№ 2-1-788/2022 мотивированное решение изготовлено 26.09.2022
66RS0035-01-2022-001089-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца ФИО4, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указала, что в <адрес>, проживала ФИО1 <дата> рождения. Она в это время проживала также в д. <адрес> со своей мамой. Жили они в съемном жилье, так как своего дома у них не было. Ее мама ухаживала за ФИО1, поскольку последняя была уже старой, жила одна и ей требовалась помощь и уход. А поскольку ФИО1 была староверкой,отличалась настороженностью в общении с людьми и не каждого к себе допускала. Но маме ее она как-то доверяла. Повзрослев, она также стала ухаживать за ФИО1 Это произошло примерно за два года до смерти последней.
Общаясь с ФИО1 она узнала, что у нее двое или трое детей, но где они живут, не знала даже она, а они никогда не приезжали к матери и просто не давали осебе знать. ФИО1 постоянно жаловалась на своих детей за то, что они о нейсовершено забыли. Кстати, когда она умерла никто из детей на похороны не приезжал, и не было возможности им сообщить о смерти матери, поскольку место их проживания никому не было известно.
После смерти ФИО1 ее дом и земельный участок по адресу: <адрес> фактически остался бесхозным, поскольку никто из наследниковФИО1 так и не объявился. В то время она ждала ребенка, и ей надо было где-тожить. Она поговорила с соседями ФИО1, которые одобрили ее желаниепоселиться в доме умершей, поскольку в этом случае дом будет под присмотром.
Поэтому примерно с лета <дата> г. она стала проживать в указанном доме, который помере необходимости ремонтировала, засаживала огород и т.п.
Только много позднее, а именно в <дата> году она купила <адрес> Но и после этого она проживала в доме ФИО1 и продолжаетухаживать и пользоваться им по настоящее время.
Согласно ч.1 ст. 234 ЕК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - неявляющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывновладеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет...приобретает право собственности на это имущество (приобретателъная давность)».
Как указано выше в <адрес> она стала проживать с лета <дата> года. Проживала она в этом доме совершенно открыто. Об этом знали и соседи, и другие жители деревни. Ей никто в пользовании и фактическом. владении домом и земельным участком не препятствовал, никто не предъявлял прав на данное недвижимое имущество. Владение и пользование этим имуществом было непрерывным и продолжается по настоящее время, то есть уже фактически 18 лет.
Более того, к настоящему исковому заявлению приложен договор аренды земельного участка, согласно которому Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>» заключил договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> именно с нею, а не с кем-либо другим. Таким образом, муниципалитет фактически признал за нею право (пусть только право пользования и владения) на этот земельный участок. Уточняет, что и до даты заключения приобщенного к заявлению договора аренды она оплачивала аренду, но договор у нее не сохранился.
Полагает, что с учетом изложенного выше, имеет право претендовать на признание за нею права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.
Во-первых, из документов, приложенных к исковому заявлению, следует, что ФИО1 фактически была собственником жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу. Никаких распоряжений относительно этого имущества ФИО1 не делала. По прошествии 18 лет после смерти ФИО1 никто из ее наследников или иных лиц, могущих претендовать на имущество последней, так и не объявился. Более того, ни ей, ни кому-либо еще, не известно имеются ли у ФИО1 наследники, ибо неизвестно не только место обитания ее детей, но и живы ли они вообще.
И здесь немаловажным является следующее обстоятельство. ФИО1 умерла в возрасте 84 лет. В настоящее время ей было бы уже 102 года. Не секрет, что случаи доживания до такого возраста крайне редки. И если бы дети ФИО1 имели какой- либо интерес к своей матери или ее имуществу, они уже давно дали бы о себе знать. Но этого не произошло, что может свидетельствовать только о том, что если они (или кто-то из них) все-таки живы, им совершенно неинтересны ни судьба их матери, ни судьба ее домовладения.
Во-вторых, факт ее проживания в <адрес>, факт добросовестного, непрерывного и открытого пользования и владения указанным недвижимым имуществом могут подтвердить свидетели из числа лиц, проживающих по соседству, в частности: ФИО2, ФИО3.
Более того, заключение Комитетом по управлению имуществом МО «Красноуфимский округ» именно с нею договора аренды земельного участка также является доказательством с одной стороны открытости владения и пользования ею недвижимым имуществом, а с другой - отсутствием каких-либо притязаний на это имущество со стороны третьих лиц.
Полагает, что при наличии указанных условий и доказанности их представленными доказательствами у суда имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований и признания за нею права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>
Истец просит признать за нею право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, а именно на жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении требований настаивала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.
Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований частично, при этом руководствуется следующим.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», являющихся руководящими для судов общей юрисдикции, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорным имуществом являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно договора аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата>, Комитет по управлению имуществом МО <адрес> и ФИО4 заключили настоящий договор, объектом аренды выступает земельный участок, общей площадью 3384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, подтверждается, что ФИО1, <дата> года рождения, принадлежал на праве личной собственности земельный участок, площадью 3384 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Из выписки <адрес> территориального отдела администрации №1-109/2014 от <дата> следует, что действительно ФИО1 <дата> года рождения, умершая <дата>, являлась главой хозяйства, записанной первой по адресу: <адрес>.
Из выписки <адрес> территориального отдела администрации №1-109/2014 от <дата> следует, что действительно после дня смерти <дата> ФИО1 <дата> года рождения, за жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, присматривает и осуществляет текущий ремонт жилого дома, обработку земельного участка ФИО4 <дата> г.р.
Из справки <адрес> территориального отдела администрации №1-109/2014 от <дата> следует, что действительно ФИО1 <дата> г.р. была зарегистрирована по адресу : <адрес> <дата> по <дата> Умерла <дата> акт.запись №1-109/2014 от <дата>.
Из справки <адрес> территориального отдела администрации №1-109/2014 от <дата> следует, что действительно ФИО1 <дата> года рождения до дня смерти, последовавшей <дата> была зарегистрирована и проживала постоянно по адресу: <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы: Зарегистрирована и проживала одна.
Из справки <адрес> территориального отдела администрации №1-109/2014 от <дата> следует, что действительно ФИО1 <дата> г.р., умершая <дата> не оформляла завещание на свое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес> территориальном отделе.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании подтвердила тот факт, что ФИО4 на протяжении многих лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Обстоятельства, установленные судом, позволяют сделать вывод о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.
Право владения истца никем не оспорено, поэтому суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, площадью 37,3 кв.м. и земельный участок, площадью 3384 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Хомутинникова