РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-823/2025

УИД: 38RS0№-56

г. Зима 5 декабря 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Комфорт - Сити» ФИО3, третьего лица на стороне истца - ФИО6, представителя третьего лица - Администрации Зиминского городского округа ФИО7, представителя третьего лица - ООО «БАС Сервис» ФИО3, представителя третьего лица - Комитета ЖКХ администрации Зиминского городского округа ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО25, ФИО9 ФИО26 к ООО «Комфорт - Сити» о взыскании ущерба,

установил:

Истцы ФИО10, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Комфорт - Сити», в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере 63 930,00 руб.

В обоснование искового заявления указано, что ООО "Комфорт-Сити" летом 2024 г. проводило ремонт теплотрассы, в частности, трубы между тепловой камерой и домом по адресу: <адрес>. После проведанных сварочных работ, в результате некачественного ремонта трубы на стыке сварочного соединения с трубой расположенной непосредственно в подвале указанного жилого дома, произошло образование свища, через который с начала отопительного сезона в сентябре 2024 г. происходила утенка горячей воды, выявившаяся только в январе 2025 г. В результате чего в вышеуказанной квартире образовались повреждения пола, в подвальном помещении для хранения картофеля на вводе в дом системы отопления началось обрастание мхом нижней части оклада дома, поражение гнилью части досок в примыканиях к стенам. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцам.

**.**.** комиссией в составе заместителя председателя Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации г. Зимы ФИО11, инспектора отдела муниципального жилищного контроля ФИО12, ведущего специалиста отдела архитектуры и градостроительства Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации г. Зимы ФИО13 было произведено обследование помещений квартиры. В ходе обследования были выявлены следующие повреждения: повреждения пола (отставание ДВП в стыках, вздутие местами листов), в подвальном помещении на вводе в дом системы отопления началось обрастание мхом нижней части оклада дома, поражение гнилью части досок в примыканиях к стенам.

Независимым оценщиком по заказу истцов была определена стоимость ущерба, причиненного вышеуказанной квартире. На время проведения экспертного исследования, на дату оценки **.**.**, рыночная стоимость ущерба квартиры составила 63 930,00 руб.: рыночная стоимость восстановительного ремонта видимых повреждений - 25 364,00 руб., рыночная стоимость восстановительного ремонта скрытых повреждений - 38 566,00 руб. Таким образом, общий ущерб, причиненный имуществу истцов в результате утечки горячего пара, горячей воды из системы отопления в подвальном помещении квартиры составляет 69 930,00 руб.

Лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истцов, является ООО «Комфорт - Сити», поскольку утечка горячего пара и горячей воды произошла в результате неисправного состояния принадлежащей им трубы после проведенного ремонта. **.**.** истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Ответчик в ответе на досудебную претензию от **.**.** № сообщил, что ООО «Комфорт - Сити» не проводило летом 2024 г. каких - либо ремонтных работ на участке тепловой сети между тепловой камерой и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ремонтные работы проводились сторонней организацией. Таким образом, ООО «Комфорт - Сити» не несет какой - либо ответственности за качество проведенных работ. После поступления в адрес ООО «Комофрт - Сити» в январе 2025 г. информации о возможной утечке теплоносителя на участке тепловой сети в районе вышеуказанного жило помещения, организацией совместно с представителями Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО было проведено обследование участка тепловой сети от магистрального трубопровода до вышеуказанного жилого помещения. По результатам обследования была обнаружена утечка теплоносителя по трубопроводу на вводе в жилое помещение.

Согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности. Таким образом, участок трубопровода тепловой сети на вводе в жилое помещение эксплуатируется и обслуживается собственником жилого помещения. Поскольку утечка была обнаружена в границах балансовой и эксплуатационной ответственности собственников жилого помещения, ответственность ООО «Комфорт - Сити» в данной аварийной ситуации, равно как и в возмещении ущерба отсутствует.

**.**.** в адрес истцом ответчиком было направлено письмо, в котором сообщалось об устранении вышеуказанной аварийной ситуации силами ООО «Комфорт - Сити». Поскольку в соответствии с договором на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** ответчиком были проведены ремонтные работы в границах балансовой и эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения, а именно ФИО1 и ФИО10, на возмездной основе. Стоимость работ составила 7690,14 руб. Счет на оплату от **.**.** №, а также локальный сметный расчет (смета) и акт о приемке выполненных работ от **.**.** № были направлены в адрес истцов.

Истцами договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** не заключался, граница балансовой принадлежности на наружную стенку тепловой камеры не устанавливалась. Проект указанного договора был предъявлен ответчиком истцам **.**.**. Истцами в претензии от **.**.**, направленной в адрес ответчика, было указано, что проект договора не может быть ими подписан, в связи с тем, что согласно Приложения № к настоящему договору неверно определено разграничение балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание, поскольку истцы считают, что границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание должна признаваться граница раздела собственности. В указанном проекте договора границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, то есть, по мнению ответчика, содержание сетей от тепловой камеры до наружной стены принадлежащего истцам жилого помещения, является обязанностью потребителя. Согласно сведениям, размещенным в публичной кадастровой карте на Портале пространственных данных Национальной системы пространственных данных линейное сооружение (теплотрасса) по адресу: Иркутская область, городской округ Зиминский, <адрес>, участок "<данные изъяты>", кадастровый №, являющееся собственностью Зиминского городского округа, размещено по стену принадлежащего истцам вышеуказанного жилого дома.

В письме от **.**.** ООО "Комфорт-Сити" указал, что при совместном обследовании представителями Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО участка тепловой сети от магистрального трубопровода до жилого помещения № в <адрес>, была обнаружена утечка теплоносителя по трубопроводу на вводе в жилое помещение. Однако, истцы не являются собственниками сооружения теплотрассы на вводе в их жилое помещение и не должны нести расходы по её содержанию. Поскольку ООО «Комфорт - Сити» является единой теплоснабжающей организацией и владеет на законном основании сооружением (теплотрассой) по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес>, участок "<данные изъяты>", соглашение об установлении границы эксплуатационной ответственности отсутствует, то ответственность за её неисправность должны быть возложена на ООО «Комфорт - Сити».

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Комитет жилищно - коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Зиминского городского округа.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «БАС Сервис».

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечена ФИО14

Истец ФИО10 в судебном заседании **.**.** свои исковые требования поддержала, пояснив, что она с мужем являются собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>, ул. 50 лет победы <адрес>. С августа 2020г. Дом они с мужем купили для её мамы, ФИО4. Они сами проживают в <адрес>. Летом 2024 организация «Комфорт Сити» проводили ремонт на их улице труб горячего водоснабжения, договора о проведении ремонта с потребителем не заключалось. В январе 2025г. было обнаружено, что в их квартире вздыбились на полу ДВП, когда мама залезла в подпол, там пахло плесенью, доски имели следы гнили. По трубе отопления произошла утечка жидкости из за некачественной трубы. В подполе у матери хранились овощи и соления, имелся запах гнили. Пол был поврежден из за воздействия влаги. Матерью была написана досудебная претензия в ООО»Комфорт Сити», в ответ на заявление матери ответили, что вина не предприятия, а самого собственника. Граница балансовой ответственности принадлежит собственнику квартиры, участок трубопровода должен обслуживаться самим собственником. Их обвинили в том, что они не провели промывку труб горячего водоснабжения.

Истец ФИО10 в судебное заседание 5 декабря 2025г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования. Он дополнил, что его теща ФИО14 постоянно проживала в указанной квартире, осуществляла контроль за своим имуществом, работала она в Саянском ПНД. От проведения судебной экспертизы они с женой отказываются.

Представитель ответчика ООО «Комфорт- Сити» ФИО3 действующий на основании доверенности № от **.**.**, исковые требования не признал, сообщив, что ремонт теплотрассы проводило ООО «БАС-Сервиз». По <адрес> в <адрес> летом 2024г.Порыв воды произошел в части трубы горячего водоснабжения водоснабжения по сварочным швам, на другом участке теплотрассы, именно на участке принадлежащем истцу, гр. ФИО9. Прорыв произошел в границах балансовой принадлежности трубопровода. Акт готовности отопительной системы данный истец не получила, поскольку ею не была промыта система отопления.

Из ранее представленных представителем ответчика ФИО3 возражений относительно заявленных исковых требований следует, что летом 2024 г. ремонт теплотрассы по адресу: <адрес>, в том числе в районе <адрес>, проводило ООО «Бас Сервис» на основании Договора, заключенного с Комитетом жилищно - коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗГО №. Истцы также ссылаются на то, что данные работы были проведены не качественно, вследствие чего на стыке сварочного шва трубы произошел свищ, вследствие которого был причинен ущерб их имуществу. Однако выполненные ремонтные работы были приняты Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗГО, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от **.**.** и от **.**.**, следовательно, заказчик подтвердил надлежащее качество выполнения работ. Кроме того, после поступления в адрес ответчика в январе 2025 г. информации о возможной утечке теплоносителя на участке тепловой сети в районе вышеуказанного жилого помещения, ответчиком совместно с представителями Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГО, было проведено обследование участка тепловой сети от магистрального трубопровода до вышеуказанного жилого помещения. По результатам обследования была обнаружена утечка теплоносителя по трубопроводу на вводе в жилое помещение. Ответчиком были проведены ремонтные работу по устранению аварийной ситуации, которые истцы до настоящего времени не оплатили. При этом ремонтные работы по устранению аварийной ситуации проводились на участке трубопровода за сварочным швом, то есть на том участке, на котором не проводились ремонтные работы ООО «БАС Сервис» по ремонту теплотрассы по <адрес>.

Согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности. Таким образом, участок трубопровода тепловой сети на вводе в жилое помещение эксплуатируется и обслуживается собственником жилого помещения. Ссылка истцов на то, что вышеуказанный договор ими не подписан, не соответствует действительности. Кроме того, истцами не были выполнены требования, установленные п. 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ **.**.** № (в редакции, действовавшей на момент начала отопительного периода 2024-2025 гг.), не получен акт готовности объекта к отопительному периоду 2024-2025 гг., следовательно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не было готово к отопительному периоду 2024-2025 гг. Более того, за все время существования организации ответчика истцами ни разу не была проведена подготовка ни к одному отопительному периоду, не получен ни один акт готовности.

Следовательно, тепловые сети, находящиеся в границах балансовой ответственности истцов, находились в непригодном для использования состоянии, что и привело к аварийной ситуации. Факт причинения какого - либо ущерба истцам по вине ответчика в связи с аварийной ситуации, указанной в исковом заявлении, не установлен, вина ответчика не доказан. Кроме того, ответчик не согласен с размером причиненного ущерба, полагает сумму ущерба завышенной, так как оценка ущерба проводилась без участия ответчика, в связи с чем, ответчик был лишен возможности дать свои пояснения о тех недостатках, которые указаны в отчете.

В письменном отзыве на вышеуказанные возражения, представитель ответчика истец ФИО10 указала, что не согласна с доводами ответчика. Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой и расположено на 1 этаже многоквартирного дома. Согласно сведениям, размещенным на Портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных», вышеуказанное жилое помещение подключено к линейному сооружению (теплотрассе), расположенному по адресу: <адрес>, городской округ Зиминский, <адрес>, участок «<данные изъяты> «№», который находится в муниципальной собственности Зиминского городского округа. Постановлением Зиминского городского образования от **.**.** № ответчику присвоен статус единой теплоснабжающей организации западной части Зиминского городского МО.

Согласно договорам аренды имущественного комплекса № от **.**.** и № от **.**.**, заключенного между Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО и ООО «Комфорт - Сити» вышеуказанное линейное сооружение (теплотрасса) (от строения № до строения №, от строения № до строения №, протяженностью 1893 м.), в числе имущественного комплекса системы теплоснабжения, находится в аренде у ответчика. Указанные факты с достоверностью свидетельствуют о том, что указанная теплотрасса, к которой подключен многоквартирный дом в котором расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее истцам, находится в муниципальной собственности Зиминского городского округа и в составе имущественного комплекса системы теплоснабжения передана в аренду ответчику ООО «Комфорт-Сити». В соответствии с подп. 2.4.5. и 2.4.6. договора аренды имущественного комплекса № от **.**.**, заключенного между Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации ЗГМО и ООО «Комфорт-Сити», ответчик принял на себя обязательства: содержать имущество в надлежащем состоянии (пп. 2.4.5.); производить текущий ремонт арендуемого имущества за свой счет и нести расходы на его содержание (пп. 2.4.6.). Следовательно, ответчик обязан осуществлять все меры по содержанию и соответствию вышеуказанной теплотрассы требованиям промышленной безопасности в сфере теплоснабжения для её безопасной эксплуатации, производить её текущий ремонт и устранение за свой счет аварий. ООО «Комфорт - Сити» является надлежащим ответчиком по делу.

Доводы ответчика о том, что летом 2024 г. ремонт теплотрассы производило ООО «БАС Сервис», что выполненные ремонтные работы были приняты Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗГМО, не имеют правового значения по делу, поскольку указанный ремонт теплотрассы являлся капитальным и проводился ее собственником администрацией ЗГО в рамках ее полномочий и обязанностей, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Доводы ответчика о том, что утечка теплоносителя произошла по трубопроводу на вводе в жилое помещение, являются надуманными и направлены на введение суда в заблуждение, поскольку на теплотрассе ремонтные работы по устранению аварии производились ответчиком до границы наружной стены многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение (квартира), принадлежащее истцам.

