УИД: 52RS0053-01-2022-000329-46

Дело № 2-285/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 27 июля 2022г.

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . В процессе выполнения кадастровых работ, в связи с установлением границ земельного участка истца, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с чем, были проведены контрольные замеры, по результатам которых установлено, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: , сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером: № занимают территорию, на которой располагается жилой дом №, фактически территория участка дома № находится правее от границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, как отражено в ситуационном плане расположения земельного участка, выданного кадастровым инженером ФИО3 03.06.2022 года.

В результате проведения межевых работ по адресу: , установлено, что возникло пересечение границ с земельным участком по адресу: .

Поскольку координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены не верно, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН в части определения границ земельного участка с кадастровым номером: № и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ, снять графику земельного участка с кадастровым номером: №.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

При этом ответчик ФИО2 представила в суд заявление о признании иска и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (л.д.10-11).

Для проведения межевания земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым в процессе выполнения кадастровых работ выявлены обстоятельства препятствующие межеванию, уточнению границ и площади земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 02.06.2022 года следует, что кадастровые работы были проведены в отношении земельного участка, находящегося по адресу: , с целью определения ориентировочных границ земельного участка, находящегося под жилым домом принадлежащим на праве собственности ФИО1

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с чем были проведены контрольные замеры. Координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно земельный участок занимает территорию земельного участка, на котором располагается жилой дом по адресу: , фактически земельный участок с кадастровым номером: № находится правее от границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.16).

Заключение кадастрового инженера ФИО3 подтверждается ситуационным планом расположения границ земельного участка (л.д.17).

Таким образом, установлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером: № внесенные в государственный кадастр недвижимости определены неверно, его конфигурации по картографии не соответствуют конфигурации фактического расположения границ участка на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , из Единого государственного реестра недвижимости в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку данная ошибка препятствует реализации прав собственника земельного участка ФИО1 При этом суд также учитывает признание иска ответчиком ФИО2, которой последствия признания иска разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 173 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2022 года.

Судья С.В. Сапожникова