Мотивированное решение составлено 07.05.2025 г.
Дело № 2-4558/2025
№ 50RS0035-01-2025-003214-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г.о. Подольск Московской области
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,
при секретаре судебного заседания Сурковой В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк», ООО «Символ» о признании права собственности на гаражные боксы,
установил :
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк», ООО «Символ» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», кадастровый №,
- на гаражный бокс №, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что 21.01.2014г. между ним и ответчиками были заключены предварительные договоры купли-продажи вышеуказанных гаражных боксов. В соответствии с условиями договоров стороны приняли на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) в отношении гаражей. Основной договор должен быть подписан сторонами в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации продавцом прав собственности на гараж. Истцом, обязательства исполнены в полном объеме, денежные средства внесены в срок, что подтверждается платежными документами. Объектам недвижимости присвоены кадастровые номера: № Объект, в котором находятся спорные гаражные боксы, построен и принят в эксплуатацию. Однако, зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы истец не может, поскольку отсутствует основной договор, заключенный между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк», которое в настоящее время прекратило свою деятельность. При таких обстоятельствах, истец вынужден обратиться в суд.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6 действующая на основании доверенности представила в суд заявление, в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, представителя в судебное заседание не направили.
Ответчик - ООО «Символ» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, представителя в судебное заседание не направили.
Третье лицо - Администрация городского округа <адрес> о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, представителя в судебное заседание не направили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки в суд не известили, представителя в судебное заседание не направили.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками не представлено.
В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Как усматривается из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
В судебном заседании установлено, что 21.01.2014г. между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк», ООО «Символ» были заключены:
предварительный договор купли-продажи гаражного бокса (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес> «В», этаж 5, гаражный бокс №, площадью 30,8 кв.м.;
предварительный договор купли-продажи гаражного бокса (гаража) №, расположенного по адресу: <адрес> «В», этаж 5, гаражный бокс №, площадью 20,3 кв.м.
В соответствии с условиями указанных договоров (п. 1.2.), стороны приняли на себя обязанность заключить в будущем договор купли-продажи (основной договор) в отношении гаража. Основной договор должен быть подписан сторонами в срок не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации продавцом прав собственности на гараж.
Стоимость гаражного бокса № составила 1 000 000 рублей и была оплачена полностью матерью истца - ФИО7, в счет оплаты гаражного бокса №.
Стоимость гаражного бокса № составила 600 000 рублей и была оплачена полностью, денежные средства были внесены отцом истца - ФИО7 в счет оплаты гаражного бокса №, что подтверждается платежными документами (л.д. 27-29).
В соответствии с п. 4.2. договоров обеспечительный платеж засчитывается в качестве полной оплаты покупателем стоимости гаража.
ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был передан ФИО3 по акту приемки гаражного бокса.
ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был передан ФИО3 по акту приемки гаражного бокса.
Таким образом, договоры купли-продажи были истцом как покупателем полностью исполнены.
Приобретенные ФИО1 гаражные боксы расположены в многоэтажном гаражном комплексе по адресу: <адрес> «В».
Объектам недвижимости были присвоены кадастровые номера: 50:55:0030516:807, 50:55:0030516:887. Объект, в котором находятся спорные гаражные боксы, построен и принят в эксплуатацию.
Однако, зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы истец не смог, поскольку отсутствует основной договор, заключенный между ним и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк», которое в настоящее время прекратило свою деятельность.
Суд исходя из установленных по делу обстоятельств пришел к выводу о том, что предварительные договоры № и №, заключенные между истцом и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-парк» не являются таковым по смыслу ст. 429 ГК РФ, а являются основными договорами купли-продажи, по условиям которых одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Поскольку истец исполнил свои обязательства по выплате денежных средств за гаражные боксы, суд считает исковые требования законными и обоснованными и признает за истцом право собственности на гаражные боксы: №, площадью 20,3 кв.м. кадастровый № и №, площадью 30,8 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> «В».
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Строй-Парк», ООО «Символ» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) право собственности на гаражные боксы: №, площадью 20,3 кв.м. кадастровый № и №, площадью 30,8 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> «В».
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья Гулуа А.Л.