Доводы ответчика о том, что согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воде № от **.**.** границей балансовой принадлежности тепловых сетей является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности. Таким образом, участок трубопровода тепловой сети на вводе в жилое помещение, эксплуатируется и обслуживается собственником жилого помещения, прямо подтверждают заведомо недобросовестное осуществление ответчиком гражданских прав (ч.1 ст. 10 ГК РФ) при заключении с истцами данного договора энергоснабжения, условия которого в части установления балансовой принадлежности теплотрассы истцов до стенки тепловой камеры не соответствует императивным требованиям действующего законодательства РФ. По договору энергоснабжения граница балансовой принадлежности всегда устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, иначе - по праву собственности, а для определения границы эксплуатационной ответственности юридически значимым является лишь наличие/отсутствие прибора учета в многоквартирном доме (при наличии прибора учета граница устанавливается в месте соединения общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, а при его отсутствии - по внешней границе наружной стены многоквартирного дома). Договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** основанием возникновения прав (балансовой принадлежности) на участки тепловых сетей не является, поскольку определяет только права и обязанности ответчика и истцов в части поставки и оплаты тепловой энергии. Ответчик ООО «Комфорт-Сити» в нарушение требований п.2 ст.543 ГК РФ, п. 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**.** №, законных прав и интересов истцов при заключении с истцами указанного договора подписал с истцами акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание, определив балансовую принадлежность и эксплуатационную ответственность сторон по наружной стенке тепловой камеры, вне границы внешней стены многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором расположено жилое помещение (квартира) истцов, заведомо зная при этом, что теплотрасса к которой подключен многоквартирный дом является собственностью администрации ЗГО Иркутской области и находится у него во владении и пользовании по договору аренды имущественного комплекса № от **.**.**. Граница балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети (краны, трубы и радиаторы отопления) потребителей-истцов расположена по границе внешней стены вышеуказанного многоквартирного дома. Таким образом, для ответчика ООО «Комфорт-Сити», наделенного статусом единой теплоснабжающей организации по теплоснабжению потребителей, при заключении договора № от **.**.** с потребителями - истцами, использующими тепловую энергию для личных нужд - на обогрев принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения (квартира), законом установлена эксплуатационная ответственность - до точки поставки тепловой энергии, которой является внешняя граница стены многоквартирного дома. Тем самым, условие № от **.**.** и изложенное в акте № разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание о том, что границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности, существенно ущемляет права истцов, как потребителей тепловой энергии на личные нужды, поскольку противоречит требованиям действующего законодательства, не соответствует праву собственности истцов на недвижимость и возлагает на истцов обязанность по содержанию и ремонту теплотрассы, принадлежащей на праве собственности администрации ЗГО Иркутской области, является недопустимым и вследствие этого ничтожным. Доводы ответчика о том, что тепловые сети, находящиеся в границах балансовой ответственности истцов (в собственности), находились в непригодном для использования состоянии, что привело к аварийной ситуации, являются надуманным и доказательств тому не представлено.

Из письменных возражений представителя ответчика ФИО3 на отзыв истца следует, что ответчик не согласен с доводом истцов о том, что поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе в районе <адрес>, является многоквартирным домом, в связи с чем границей балансовой и эксплуатационной ответственности является внешняя стена многоквартирного дома, следовательно, ответчик несет бремя содержания тепловых сетей до данных границ. Исходя из положений ст. 36,39 ЖК РФ, если границы земельного участка больше площади многоквартирного дома, содержание инженерных коммуникаций, проходящих по данному земельному участку, возлагается на собственника. Согласно публичной кадастровой карте <адрес>, граница земельного участка истцов находится на расстоянии 2 метров от внешней стороны многоквартирного дома. Согласно пункту 7.1. «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП **.**.**-89" (утв. Приказом Минстроя России от **.**.** №/пр) расстояние от границ участка до стены жилого дома должно быть не менее 3 метров. Таким образом, истцы несут бремя содержания тепловых сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно положениям ст. 17 Федерального закона от **.**.** № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п. 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** №) граница балансовой принадлежности, являющаяся границей раздела собственности, определяет границу эксплуатационной ответственности, а также точку поставки коммунального ресурса (точку учета, в которой устанавливается соответствующий прибор). При этом граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания соответствующих инженерных коммуникаций и в основном проходит по границе балансовой принадлежности, однако стороны договора могут согласовать и иную границу эксплуатационной ответственности. Договором на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** граница эксплуатационной ответственности установлена по наружную стенку тепловой камеры.

Представитель третьего лица - администрации Зиминского городского округа Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебном заседании поддержала позицию ООО Комфорт-Сити», просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, Комитета ЖКХ Администрации Зиминскогог городского округа Шпак И.А.., действующий на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании пояснил, что поддерживает позицию ответчика. Просил в исковых требованиях отказать.

Представитель ответчика ООО «БАС -Сервис» ФИО3 действующий на основании доверенности № от **.**.**, пояснил, что исковые требования не признает, просит отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что приходится матерью ФИО2. Она проживает в квартире по адресу: <адрес> 2021г., квартира принадлежит на праве собственности ее дочери и зятю. С ними поддерживает хорошие родственные отношения, дети для нее купили данную квартиру. Она проживала в квартире с мальчиком опекаемым ФИО27. Договор теплоснабжения заключала дочь с зятем. Все лето 2024 проводились ремонтные работы теплотрассы по их улице, ей не предлагали ремонтировать трубу при входе в дом, сама она не обращалась. Руководил работами мастер ФИО15 **.**.** ремонт был закончен. Подключили отопление. Был слышен шум в трубах, как будто вода кипит. В её квартире было тепло. Она с жалобами тогда не обращалась. Она не проверяла свои трубы по готовности к отопительному сезону, никто и не требовал этого. В начале января 2025 она заметила, что на полу отслоение ДВП, а когда залезла в подпол, то увидела, что на половой доске капли имеется влага, имелось испарение в помещении. **.**.** она приехала в контору ООО «Комфорт Сити» к директору ФИО16, где написала заявление о возмещении причиненного ущерба. До января 2025 в её квартире испарения и влаги не было. В январе 2025 она слышала, что в трубе в месте сваривания шва шумит вода. ФИО16 отказался устранять свои нарушения. Однако сотрудник городской администрации Скворцов приказал исследовать трубу, сотрудники ООО Комфорт -сити откапывали трубы, произвели осмотр трубы, в тот день она не присутствовала, была на работе. Соседка Мария по ее просьбе присутствовала, она снимала на телефон. Считает, что местом прорыва трубопровода был прорыв в области сварочного шва. Трубу заварили и уехали. Она за проделанную работу по устранению аварии не оплачивала, поскольку считает, что безалаберно провели работу по ремонту трубопровода сотрудники ООО «Комфорт- сити».Считает виновниками аварии на теплосети собственника тепловых сетей городскую администрацию.

