Дело № (47RS0№-17)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

При помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИнвестКапитал», ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кор.1 <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого истцу переданы права требования исполнения обязательств по Договору №ДДУ-С25-037 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ИнвестКапитал».

Обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве на момент заключения договора цессии были исполнены, застройщик уведомлен о состоявшейся уступке, договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.

Признав факт получения уведомления о состоявшейся уступке права требования, ответчик отказал в подписании акта передачи квартиры, сославшись на наличие одностороннего Акта о передаче квартиры ФИО1

Ссылаясь на изложенное, ст.ст.8,309, 382, 384, 385 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика – ООО «ИнвестКапитал» явилась, возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИнвестКапитал» заключен Договор №ДДУ-С25-037 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого по окончании строительства должна быть передана квартира площадью 31,23 кв.м. с проектным № по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи».

Факт оплаты цены договора в размере 2217683,66 руб. подтвержден платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор уступки прав требования, по условиям которого истцу переданы права требования исполнения обязательств по Договору №ДДУ-С25-037 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ года

О состоявшейся уступке прав в адрес застройщика ФИО1 направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно Отчета об отслеживании почтового отправления, получено ООО «ИнвестКапитал» ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п.п.1,2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При этом, в силу п.1 ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Материалами дела подтверждается, что форма договора цессии соблюдена, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.3 указанной нормы после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости возникает обязанность застройщика передать объект долевого не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с п.6.2.3 Договора участия в долевом строительстве, квартира подлежала передаче дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.6 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что уступка прав по договору долевого участия в строительстве состоялась до наступления срока передачи квартиры, застройщик был надлежащим образом, уведомлен о состоявшейся уступке.

Между тем, зная о смене дольщика по договору, что кроме уведомления об уступке, подтверждается обращениями истца в адрес ответчика и ответами на данные обращения, ответчик ДД.ММ.ГГГГ составляет Акт о передаче ФИО1 <адрес> одностороннем порядке.

В обоснование заключения одностороннего акта неправомерно указано на уклонение дольщика от принятия объекта долевого строительства, тогда как уклонение дольщика в силу вышеизложенного отсутствовало.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В связи с чем, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - жен., уроженкой <адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кор.1 <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья