не включена в установленную в п. 5.1 сумму и производится Арендатором обслуживающей организации самостоятельно.

08.11.2022 года между АО «Самарагорэнергосбыт» и ИП ФИО1 заключен договор энергоснабжения № 16807, согласно которому гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу Потребителю электрической энергии в пределах максимальной мощности в точках поставки на розничном рынке электроэнергии, а также с привлечением Сетевой организации, путем заключения соответствующих договоров, оказывать услуги по передаче электрической энергией. Потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги в объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Мероприятия по технологическому присоединению выполнены согласно техническим условиям от 30.09.2021 № 273/23-ТУ, что подтверждается актом об осуществлении технологического присоединения от 15.10.2021 № 044/104/2021.

Из акта допуска в эксплуатацию приборов учета от 08.10.2021 следует, что на момент технологического присоединения показания счетчика равны 0 квВ., что также подтверждается письмом СамГЭС от 28.06.2023 № 5223.

Поскольку договор энергоснабжения был подписан лишь 08.11.2022, в то время как электричество было подведено и счетчики установлены 15.10.2021, то счет от 30.11.2022 об оплате электроэнергии в сумме 169 375,44 руб. был выставлен на основании показаний счетчика за весь период его использования, то есть с 15.10.2021.

16.02.2023 в адрес ответчика была направлена претензия, однако задолженность до настоящего времени не погашена ответчиком.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей(за электроэнергию) в сумме 169 375,44 руб.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.2.2 Договора за просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за заявленный период с 01.10.2022 по 01.09.2023 согласно представленного истцом расчета в сумме 70 896 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (***) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 01.11.2021 в сумме 211 000 руб., неустойку за период с 11.10.2022 по 01.09.2023 в сумме 70 896 руб., задолженность за коммунальные услуги в сумме 169 375,44 руб., всего 451 271,44 руб. (четыреста пятьдесят одна тысяча двести семьдесят один рубль 44 копейки).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 25.12.2023.

Судья Л.В. Чернышкова