Свидетель ФИО17 ФИО28 пояснила суду, что проживает по <адрес>. не является родственницей ФИО6, просто соседка. В квартире ФИО17 ФИО29 проживает три года. Она слышала от ФИО6 что в сентябре 2024г. у нее в трубах шумела вода, женщина вызвала работников Комфорт-сити, она видела что они приезжали, варили трубу. Труба находилась на расстоянии примерно 1 метр от дома ФИО14 январе 2025 у соседки ФИО14 был пар под домом., поверхности на веранде были покрыты льдом. В комнате был вздыблен ДВП. Подполв её квартире был открыт, в нем было сыро.

Свидетель ФИО18 пояснил, что является фермером, проживает в <адрес>. Он поддерживает дружеские отношения с ФИО6 В начале января 2025ю его попросила приехать ФИО5 в <адрес>, он приехал к ФИО17 в квартиру, с обшивки фундамента ее дома капала влага, когда они открыли подпол в квартире, шел пар, полы были повреждены от воды, имелся шум в трубах. В подполье было видно, что вымыто отверстие в самой трубе. Он данное отверстие загрунтовал землей. В доме имелось испарение окон, окна в квартире были мокрые. Полы в виде ДВП в комнате волнами пошли. Полагает, что влажность в квартире появилась за длительный период времени давностью примерно в один месяц. Ржавая часть труба была расположена примерно на расстоянии 2 м от дома. Он редко встречается со своей знакомой. Был у ФИО17 в сентябре 2024г. у нее в квартире все было нормально.

Свидетель ФИО19, инспектор надзора муниципального жилищного контроля Администрации Зиминского городского округа, пояснил, что в январе 2025г. он по заявлению гр. ФИО14 обследовал комиссионно её квартиру, расположенную по <адрес>. Они осмотрели подполье, там располагается тепловая камера. Протечки воды не обнаружили. Хозяйка ФИО14 заявила, что летом 2024 заменили трубы под домом. В январе 2025 был прорыв трубы, в квартире ФИО17 повело половое покрытие ДВП, ощущалась сырость в квартире. Ими было установлено., что в январе 2025 прорвало трубу которая расположена ближе к дому, новый трубопровод был не задет. Также было проведено гидравлическое испытание. Протечек труб не было обнаружено. Полагает,что ООО Комфорт- Сити не виновен, порыв произошел недалеко от тепловой камеры.

Свидетель ФИО20 пояснила суду, что является подругой ФИО14, она приезжает к ней в гости из поселка ФИО21. Ей известно, что летом 2024 в <адрес> делали рабочие ремонт труб теплотрассы по <адрес>. Она приезжала к ФИО14 и видели, что рабочие на ремонте были часто пьяные. В январе 2025г. она приехали в гости к ФИО17, у нее в квартире, на веранде, в подполе имелся пар. ДВП в спальной комнате поднялось, также все парило, в квартире было сыро. ФИО17 работала в г. Саянске в психоневрологическом диспансере, дома редко находилась. В сентябре 2024. подруга ничего не говорила об аварии.

Свидетель ФИО22 пояснил, что работает сварщиком в ООО «Комфорт- Сити». В январе 2025г он выезжал на аварию труб отопления на <адрес> Когда они раскопали трубы возле дома, заметили, что в старой трубе образовалась дырка, они вставили кусок трубы примерно длиной 20 см. Новая труба не была повреждена.Место повреждения рядом со швом. У старой трубы вылазили поры при нагреве, считает, что причиной подтекания было повреждения на старой трубе.

Выслушав стороны, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 3 ст. 1064 ГК РФ).

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО10 и ФИО1 с 17.08.2020 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2025.

**.**.** в ООО «Комфорт - Сити» поступило сообщение ФИО6 о возмещении ущерба по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в журнале входящей корреспонденции ООО «Комфорт - Сити» за 2025 г.

Из акта осмотра № б/н от **.**.** следует, что комиссией в составе заместителя председателя Комитета ЖКХ, транспорта и связи, инспектора отдела муниципального жилищного контроля, главного инженера ООО «Комфорт - Сити» проведено обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет установления факта аварийной ситуации на тепловых сетях по заявлению потребителя от **.**.**. В результате осмотра была обнаружена утечка сетевой воды, прорыв произошел выше сварного соединения DY32 после капитального ремонта и участка трубы на входе в дом. У потребителя отсутствуют акты промывки системы отопления и гидравлических испытаний, акт готовности к отопительному сезону, что и могло послужить причиной выхода из строя данного участка тепловой сети. Граница балансовой и эксплуатационной ответственности - по наружной стенки тепловой камеры. Прорыв устраняется силами потребителя, либо за его счет.

Из акта технического состояния вышеуказанной квартиры от **.**.**, составленного комиссией в составе заместителя председателя Комитета ЖКХ, транспорта и связи, инспектора отдела муниципального жилищного контроля, ведущего специалиста отдела архитектуры и градостроительства Комитета имущественных отношений, архитектуры и градостроительства, следует, что в результате осмотра было установлено, что полы в квартире деревянные дощатые, покрытые листами ДВП. Осмотрены жилые помещения - зал площадью 28 кв.м., спальня площадью 17,5 кв.м., осмотром установлено отставание ДВП в стыках и вздутие местами листов. Проведен осмотр на вводе в дом системы отопления и подвального помещения для хранения картофеля, осмотром установлено: обрастание мхом нижней части оклада, местами имеется просадка и отклонение от вертикали, поражение гнилью части досок в примыканиях к стенам. Отопление в квартире центральное. По результатам осмотра установлено, что необходима перестилка листов ДВП с заменой отдельных плит до 5% площади. После установления положительных температур наружного воздуха необходимо проведение дополнительного обследования досок пола.

Согласно отчету № Ч13-01-25-2 от **.**.**, выполненному ЧП ФИО23, рыночная стоимость ущерба квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на дату оценки **.**.** составляет 63 930,00 руб., в том числе: 25 364,00 руб. - рыночная стоимость восстановительного ремонта видимых повреждений, 38 566,00 руб. - рыночная стоимость восстановительного ремонта скрытых повреждений.

Истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного их имуществу в результате утечки горячего пара, горячей воды из системы отопления в подвальном помещении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в размере 63 930,00 руб. и стоимости услуг по оценке в размере 12 000,00 руб.; внести в Приложение № договора № на горячее водоснабжение и отопление жилого дома (домовладения) от **.**.** изменения в части определения разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание по линии раздела инженерных сетей между владельцами.

Из ответа ООО «Комфорт - Сити» от **.**.** за исх. № на досудебную претензию истцов следует, что ООО «Комфорт - Сити» не проводило летом 2024 г. каких - либо ремонтных работ на участке тепловой сети между тепловой камерой и жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Ремонтные работы проводились сторонней организацией. Таким образом, ООО «Комфорт - Сити» не несет какой - либо ответственности за качество проведенных работ. После поступления в адрес ООО «Комфорт - Сити» в январе 2025 г. информации о возможной утечке теплоносителя на участке тепловой сети в районе вышеуказанного жилого помещения, организацией совместно с представителями Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО было проведено обследование участка тепловой сети от магистрального трубопровода до вышеуказанного жилого помещения. По результатам обследования была обнаружена утечка теплоносителя по трубопроводу на вводе в жилое помещение. Согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности. Таким образом, участок трубопровода тепловой сети на вводе в жилое помещение эксплуатируется и обслуживается собственником жилого помещения. Поскольку утечка была обнаружена в границах балансовой и эксплуатационной ответственности собственников жилого помещения, ответственность ООО «Комфорт - Сити» в данной аварийной ситуации, равно как и в возмещении ущерба отсутствует.

Пунктом 1 статьи 548 ГК РФ установлено, что к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 539 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1).

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 2).

Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами (п. 3).

Согласно ч. 1 ст. 15 Федерального закона от **.**.** № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Федеральный закон от **.**.** № 190-ФЗ) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 17 Федерального закона от **.**.** № 190-ФЗ установлено, что одним из существенных условий договора оказания услуг по передаче тепловой энергии является то, что ответственность теплосетевой организации и теплоснабжающей организации за состояние и обслуживание объектов тепловой сети, определяется границей балансовой принадлежности и фиксируется в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и в акте о разграничении эксплуатационной ответственности сторон (приложениях к такому договору).

Постановлением Правительства РФ от **.**.** № "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" предусмотрено, что: «акт разграничения балансовой принадлежности» - это документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании;

«акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон» - это документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок;

«граница балансовой принадлежности» - линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании;

«граница эксплуатационной ответственности» - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Согласно п. 28 ст. 2 Федерального закона от **.**.** № 190-ФЗ, единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения - это теплоснабжающая организация, которой в отношении системы (систем) теплоснабжения присвоен статус единой теплоснабжающей организации в схеме теплоснабжения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на реализацию государственной политики в сфере теплоснабжения, или органом местного самоуправления на основании критериев и в порядке, которые установлены правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Постановлением администрации Зиминского городского муниципального образования № от **.**.** ООО «Комфорт - Сити» присвоен статус единой теплоснабжающей организации, установлена зона деятельности единой теплоснабжающей организации в пределах централизованной системы теплоснабжения западной части Зиминского городского муниципального образования.

