36RS0001-01-2022-000763-57

Дело № 2 – 980/2022

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Селищевой А.А.,

при секретаре Зятикове А.В.,

с участием представителей истца РВФ, адвоката РВФ, ФИО3 ответчика РВФ, РВФ, ФИО3 по РВФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РВФ к РВФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

РВФ обратилась в суд с иском к РВФ о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истцом приобретено право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 90,5 кв.м. и 13/20 долей в праве обще долевой собственности на земельный участок общей площадью 1043 кв.м. по адресу: . Право общей долевой собственности истца на земельный участок (13/20 долей) зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2012г., запись регистрации № ....., право общей долевой собственности (1/4 доли) на жилой дом также зарегистрирована в ЕГРН 22.06.2012г., запись регистрации № ......

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом РВФ (дарителем) и ответчиком РВФ был заключен договор о порядке пользования жилым домом и земельным участком, к по своему смысловому содержанию и фактическому применение его условий, является соглашением о реальном разделе объектов недвижимого имущества, выделенного в натуре, пропорционально долям сторон договора. Поскольку стороны в добровольном порядке не пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе долей в натуре, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности РВФ на жилой дом, площадью 90,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1043 кв.м. по адресу: , погасив записи в ЕГРН № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за истцом право собственности на обособленную часть жилого дома ( квартиру), площадью 52,6 кв.м., включающую: кухню, площадью 24,1 кв.м., жилую комнату площадью 9,5 кв.м. в лит.А, холодную пристройку, площадью 8,9 кв.м., холодную пристройку, площадью 10,1 кв.м., в литере а, по адресу: , дом.33, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., ограниченная по фасаду () – 7,02 кв.м., по левой меже (с участком РВФ с участком № ..... по ) – 10,00+2,05+30,05+7,89+26,51+1,50м., по задней меже (земли государственной собственности) – 13,08 м., по правой меже (с участком № ..... по ) – 5,24+57,14+5,64м, по адресу: .

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнены исковые требования, в итоге истец просил: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: и снять указанные объекты с кадастрового учета.

Разделить жилой дом на два объекта: здание с видом разрешенного использования дом блокированной постройки, площадью 33,6 кв.м., состоящее из внутренних помещений: кухни площадью 24,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,5 кв.м. в литере А, холодной пристройки площадью 8,9 кв.м, холодной пристройки площадью 10,1 кв.м. в литере а; здание с видом разрешенного использования – дом блокированной постройки площадью 56,9 кв.м., состоящий из внутренних помещений: жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. в литере А, ванной комнаты площадью 8,1 кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м. в литере А2, кухни площадью 7,9 кв.м. в литере А1, холодной пристройки площадью 4,6 кв.м. в литере а1, холодной пристройки площадью 4,2 кв.м. в литере а2.

Признать прав собственности РВФ на здание расположенное по адресу: , с видом разрешенного использования – дом блокированной постройки, площадью 3,6 кв.м.

Признать право собственности РВФ на здание, расположенное по адресу: видом разрешенного использования – дом блокированной постройки, площадью 56,9 кв.м.

Разделить земельный участок по адресу: признать за РВФ право собственности на земельный участок по адресу: , площадью 682 кв.м., ограниченного по фасаду () – 7,02 кв.м., по левой меже (с участком РВФ с участком № ..... по ) – 10,00+2,05+30,05+7,89+26,51+1,50м, по задней меже (земли государственной собственности) – 13,08 м., по правой меже (с участком № ..... по ) – 5,24+57,14+5,64 м.,.

Признать за РВФ право собственности на земельный участок по адресу: , площадью 361 кв.м., ограниченная по фасаду ()- 8,18+1,80 м., по левой меже (с участком № ..... по ) – 0,09+12,99+3,76+13,61+12,81м., по задней меже (с участком РВФ)- 7,89 м., по правой меже (с участком РВФ) – 30,05+2,05+10,00.

В судебном заседании ФИО3 истца РВФ, адвокат РВФ исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик РВФ, представляющий ее интересы в порядке ст.53 ГПК РФ РВФ не возражали против раздела дома и земельного участка, однако полагают, что этот вопрос можно решить и во внесудебном порядке.

ФИО3 по по доверенности РВФ полагает, что раздел дома возможен, пояснила, что при разделе жилого дома, дом будет признаваться домом блокированной постройки и каждая из частей дома регистрируется как отдельный блок (здание) дома.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу РВФ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на на жилой дом, площадью 90,5 кв. и 13/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1043 кв.м., расположенных по адресу: (л.д.13-16).

Право собственности ответчика РВФ зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью,90,5 кв.м. и на 7/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1043 кв.м., расположенных по адресу: (л.д.105-107, 108, 109).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: следует, что жилой дом состоит из двух одноэтажных частей жилого дома, расположенных на земельном участке, площадью 1043 кв.м.

Площадь части жилого дома, принадлежащей РВФ составляет 56,9 кв.м. и состоит из помещений: жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. в литере А., ванной комнаты площадью 8,1кв.м., прихожей площадью 8,4 кв.м. в литере А2, кухни площадью 7,9 в литере А1, холодной пристройки площадью 4,7 в литере а1, холодной пристройки площадью 4,2 кв.м. в литере а2.

