РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 30 ноября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3732/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ФИО2, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать сделку по отчуждению квартиры по адресу: Москва, адрес на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2021 года, заключенному между ФИО2 и фио – недействительной и применить последствия недействительности сделки, ссылкой на то обстоятельство, что оспариваемая сделка была заключена после смерти продавца фио с использование подставных лиц, представивших договор купли-продажи на государственную регистрацию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования заявленного спора поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик фио и третье лица фио и представитель УФРС России по адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Материалами гражданского дела установлено, что предметом заявленного спора являются имущественные правоотношения в отношении объекта недвижимого права – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, которая согласно выписке из ЕГРН в настоящее время находится в праве собственности ФИО2

Оспаривая имущественные права ФИО2 в отношении названного жилого помещения – квартиры №39 по адресу: Москва, адрес, истец ФИО1, указала, что спорное жилое помещение ранее находилось в праве собственности её (истца) отца фио, который при жизни страдал рядом алкогольной зависимостью. Истец при жизни фио поддерживала с ним родственные взаимоотношения, интересовалась его здоровьем, при этом отец истца никогда не заявлял истцу о намерении продать квартиру в которой проживал до своей смерти или каким либо иным образом распорядиться названным имуществом. После смерти отца – февраль 2021 года, истцу стало известно, что 18 апреля 2021 года на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи названной квартиры, заключенный 11 апреля 2021 года. Таким образом, истец указывает, что оспариваемая сделка купли-продажи была заключена в отсутствие воли продавца и после его смерти, при этом покупателем по договору выступало лицо, с которым фио никогда знаком не был.

Проверяя доводы истца в части заключения оспариваемой сделки купли-продажи после смерти продавца, судом из Управления Росреестра по адрес были истребованы материалы регистрационного дела в отношении спорного объекта права – квартиры №39 по адресу: Москва, адрес, из которых следует, что основанием для возникновения имущественных правоотношений ответчика ФИО2 в отношении квартиры по адресу: Москва, адрес являлся договор купли-продажи квартиры от 11 апреля 2021 года заключенный между фио, указанным в качестве продавца и ФИО2, указанной в качестве покупателя, от имени и в интересах которой при заключении сделки выступал фио

Вышеуказанный договор купли-продажи по своему содержанию отвечал требованиям ст.ст.550, 554, 555 ГК РФ, являлся двухсторонней консенсуальной сделкой заключенной в простой письменной форме, с соблюдением волеизъявления сторон.

Договор купли-продажи был представлен на государственную регистрацию в органы Росреестра по адрес 18 апреля 2021 года, при этом от имени покупателя были представлены документы на имя фио, а от имени продавца были представлены документы от имени фио

Вместе с тем, судом установлено, что фио, указанный в договоре в качестве продавца, умер в феврале 2021 года, о чем 08 апреля 2021 года Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС адрес была составлена запись о смерти.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд находит доводы истца последовательно изложенные в исковом заявлении, и поддержанные стороной истца в судебном заседании состоятельными, основанными на представленных материалах гражданского дела и заслуживающими должного внимания, в силу следующего.

В соответствии со пп. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как судом указывалось ранее, к моменту смерти фио – февраль 2021 года, в праве собственности последнего находилось недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес

Согласно имеющимся в Управлении Росреестра по адрес документам, 11 апреля 2021 года фио лично распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым имущественные права фио были переданы по возмездной сделке фио Документы на государственную регистрацию были представлены представителем ФИО2 по доверенности фио

Вместе с тем, к моменту заключения сделки купли-продажи, фио был признан умершим, о чем была составлена запись о смерти.

Таким образом, суд полагает, что фио действующим от имени и в интересах ФИО2 в целях создания видимости законности приобретения права на чужое имущество, из корыстных побуждений, было организовано предоставление в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, сфальсифицированных документов составленных от имени фио – договор купли-продажи от 11 апреля 2021 года, для государственной регистрации права собственности, на спорный объект имущественных прав - квартиру по адресу: Москва, адрес, по данному факту органами внутренних дел проводится проверка.

В свою очередь, суд обращает внимание на то обстоятельство, что истец ФИО1 в силу закона является наследником первой очереди к имуществу умершего фио, которая в установленном законом порядке обратилась к Нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти фио Иных наследников установлено не было.

Совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод, что оспариваемая сделка была совершена в отсутствие воли и без ведома лица указанного в качестве продавца квартиры – фио, а именно после его смерти, ввиду чего в силу требований ст.167 ГК РФ является недействительной.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь положениями ст. ст. 160, 162, 166 - 168, 218, 302, 1152 - 1155 ГК РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании сделки недействительной, при этом исходил из того, что оспариваемая сделка была заключена от имени лица, которое к моменту возникновения юридически значимых последствий, было признанно умершим. Вместе с тем, суд обращает внимание на то обстоятельство, что материалы гражданского дела не содержат в себе достоверных доказательств указывающих на желание фио при жизни заключить названную сделку.

Установить добросовестности покупателя по оспариваемой сделке суду не представилось возможным, поскольку со своей стороны она не проявила должную разумную осторожность и осмотрительность при заключении договора купли-продажи.

Вместе с тем, суд учитывал, что одним из способов защиты гражданских прав перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также то, что обращаясь с иском о признании договора купли-продажи недействительным, истец указывает, что является наследником первой очереди к наследственному имуществу фио

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: Москва, адрес от 11 апреля 2021 года заключенный между ФИО2 и фио.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. и восстановлении записи о регистрации права собственности фио на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.