№ 2-1706/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кругляковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал следующее. На основании договора купли-продажи от 11 апреля 2022 года истец приобрел у ФИО4 в собственность объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; процент готовности 18%. Данный объект был расположен на земельном участке площадью 1 500 кв.м., предоставленном по договору аренды ФИО4 После приобретения объекта незавершенного строительства права на земельный участок, первоначально, предоставленный по договору аренды ФИО4, истец не переоформил, полагая, что при переходе права собственности на объект незавершенного строительства он автоматически (как собственник) приобретает право аренды на земельный участок. В настоящее время строительство жилого дома истцом завершено, однако, истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на возведенный объект, поскольку в соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО4, то есть иному лицу.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.
От представителя истца, ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. Просит иск удовлетворить.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
Объект незавершенного строительства площадью застройки 103 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 апреля 2022 года; дата государственной регистрации права – 20 апреля 2022 года; в качестве документа-основания указан договор купли-продажи от 11 апреля 2022 года; объект недвижимости располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок площадью 1 500+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, предоставлен по договору аренды от 30 июня 2020 года ФИО4; дата государственной регистрации права – 23 июля 2020 года; срок аренды – три года – по 29 июня 2023 года; вид разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную.
Из представленного истцом технического паспорта жилого <адрес> в <адрес>, изготовленного ППК «Роскадастр» по состоянию на 29 сентября 2023 года следует, что жилой <адрес> площадью всех частей здания 85,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 85,5 кв.м., в том числе жилой – 56,9 кв.м., подсобной – 28,6 кв.м., состоит из основного строения лит. А. В состав домовладения помимо основного строения жилого дома лит А входит: гараж лит Г, погреб лит. под Г, скважина лит1.
По заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 09 октябюря 2023 года изготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>. Назначение здания – жилой дом; год завершения строительства – 2023 год; площадь объекта недвижимости – 90,9+/-0,4 кв.м. Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с образованием здания в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь застройки – 103 кв.м.
Согласно техническому заключению от 06 октября 2023 года № об оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома (<адрес>), изготовленному ИП ФИО6, несущие и ограждающие конструкции жилого <адрес> в <адрес> отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают их права.
Согласно заключению Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Липецкой области от 10 октября 2023 года установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Из экспертного заключения от 13 октября 2023 года № следует, что жилой <адрес> в <адрес>, соответствует требованиям пунктов 75, 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий».
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных заключений, поскольку они изготовлены по результатам осмотра исследуемого объекта, сотрудниками специализированных организаций.
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что завершение строительства объекта – жилого дома - затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Как следует из ответа, данного 17 октября 2023 года №190 администрацией Грязинского муниципального района Липецкой области, направленное ФИО1 уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства от 11 октября 2023 года (уведомление об окончании строительства жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №) оставлено без рассмотрения.
Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел по возмездной сделке объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, предоставленном первоначальному застройщику по договору аренды, следовательно, приобрел права пользования и владения данным земельным участком в том объеме прав, которые принадлежали первоначальному арендатору – ФИО4; завершенный истцом строительством объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером КН:107, а также строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями соответствующих экспертных учреждений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на возведенный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № <данные изъяты>) право собственности на вновь возведенный объект – жилой дом площадью всех частей здания 85,5 кв.м. общей площадью жилого помещения 85,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета изменений объекта недвижимости, расположенного по указанному адресу (<адрес>) в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и государственной регистрации прав на указанный объект.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года.