РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шмелевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об изъятии нежилого помещения из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчикам об изъятии нежилого помещения из чужого незаконного владения.

В обосновании исковых требований истцы указали, что в <адрес> по адресу: г. <адрес> расположено помещение №, которое принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования «Город Астрахань».

Истцы полагают, что ответчик незаконно владеет помещением №, поскольку жильцы дома первые осуществили приватизацию квартир, в связи с чем, помещение № также принадлежит собственникам квартир <адрес>, просят суд в порядке ст.39 ГПК РФ истребовать помещение № кадастровый №, площадь 261,1 (кв. м.), адрес <адрес> из чужого незаконного владения в пользу истцов, пропорционально площади занимаемых истцами жилых помещений, расположенных в данном многоквартирном доме.

Изъять доли земельного участка кадастровый №, площадь 991+/-11 (кв. м.) пропорционально размеру общей площади помещения №, адрес <адрес>.

Признать недействительным регистрацию права собственности на помещение № кадастровый № от 23.08.2011года, номер (сделки) государственной регистрации права: 30-30-01/015/2011-996 и последующею регистрацию права собственности на помещение № кадастровый № от 06.07.2015 года, номер (сделки) государственной регистрации права: 30-30/001-30/001/117/2015-371/1, и последующею регистрацию права собственности на помещение № кадастровый № от 17.11.2022 года номер (сделки) государственной регистрации права: 30:12:010210:478-30/129/2022-1.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО4 в судебном заседании требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО9 – в судебном заседании требования истцов поддержали, просили их удовлетворить.

Третьи лица представитель Службы охраны объектов культурного наследия, Представитель БТИ, ФИО10, ФИО11, в судебное заседание не вились, причина неявки неизвестна.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в который включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм следует, что общим имуществом в многоквартирном доме может являться лишь помещение, не являющееся чьей-либо собственностью и предназначенное по своему функциональному назначению для обслуживания более одного помещения в одном доме.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником 1/3 <адрес>, ФИО3 собственником <адрес>, ФИО2 собственников <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2020 г. вступившем в законную силу 1 февраля 2021 г. за администрацией признано право собственности на нежилые помещения по адресу: <адрес>, комнату № общей площадью 3,8 кв.м., комнату № общей площадью 16,2 кв.м., комнату № общей площадью 28 кв.м., комнату № общей площадью 4,6 кв.м. комнату № общей площадью 68,4 кв.м., комнату № общей площадью 62,7 кв.м., комнату № общей площадью 26 кв.м., комнату № общей площадью 16,3 кв.м., комнату № общей площадью 14,9 кв.м., комнату № общей площадью 4,5 кв.м. и доли земельного участка кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 991 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для многоквартирной застройки после осуществления выплаты ФИО6 выкупной стоимости изымаемых объектов.

Решением Кировского районного суда г. Астрахани от 22 декабря 2020 г. установлено, что ФИО6 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>3 общей площадью 3,8 кв.м., комнаты № общей площадью 28 кв.м., комнаты № общей площадью 4,6 кв.м., комнаты № общей площадью 68,4 кв.м., комнаты № общей площадью 16,2 кв.м., комнаты № общей площадью 62,7 кв.м., комнаты № общей площадью 26 кв.м., комнаты № общей площадью 16,3 кв.м., комнаты № общей площадью 14,9 кв.м., комнаты №, общей площадью 4,5 кв.м. и долей земельного участка, КН 30:12:010328:14 расположенного по адресу: <адрес>, площадь 991 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для многоквартирной застройки, что подтверждается договорами купли-продажи от 24 февраля 2016г. и 7 февраля 2017г., а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН в <адрес> по адресу: <адрес> расположено помещение № площадью 261,1 кв.м., собственником которого является муниципальное образование «Город Астрахань». Государственная регистрация права осуществлена 17 ноября 2022 г.

Из пояснений представителя ГБУ АО «БТИ» – ФИО12 данных на основании инвентарного дела, в <адрес> по адресу: <адрес> на период 1979 г. имелось помещение №, которое являлось обособленным, нежилым помещением, с самостоятельным выходом, элеваторных узлов в спорном помещении не располагалось, которое состояло из подсобных и складских помещений.

Согласно сведения из ЕГРН 11 августа 1999 г. за ФИО8 зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: г. <адрес>.

В силу абзаца 2 статьи 3 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (утратило силу 29 декабря 2004 г.) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Таким образом правовой режим пом. № должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

На период 11 августа 1999 г. пом. № был предназначено для самостоятельного использования, данное помещение не использовалось в качестве общего имущества, элеваторные узлы в пом. № отсутствовали, данное помещение было обособлено, имело отдельный выход, в связи с чем, право общей долевой собственности на пом. № не распространяется.

Из экспликации инвентарного дела ГБУ АО «БТИ» следует, что функциональное назначение помещений в спорном помещении: коридор, подсобное, склад, туалет.

Также из материалов дела следует, что ответчик заключал договора купли-продажи помещений расположенных в помещение №.

Стороной истца не отрицался факт заключения договор аренды между ответчиком и ФИО6 и использовались им как складские помещения.

Истцами не представлено достаточных доказательств, из которых можно было бы сделать выводы о том, что спорное помещение предназначено для обслуживания многоквартирного жилого дома, вместе с тем из имеющихся материалов дела следует, что с 1979 г. спорное помещение было обособлено, имело отдельный вход, что также было установлено в ходе выездного судебного заседания, на котором установлено, что спорное помещение имеет отдельный вход от жильцов со стороны двора, свободный доступ в помещение не имеется, поскольку установлена дверь, которая закрыта. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» об истребовании помещения из чужого незаконного владения, изъятии доли земельного участка, признании недействительным регистрации права собственности на помещения –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца, со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 7 июня 2023 года.

Судья С.Ш.Бектемирова