На основании договора аренды имущественного комплекса № от **.**.**, заключенного между Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования (Арендодатель) и ООО «Комфорт - Сити» (Арендатор), Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущественный комплекс системы теплоснабжения западной части <адрес>, являющийся собственностью Зиминского городского муниципального образования, согласно перечню имущества, указанного в Приложении № к договору; целевое назначение - обеспечение теплоснабжением населения западной части <адрес>; срок действия договора устанавливается с **.**.** по **.**.** (п.п. 1.1,1.5).

Согласно под. 2.4.2, 2.4.4, 2.4.5, 2.4.6 п. 2.4 Арендатор обязуется эксплуатировать имущество в целях и в порядке, который установлены договором аренды, предоставлять потребителям товары, оказывать услуги в сфере теплоснабжения; заключать договоры на обслуживание помещений, входящих в имущественный комплекс, и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а при необходимости и других услуг с соответствующими организациями; содержать имущество в надлежащем состоянии; производить текущий ремонт арендуемого имущества за свой счет, нести расходы на его содержание.

Из приложения № к договору аренды имущественного комплекса № от **.**.** следует, что в аренду ООО «Комфорт - Сити» было передано линейное сооружение (теплотрасса), с кадастровым номером 38:35:000000;729, расположенное по адресу: <адрес>, участок «Котельная №» (<адрес> (от строения № до строения №, от строения № до строения №). Передача имущества подтверждается актом приема - передачи имущества от **.**.**.

**.**.** между Комитетом имущественных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Зиминского городского муниципального образования (Арендодатель) и ООО «Комфорт - Сити» (Арендатор) был заключен договор аренды имущественного комплекса № сроком действия с **.**.** по **.**.**, на основании которого согласно Приложению № к данному договору Арендатору был передано вышеуказанное линейное сооружение. Передача имущества подтверждается актом приема - передачи имущества от **.**.**.

**.**.** между ООО «Комфорт - Сити» и собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>2, ФИО10 и ФИО1 (далее - Потребители) был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, в соответствии с которым энергоснабжающая организация (ЭОС) обязуется поставить (отпустить) потребителю через присоединенную тепловую сеть тепловую энергию и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принять тепловую энергию и (или) теплоноситель на условиях, предусмотренных настоящим договором, действующим законодательством, и оплатить ее в порядке, сроки и на условиях, определенных настоящим договором; срок действия настоящего договора устанавливается с **.**.** по **.**.** в части расчетов за потребленную тепловую энергию до полного исполнения обязательств по оплате; договор считает ежегодно пролонгированным на следующие год на тех же условиях, если за 30 дней до окончания его действия потребитель не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора (п.п. 2.1, 11.1-11.2).

Согласно п.п. 7.1.7, 7.1.8 указанного договора потребитель обязуется нести ответственность за сохранность, изоляцию сооружений, коммуникаций и тепловых установок, находящихся на территории потребителя, но принадлежащих ЭОС, получать в ЭОС акт периодической проверки перед каждым отопительным периодом, а также после очередной проверки или ремонта в порядке, установленном пунктами 62-67 Правил «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя»; в аварийных случаях, а также в случаях нарушения и неисправностях в работе систем теплопотребления и приборов учета, в течение суток незамедлительно и оперативно извещать диспетчерскую службу, обеспечивать срочный ремонт объекта теплопотребления своими силами и средствами, принимать меры по предотвращению вывода из строя теплоиспользующего оборудования.

В соответствии с п. 2.2 договора № от **.**.** акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, оформленный между ЭОС и потребителем является неотъемлемой частью договора (Приложение №).

Согласно акту № разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание, границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности.

Договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** и акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон за их содержание подписаны истцами ФИО10 и ФИО1

Представленный в материалы дела договор на горячее водоснабжение и отопление жилого дома (домовладения) № от **.**.**, сторонами которого являются ООО «Комфорт - Сити» и потребитель - ФИО1, заключен на период с **.**.** по **.**.**, и не может являться основанием для регулирования возникших спорных правоотношений.

**.**.** между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации Зиминского городского муниципального образования (Комитет ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО) и ООО «БАС Сервис» был заключен муниципальный контракт № на выполнение работ по текущему ремонту участка тепловой сети котельной № по <адрес> в срок до **.**.**.

Из акта о проведении испытаний трубопроводов на прочность и герметичность от **.**.** следует, что ООО «БАС Сервис» были проведены гидравлические испытания трубопроводов после текущего ремонта участка тепловой сети котельной № по <адрес> в <адрес>, которые решением комиссии в составе представителя ООО «Бас Сервис», ООО «Комфорт - Сити», Комитета ЖКХ, транспорта и связи ЗГМО испытания на прочность и герметичность трубопроводов признаны выполненными.

