Дело № 2-266/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Глинка
Смоленская область 08 сентября 2022 года
Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,
при секретаре Соловьевой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли-продажи,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения), где в обоснование требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме в <адрес> между ней, выступающей на стороне покупателя и ФИО3, выступающей на стороне продавца, приобрела в собственность жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора покупная стоимость недвижимого имущества была определена в размере 25 000 рублей, которые она передала продавцу в день заключения сделки, что подтверждается распиской. В тот же день, продавец передала ей ключи от жилого помещения, надворных построек и она переехала в указанный жилой дом, где проживает по настоящее время. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, находящемся в муниципальной собственности. В настоящее время земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расположенный под домом земельный участок, площадью 931 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства являлся также предметом договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать переход права собственности на приобретенный жилой дом, и в процессе сбора документов узнала, что указанное домовладение было возведено собственными силами отца ответчика - ФИО2, но на учет в регистрирующий орган поставлено не было. Однако, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследственное дело к имуществу данного наследодателя не открывалось.
Указывая, что выявленные обстоятельства являются объективными причинами, препятствующими ей оформить в свою собственность спорные объекты недвижимости, ссылаясь на нормы законодательства, ФИО1 просила суд признать за ней, ФИО1, право собственности на приобретенные по договорам купли продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Участвующие в деле лица о возбуждении дела, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, направили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия (участия представителей).
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала дом деревянный в д. Болтутино стоимостью 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, получила аванс 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей; покупатель - ФИО1 (подпись), продавец (подпись).
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила остаток денег за продажу дома в размере 10 000 (десять тыс.) рублей от ФИО1
Из копий листов паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РОВД <адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, дата совершения записи ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 является владельцем домовладения – жилого дома по адресу: <адрес>, дом щитовой, крыша – шифер, дата возведения - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии постановления администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса»:
- земельному участку, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
- жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно справок Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области №б/н ФИО1 проживает одна в жилом доме по адресу: <адрес>; в реестре муниципальной собственности сельского поселения дом не значится.
Согласно справки Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживал по адресу: <адрес> совместно с дочерью ФИО3.
Как следует из копии справки кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ и копии технического плана здания, жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>; инвентаризационная стоимость 95 200 рублей.
Из уведомления управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: здание, назначение: жилой дом; адрес: <адрес>, площадь 80,1 кв.м.
Согласно сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок, площадью 931 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; объект продается за 10 000 рублей; денежные средства продавец ФИО3 получила.
Согласно справке Администрации Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ на день смерти ФИО2, последлвавшей ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживала дочь – ФИО3.
Согласно копии свидетельства о заключения брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Болтутинским сельским Советом Ельнинского района Смоленской области, между ФИО5, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО6 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов заключения о браке ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО11, жене – ФИО11.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, кадастровый №, площадь 4200 кв.м, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, числится ФИО2, вид права - собственность, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Оценив исследованные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд признает установленным, что ответчик ФИО3 совместно проживавшая со своим отцом ФИО2, который являлся владельцем спорных объектов недвижимости - жилого дома, общей площадью 80,1 кв.м., и на земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, распорядилась указанными объектами недвижимости, ещё при жизни отца, а после его смерти ДД.ММ.ГГГГ фактически приняла его наследственное имущество.
Судом также установлено, что истец ФИО1 добросовестно выполнила условия заключенных с ФИО3 сделок купли-продажи спорных объектов недвижимости, и с момента заключения указанных сделок, а именно: жилого дома - с ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени владеет приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным: использует их по назначению и несет бремя по содержанию, принимает меры к сохранности, поставила жилой дом на кадастровый учет.
Указанные обстоятельства участвующими лицами в суде не оспорены.
При таких обстоятельствах суд признает достоверно установленным как факт добровольного волеизъявления собственника спорного недвижимого имущества в лице законного наследника ответчика ФИО3 на совершение сделок купли – продажи спорного имущества истцу ФИО1, так и вытекающий из него факт приобретение ФИО1 права собственности на спорное имущество.
Документы, подтверждающие заключение сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, совершенные ФИО3 как лицом, уполномоченным собственником спорных объектов, и ФИО1, как добросовстным приобретателем, содержат все существенные условия таких сделок, а действия и поведение участников сделки свидетельствуют о надлежащем исполнении сторонами всех её условий. Из сделок купли-продажи следует, что передача объектов и их оплата произошла одновременно с подписанием договора, в связи с чем дополнительного акта приема-передачи не требовалось. При таком положении совершенные сделки суд признает не противоречащими закону.
Ответчик ФИО3 в настоящее время уклоняется от получения правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на спорные объекты в порядке наследования с последующим надлежащим оформлением договора купли-продажи с добросовестным приобретателем - истцом ФИО1, ссылаясь на плохое состояние здоровья, при этом исковые требования ответчик признала в полном объёме.
Наличие правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество в суде не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 уклоняется от надлежащего оформления сделок купли-продажи для последующей их регистрации в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца ФИО1, как добросовестного приобретателя, на осуществление полномочий собственника объектов, подлежит восстановлению, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке договора купли-продажи, на:
- жилой дом, общей площадью 80,1 кв. м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,
- земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 931 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Ерохова
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 сентября 2022 года.
Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2022 года.