Дело №2-3337/2025

УИД № 54RS0001 -01 -2025-003406-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска, администрации Дзержинского района города Новосибирска о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности в порядке наследования на квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., указав в обоснование своих требований следующее.

В ... года умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилой квартиры общей площадью ... квадратных метров, расположенной по адресу: ..., кадастровый .... При жизни ФИО1 завещания не составлял. Единственным наследником по закону является полнородный брат - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников не имеется.

ФИО2, в установленный законом срок, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу ФИО8 за принятием прав наследования.

У ФИО1 был заключен договор долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. Договора, сумма долевого взноса составляет 2 451 430 рублей. Долевой взнос полностью был оплачен 3 переводами, что исключает претензии третьих лиц и подтверждает переход квартиры в распоряжение наследодателя. Пунктом 7.1. Договора установлено, что ЗАО «Совинтех» передает ФИО1 квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 6 Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ФИО1 в одностороннем порядке Договора долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ. В момент подписания сторонами Акта, ФИО1 были переданы ключи от квартиры. Соответственно, ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о фактическом вступлении во владение жилой квартиры общей площадью ... квадратных метров, расположенной по адресу: ..., кадастровый ....

На данный момент, ключи от квартиры, переданные застройщиком ФИО1 (п. 6 акта), находятся у истца, что подтверждает факт принятия наследодателем имущества.

Таким образом, указание в п. 6 акта приема-передачи на передачу ключей наследодателю (даже при отсутствии его подписи) в совокупности с наличием ключей у истца на момент обращения к нотариусу позволяет сделать вывод о фактическом принятии квартиры ФИО1 при жизни.

Таким образом, застройщик ЗАО «Совинтех», обладая двумя из трех экземплярами Акта, должен был осуществить государственную регистрацию квартиры и направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства, чего не сделал и информации о государственной регистрации права собственности на квартиру в вышеуказанном органе отсутствует.

С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Совинтех» прекратил свою деятельность в связи его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сведений у истца о правопреемнике застройщика нет, получить копию Акта приема-передачи недостижимо, получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса не представляется возможным, в виду отсутствия у истца подписанного дольщиком оригинала акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что он является единственным наследником по закону после смерти брата ФИО1, умершего в ..., других наследников нет.

Представители ответчиков - мэрии города Новосибирска, администрации Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, возражений по иску не предоставили.

Третье лицо – нотариус нотариального округа города Новосибирска ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд материалы наследственного дела ... к имуществу ФИО1, умершего в ... года.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, своего представителя в суд не направил, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Совинтех» и ФИО1 (дольщик), Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел в собственность двухкомнатную ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: ... (л.д.14-20).

В соответствии с п.3.1 договора долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ сумма долевого взноса составляет 2 451 430 рублей (л.д.15).

Согласно п.4 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Совинтех» подтверждает, что расчет по договору долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ произведен дольщиком в полном объеме, что также усматривается из копий квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), справки от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ФИО1 внесен долевой взнос в размере 2 451 430 рублей по договору долевого участия ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ... по адресу: ..., поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый ... (л.д.36).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (ч.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

Судом установлено, что ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, обратного суду не представлено.

Из копий свидетельств о рождении следует, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2; ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являются: ФИО3 и ФИО4 (л.д.10). Таким образом, истец приходится полнородным братом ФИО1.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

Из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО1, умершего в ..., следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства по закону (л.д.12-13).

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 4 указанной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2.

В силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, истец ФИО2 своевременно принял наследство после смерти своего брата ФИО1.

Установлено, что отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя ФИО1 на спорную квартиру, кадастровый ..., расположенную по адресу: ..., препятствует его наследнику по закону оформить свои наследственные права. В ином порядке защитить свои наследственные права истица не имеет возможности.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что право собственности наследодателя ФИО1 на спорный объект недвижимости - квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве, но своевременно при жизни наследодателя не зарегистрированную в ЕГРН, может быть включено в состав его наследственного имущества, а также учитывая, что никто кроме истца - наследника по закону, на данное имущество не претендует, ответчики прав истца не оспаривают, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанное имущество в порядке наследования, в связи с чем, требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., в порядке наследования.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 года.

Судья (подпись) Т.С. Насалевич