Дело №

УИД: 50RS0003-01-2025-003965-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 декабря 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

При секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок и дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок и дом, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 имеет в своем владении и пользовании земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Также на указанном земельном участке расположено жилое здание площадью 112,8 кв.м. с кадастровым номером №.

ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с <дата>. <дата> указанный брак расторгнут.

Постановлением главы администрации Виноградовского сельского округа № от 15.05.1993 года в период их брака ответчику был предоставлен спорный земельный участок. В течение брака, истом и ответчиком осуществлялось строительство дома на указанном земельном участке. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Воскресенского районного суда <адрес> от <дата>

Решением Воскресенского районного суда <адрес> от <дата> постановлено признать за ФИО1 право собственности на долю земельного участка и ? долю дома с надворной постройкой по адресу: <адрес>

<дата> истцом были получены свидетельства о государственной регистрации права на дом площадью 139,7 кв.м. и земельный участок площадью 1000 кв.м.

Ответчик с момента решения суда не получал документы о праве собственности на участок и дом, в ЕГРН сведения о его долевом праве отсутствуют, фактического пользования и владения за все это время более 20 лет не осуществлял, налоги не платил.

Таким образом, истец осуществляет добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным участком, в том числе оплачивает налоги, несет иные расходы по содержанию и благоустройству указанного земельного участка. Общий срок владения составляет 24 года, в связи с чем в настоящих правоотношениях имеются основания для приобретения права собственности на имущество, предусмотренные ст.234 ГК РФ, а именно имеется основание для признания права истца на ? долю в праве на указанный земельный участок и жилой дом вследствие приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности (л.д.3) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения (л.д.75). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался по месту регистрации, подтвержденному ответом ОВМ УМВД России по г.о. Воскресенск (л.д.61).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, представитель Администрации городского округа Воскресенск в поданном суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.76). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что решением Воскресенского федерального районного суда <адрес> от <дата> по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в общем имуществе, нажитом в период брака за ФИО1 признано право собственности на ? долю земельного участка и ? долю неоконченного строительством дома (строительные материалы и конструктивные элементы) с надворной постройкой по адресу: <адрес>, уменьшив право собственности ФИО2 в данном имуществе до ? доли (л.д.13-14). Решение суда вступило в законную силу <дата>.

Судом также установлено, что ФИО1 на основании федерального районного суда <адрес> от <дата> на праве общей долевой собственности, доля в праве ? принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 112,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 24.01.2003 года (л.д.6,7), сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д.8-12).

Ответчик с момента решения суда не получал документы о праве собственности на участок и дом, в ЕГРН сведения о его долевом праве отсутствуют.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания. Данные о том, что ответчик ФИО2 проявлял какой-либо интерес к спорному имуществу, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют. Кроме того, при рассмотрении дела ответчик против заявленных исковых требований не возражал, своих прав на спорное имущество не заявил.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не указано.

На основании вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца спорным имуществом в виде земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, в течение более 15 лет, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве на земельный участок и дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия: №, выдан ТП № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>, право собственности на ? долю в праве на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ: серия: №, выдан ТП № в <адрес> ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>, право собственности на ? долю в праве на жилой дом площадью 112,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Тяпкина

Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года.