УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 12 мая 2025 года
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Захаровой В.М.,
при помощнике ФИО,
с участием: истца ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковым требованиям ФИО к Администрации <адрес>, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
в суд обратился ФИО с иском к Администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность гараж 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи. Ранее гараж принадлежал ФИО В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку не имеет первичных правоустанавливающих документов. Иных лиц, имеющих право притязание на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит платежи за электроэнергию. Полностью несет бремя содержания имущества.
На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж и земельный участок на котором находится гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора КУИ г. Батайска <адрес>.
Истец ФИО в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил суду письменные возражения, относительно заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц: Управления по архитектуре и градостроительству <адрес>, КУИ г. Батайска <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в подтверждении чего в материалах дела имеются почтовые уведомления о получении судебного извещения.
Суд, выслушав истца, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО гараж 1980 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> участки под строительство гаражей в кадастровом квартале № по <адрес> были выделены в период с 1987 по 1991 годы на основании решения директора совхоза СКВО ФИО
Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит платежи за электроэнергию. Полностью несет бремя содержания имущества. В 2020 году производил в нем ремонтные работы, что подтверждается договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приемки передачи выполненных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования в части признания за истцом права собственности на гараж законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Кроме того п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой, расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В п. 2 ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» говорится о том, что до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
На сегодняшний день земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный гараж не сформирован, схема расположения не утверждена, границы не определены. Соответственно не имеется законных оснований для признания права собственности истца на земельный участок, расположенный под гаражом.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО к Администрации <адрес>, третьи лица: Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>, КУИ г. Батайска <адрес> удовлетворить частично.
Признать за ФИО право собственности на гараж, расположенный на расстоянии 13,28 м севернее от жилого <адрес> в <адрес>.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Судья В.М. Захарова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.