Площадь части жилого дома, принадлежащей РВФ составляет 33,6 кв.м. и состоит кухня площадью 24,1 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м. в литере А, холодная пристройка, площадью 8,9 кв.м., холодная пристройка площадью 10,1 кв.м. в литере а.

Из пояснений сторон следует, что чати дома фактически разделены, имеются самостоятельные входы, отдельные коммуникации, на земельном участке имеется забор, разделяющий земельный участок.

Из сообщения ФИО3 по от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны являются совладельцами жилого дома расположенного по адресу: , кадастровый № ...... На кадастровом учете состоит одно помещение, площадью 56,9 кв.м., кадастровый № ......

Таким образом, жилой дом фактически разделен на две изолированных части, имеющие самостоятельный вход и отдельные коммуникации, отсутствуют места общего пользования, таким образом, является жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что фактический раздел жилого дома в натуре между истцом и ответчиком состоялся, споров по принадлежности сторонам частей (блоков) жилого дома не имеется.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца, реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

На основании пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

Соглашением от 11.10.2011г., заключенным между РВФ и РВФ. действующей от имени РВФ собственники спорного земельного участка установили следующий порядок пользования земельным участком, так, в пользование РВФ перешел земельный участок площадью 682 кв.м., ограниченные по фасаду () – 7,02 кв.м.,по левой меже (с участком РВФ с участком № ..... по ) – 10,00+2,05+30,05+7,89+26,51+1,50м, по задней меже (земли государственной собственности) – 13,08 м., по правой меже (с участком № ..... по ) – 5,24+57,14+5,64 м.; в пользование РВФ перешел земельный участок площадью 361 кв.м., ограниченные по фасаду ()- 8,18+1,80 м., по левой меже (с участком № ..... по ) – 0,09+12,99+3,76+13,61+12,81м., по задней меже (с участком РВФ)- 7,89 м., по правой меже (с участком РВФ) – 30,05+2,05+10,00 (л.д.11).

В судебном заседании установлено, что 25.05.2012 г. по договору дарения РВФ часть спорного земельного участка подарил своей дочери РВФ, спора между сторонами по порядку пользования земельным участком не имеется, на участке установлен забор, имеются отдельные входы.

В связи с тем, что возражений о способе и условиях раздела земельного участка между сторонами в соответствии с условиями соглашения от 11.10.2011 в судебном заседании не поступило, суд, считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с ранее заключенным соглашением о порядке пользования данным земельным участком.

Вновь образованные земельные участки соответствуют требованиям целевого назначения и разрешенного использования, а также предельным минимальным и максимальным размерам, что указывает на возможность использования земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РВФ к РВФ о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0105010:309 и земельный участок с кадастровым номером 36:34:0105010:44, расположенных по адресу: . 33

Снять жилой дом с кадастровым номером 36:34:0105010:309 и земельный участок с кадастровым номером36:34:0105010:44, расположенные по адресу: , с кадастрового учета.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: , кадастровый № ..... на два объекта:

Здание (жилой дом) с видом разрешенного использования – дом блокированной постройки, площадью 33,6 кв.м., состоящий из внутренних помещений: кухня площадью 24,1 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м. в литере А, холодная пристройка, площадью 8,9 кв.м., холодная пристройка площадью 10,1 кв.м. в литере а.

- здание (жилой дом) с видом разрешенного использования – дом блокированной постройки, площадью 56,9 кв.м, состоящий из внутренних помещений: жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. в литере А., ванной комнаты площадью 8,1кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м. в литере А2, кухни площадью 7,9 в литере А1, холодной пристройки площадью 4,6 в литере а1, холодной пристройки площадью 4,2 кв.м. в литере а2.

Признать право собственности РВФ на здание (жилой дом), расположенное по адресу: , с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 33,6 кв.м., состоящий из внутренних помещений: кухня площадью 24,1 кв.м., жилая комната площадью 9,5 кв.м. в литере А, холодная пристройка, площадью 8,9 кв.м., холодная пристройка площадью 10,1 кв.м. в литере а.

Признать право собственности РВФ на здание (жилой дом), расположенное по адресу: , с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 56,9 кв.м, состоящий из внутренних помещений: жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м. в литере А., ванной комнаты площадью 8,1кв.м., прихожей площадью 8,7 кв.м. в литере А2, кухни площадью 7,9 в литере А1, холодной пристройки площадью 4,6 в литере а1, холодной пристройки площадью 4,2 кв.м. в литере а2.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу :.Воронеж, , кадастровый № ......

Признать за РВФ право собственности на земельный участок по адресу: , площадью 682 кв.м., ограниченная по фасаду () – 7,02 кв.м., по левой меже (с участком РВФ с участком № ..... по ) – 10,00+2,05+30,05+7,89+26,51+1,50м, по задней меже (земли государственной собственности) – 13,08 м., по правой меже (с участком № ..... по ) – 5,24+57,14+5,64 м.,.

Признать за РВФ право собственности на земельный участок по адресу: , площадью 361 кв.м., ограниченная по фасаду ()- 8,18+1,80 м., по левой меже (с участком № ..... по ) – 0,09+12,99+3,76+13,61+12,81м., по задней меже (с участком РВФ)- 7,89 м., по правой меже (с участком РВФ) – 30,05+2,05+10,00.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Судья А.А.Селищева

Решение в окончательной форме принято 08.08.2022.