№ 2-3157/2025
УИД: 61RS0003-01-2025-004777-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» октября 2025 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Иванченко Л.А.,
при помощнике судьи Галяутдиновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцом (наймодателем) и ответчиком (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени ответчик проживает в данном жилом помещении.
В соответствии с п. 3.1 договора плата за наем квартиры составляет 10.000 рублей и коммунальные платежи в месяц.
В 2024 году истцом принято решение от расторжении названного договора в одностороннем порядке, о чем Ответчик неоднократно устно уведомлялся, но в добровольном порядке выселяться отказался.
На основании заочного решения Кировского районного суда г. Ростов-на-Дону по делу № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО3 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № возбуждено исполнительное производство №-ИИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ФИО2 решение суда до настоящего времени не исполнил, жилое помещение не освободил, ключи от него истцу не передал, без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.
Задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 290 079 руб. 42коп., в том числе задолженность по арендной плате - 130 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 15 397 руб. 35 коп.,. задолженность за предоставленные коммунальные услуги – 140 895 руб. 39 коп. пени – 3 786 руб. 68 коп., а всего 290 079 руб. 42 коп.
В связи с изложенным, истец, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате за жилое помещение по договору найма жилого помещения от 31.03.2016г. в размере 130 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 397 руб. 35 коп., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 140.895 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 3.786руб. 68 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9.702 рубли, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Панитевский А.Н., действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте и рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, указал, что фактически договор найма являлся договором купли-продажи с рассрочкой. Также полагал, что поскольку договор найма расторгнут, то взыскание задолженности по коммунальным услугам невозможно. В случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер расходов, понесенных истцом на представителя до разумных пределов.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу абз.1 п.1 ст.673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Согласно абз.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ФИО2 для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Пунктом 1.3 Договора аренды установлен срок аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 3.1 договора плата за наем квартиры составляет 10 000 рублей и коммунальные платежи в месяц.
Согласно п. 3.7 договора, оплата за найм производится не позднее 12 числа каждого месяца.
В 2024 году истцом принято решение от расторжении названного договора в одностороннем порядке, о чем ответчик неоднократно устно уведомлялся, но в добровольном порядке выселяться отказался.
Заочным решением Кировского районного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выселен из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Кировского районного суда г. Ростов-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскании расходов по оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменений.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Ростова-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО3 на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № возбуждено исполнительное производство №-ИИ от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не вносил арендную плату, также им не оплачены коммунальные услуги, в связи с чем, у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 130 000 руб., за коммунальные услуги в размере 140 895 руб. 39 коп., а также пени в размере 3 786 руб. 68 коп.
Указанные обстоятельства подтверждены квитанциями по оплате коммунальных услуг, представленными в материалы дела.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 24).
Представленный истцом расчет суммы задолженности ответчиков судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчика от выполнения обязательств по содержанию арендованного ими недвижимого имущества либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, платы за найм, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, согласно представленному расчету.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
При этом начисление процентов за пользование денежными средствами в данном контексте является не мерой ответственности за неисполнение обязательств, а платой за пользование денежными средствами, в связи с чем положения пункта 3 статьи 401 ГК РФ к ним не применимы.
Как указано в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.
Согласно п. 3.7 договора, оплата за найм производится не позднее 12 числа каждого месяца.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что оплата должна была производиться не позднее 12 числа каждого месяца, в размере 14 639, 99 руб.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующих обстоятельств.
Из материалов дела следует, что интересы ФИО1 в ходе рассмотрения дела в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону представлял адвокат Панитевский А.Н, действующий на основании ордера и доверенности.
В обоснование заявления о взыскании расходов на представителя, ФИО1 представлены копия соглашения № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб.
Оригиналы указанных документов были представлены суду на обозрение в ходе судебного разбирательства.
В соответствии с соглашением № адвокат Панитевский А.Н. принял на себя обязательства оказать ФИО1 следующие услуги:
- давать консультации и справки по правовым вопросам как в устной, так и письменной форме;
- составлять и подавать в случае необходимости заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера;
- получить через МФЦ выписку из ЕГРН на жилое помещение по адресу: <адрес>
- получить в управляющей компании сведения о начислении денежных средств за предоставленные коммунальные услуги на жилое помещение по адресу: <адрес> а также сведения о внесенных платежах;
- составить исковое заявление о взыскании с ФИО2 – нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> арендных платежей, платежей за предоставленные коммунальные услуги и направить его в суд;
- представлять интересы доверителя в суде 1 инстанции при рассмотрении искового заявления о взыскании арендных платежей, платежей за предоставленные коммунальные услуги к нанимателю жилого помещения по адресу: <адрес> - ФИО2;
- по результатам рассмотрения указанного искового заявления получить в суде 1 инстанции текст принятого решения, при необходимости исполнительный лист к нему, которые передать доверителю
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за оказание юридической помощи, указанной в предмете соглашения, доверитель и адвокат установили денежное вознаграждение в размере 60 000 руб.
Оплата услуг в размере 60 000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судебные расходы, понесенные ФИО1 на оплату услуг представителя в заявленном размере 60 000 руб. подтверждены документально.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задач судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11 Постановления).
В соответствии с п.12 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ)
При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, суд, решая вопрос о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя, не вправе уменьшить их размер произвольно, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем, если заявленная к взысканию сумма носит явно неразумный (чрезмерный) характер, суд вправе мотивированно уменьшить ее размер.
Из приведенных положений процессуального закона следует, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Критерии оценки разумности расходов на оплату услуг представителя определены в разъяснениях названного постановления Пленума.
В судебном заседании установлено, что при рассмотрении гражданского дела в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону было проведено три судебных заседания, в которых принимал участие представитель ФИО1 принимал участие.
Таким образом, при определении разумности расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сроки рассмотрения настоящего гражданского дела, его категории и сложность, объем оказанных представителем услуг, факт подготовки и подачи представителем искового заявления, количество судебных заседаний, состоявшихся в Кировского районном суде г. Ростова-на-Дону, с участием представителя ФИО1, а также возражений представителя ответчика об уменьшении судебных расходов, в связи с чем полагает разумными и подлежащими возмещению в данном случае расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 руб.
Из материалов дела следует, что исковые требования истца удовлетворены на 99,74 %, в связи с чем, с учетом пропорционального удовлетворения заявленных требований в пользу истца подлежит взысканию 39 896 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.
Также на основании статьи 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 676 руб. 77 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по договору аренды жилого помещения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате за жилое помещение в размере 130 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 639, 99 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 144 682,07 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 39 896 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 676,77 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27 октября 2025 года.