Выполненные ремонтные работы были приняты Комитетом ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО, что подтверждается актами о приемке выполненных работ № б/н от **.**.** (отчетный период с **.**.** по **.**.**) и № б/н от **.**.** (исправление № от **.**.**; отчетный период с **.**.** по **.**.**).

Согласно акту о приемке выполненных работ № от **.**.** и локального сметного расчета (сметы) ООО «Комфорт - Сити» был выполнен ремонт тепловых сетей по адресу: <адрес>2.

Истцам был выставлен счет на оплату № от **.**.** за проведение ремонтных работ тепловых сетей по вышеуказанному адресу, стоимость которых с учетом НДС 5% составила 1690,14 руб., срок оплаты до **.**.**.

Из письма ООО «Комфорт - Сити» о направлении документов (локального сметного расчета (сметы), акта о приемке выполненных работ № от **.**.**, счета на оплату № от **.**.**) в адрес истцов от **.**.** № следует, что в январе 2025 г. в ООО «Комфорт-Сити» поступила информация о возможной утечке теплоносителя на участке тепловой сети в районе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При совместном обследовании с представителями Комитета ЖКХ, транспорта и связи администрации ЗГМО участка тепловой сети от магистрального трубопровода до жилого помещения № в <адрес>, была обнаружена утечка теплоносителя по трубопроводу на вводе в жилое помещение. Согласно договору на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности. В связи с чем, участок трубопровода тепловой сети на вводе в жилое помещение эксплуатируется и обслуживается собственником жилого помещения. Силами ООО «Комфорт-Сити» аварийная ситуация была устранена **.**.**. Поскольку ремонтные работы были проведены в границах балансовой и эксплуатационной ответственности собственника жилого помещения, то они были проведены на возмездной основе. Стоимость работ составила 7690,14 руб. Также данным письмом истцы были извещены о том, что ими как собственниками жилого помещения не получен акт готовности объекта при подготовке объекта к отопительному периоду 2024-2025 г.г. в соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными Приказом Министерства энергетики РФ от **.**.** №.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ)).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 15 ст. 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

На основании п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации **.**.** № к работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Пунктом 2 Минимального перечня к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, относятся: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Факт нахождения принадлежащей истцам квартиры в многоквартирном жилом доме сторонами не оспаривается.

Материалами дела подтверждено, что имеется акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон спора, согласно которого граница балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности, все условия договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.**, который действовал в период отопительного сезон 2024 -2025 г.г., сторонами соблюдены.

Из акта обследования № б/н от **.**.** следует, что в результате обследования жилого помещения, принадлежащего истцам, была обнаружена утечка сетевой воды, прорыв произошел выше сварного соединения DY32 после капитального ремонта и участка трубы на входе в дом.

Также, в судебном заседании было установлено, что истцами не соблюдены требования п. 16 Правил оценки готовности к отопительному сезону, утвержденным Приказом Минэнерго России от **.**.** №, действовавшими на момент начала отопительного сезон 2024-2025 г.г., не получен акт готовности жилого помещения к отопительному сезону, что также могло явиться причиной прорыва.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В ходе разбирательства по делу было достоверно установлено,что участок трубопровода тепловой сети на ввод в жилое помещение истца, эксплуатируется и обслуживается собственниками жилого помещения. Утечка тепла была обнаружена в границах балансовой и эксплуатационной ответственности собственников жилого помещения -А-вых, ответственность ООО «Комфорт-Сити» отсутствует.

Истцами не было представлено достоверных достаточных доказательств наличия виновного поведения ответчика. Собственниками квартиры не было обеспечено надлежащее техническое состояние и безопасность тепловых сетей в границах эксплуатационной ответственности, им не была проверена готовность объекта к отопительному сезону, акт готовности объекта не составлялся собственниками.

Не обоснованным и не подтвержденным доказательствами является утверждение истцов о том, что ремонтные работы летом 2024г. были проведены не качественно, вследствие чего на стыке сварочного шва трубы произошел свищ, вследствие которого был причинен ущерб их имуществу. Ремонт тепловой сети был произведен ООО «БАС –Сервис» ремонтные работы были приняты Комитетом жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации ЗГО, что подтверждается актами о приемке выполненных работ от **.**.** и от **.**.**.

Как следует из договора на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде № от **.**.** границей балансовой принадлежности является наружная стенка тепловой камеры, эксплуатационная ответственность определена по границе балансовой принадлежности. Таким образом, участок трубопровода тепловой сети на вводе в жилое помещение эксплуатируется и обслуживается собственником жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что суду не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие причинно - следственной связи между действием (бездействием) ответчика ООО «Комфорт - Сити» и наступившим вредом в виде затопления подвального помещения квартиры истцов, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО9 ФИО30, **.**.** года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** МВД <адрес>, код подразделения №), ФИО9 ФИО31, **.**.** года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан **.**.** отделением <адрес> <адрес>, код подразделения №) к ООО «Комфорт - Сити» (ИНН: <***>; ОГРН <***>)о взыскании ущерба в размере 63 390,00 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соболева Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 г.