Дело №2-1242/2023

УИД 52RS0013-01-2023-001141-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, <...> дом … жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Нижегородская область, город Выкса, <...> дом …, следующим образом: выделить в собственность ФИО1 жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью …кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-санузел площадью …кв.м., …-столовая площадью … кв.м, и помещения котельной площадью … кв.м., расположенного в подвале, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …; выделить в собственность ФИО2 жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м.; …-жилая комната площадью … кв.м., …-санузел площадью … кв.м., …-столовая площадью … кв.м., и помещения котельной площадью … расположенного в подвале, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: …, расположенный по адресу: г. Выкса, <...> дом ….

Свои требования истец мотивирует тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве … на основании договора купли-продажи земельного участка от … г. принадлежит жилой дом площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Выкса, <...> дом …. Ответчик ФИО2 является сособственником спорного дома, ему принадлежит … доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения от …. Спорный дом расположен на двух земельных участках, образованных из земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: г. Выкса, <...> земельный участок …. Истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от …г., соглашения о перераспределении земельных участков от … г. принадлежит земельный участок площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: г. Выкса, <...> земельный участок … с кадастровым номером: …. Ответчику на праве собственности на основании договора дарения от … г., соглашения о перераспределении земельных участков от … г., соглашения о разделе земельного участка от …г. принадлежит земельный участок площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Выкса, <...> земельный участок … с кадастровым номером: …. Спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов. Дом предназначен для проживания двух семей. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом. Истец пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящей из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-санузел площадью … кв.м., …-столовая площадью … кв.м., помещения расположенного в подвале: котельная площадью … кв.м., согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …. Ответчик пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящим из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м.; …-жилая комната площадью … кв.м., …-санузел площадью … кв.м., … -столовая площадью … кв.м., помещения расположенного в подвале: котельная площадью … кв.м, согласно техническому плану, наполненному кадастровым инженером К. от …. Указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов и предназначен для проживания двух семей. Согласно Техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, <...> дом …, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков. Истец считает, что ей в собственность должен быть выделен жилой блок №…, а ответчику жилой блок №…. Поскольку части дома не имеют общих помещений, выдел доли может быть произведен без ущерба для домовладения в целом. При избранном истцом варианте раздела жилого дома переоборудование не требуется. В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом истец желает выделить свою долю в натуре.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела № …, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.244 ГК РФ спорное домовладение является общей долевой собственностью.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от …, … по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, <...> дом №… расположен жилой дом общей площадью … кв.м. с кадастровым номером … и земельный участок площадью … +/- … кв.м. с кадастровым номером ….

Как установлено судом, собственником … доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от …, Соглашения о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе земельных участков от ….

Собственником другой …доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 на основании договора дарения от …

Из материалов дела следует, что спорный дом расположен на двух земельных участках, образованных из земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: г. Выкса, <...> земельный участок ….

При этом истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от …г., соглашения о перераспределении земельных участков от … г. принадлежит земельный участок площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: г. Выкса, <...> земельный участок … с кадастровым номером: …. Ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора дарения от … г., соглашения о перераспределении земельных участков от … г., соглашения о разделе земельного участка от … г. принадлежит земельный участок площадью … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, площадью … кв.м., расположенный по адресу: г. Выкса, <...> земельный участок … с кадастровым номером: ….

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Истец обратилась с требованием о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями, и в соответствии с долями жилого дома и принадлежащими земельными участками.

При этом установлено, что спорный дом фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей с общей стеной без проемов, в жилом доме отсутствуют места общего пользования, каждая часть дома имеет отдельный вход. Каждая часть дома оборудована самостоятельными системами подачи коммунальных ресурсов, что подтверждено представленными истцом Договором энергоснабжения с гражданами – потребителями от …, квитанциями к нему, Договором № … на услуги холодного питьевого водоснабжения от …, квитанциями к нему.

Дом предназначен для проживания двух семей. Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом.

Так, истец ФИО1 пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящей из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-санузел площадью … кв.м., …-столовая площадью … кв.м.; помещения, расположенного в подвале: котельная площадью … кв.м., согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ….

Ответчик ФИО2 пользуется частью дома (блоком №…) площадью … кв.м., состоящим из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м.; м-жилая комната площадью …кв.м., …-санузел площадью …кв.м., …-столовая площадью … кв.м.; помещения, расположенного в подвале: котельная площадью … кв.м, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от ….

Указанный жилой дом может быть признан жилым домом блокированной застройки, поскольку представляет собой жилой дом, который разделен на две изолированные друг от друга части с общей стеной без проемов и предназначен для проживания двух семей. Согласно Техническому плану на жилой дом, расположенный по адресу: г. Выкса, <...> дом …, спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков.

Занимаемые сторонами части жилого дома, мест общего пользования не имеют, в занимаемых ими жилых помещениях имеются отдельные входы, коммуникации.

Судом установлено, что земельный участок по спорному адресу также фактически разделен на два участка, что подтверждено Межевым планом, выполненным кадастровым инженером К. …, Соглашением о перераспределении земельных участков от …, Соглашениями о разделе земельного участка от ….

Предложенный истцом вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся ранее порядку пользования помещениями жилого дома.

Учитывая, что предлагаемый истцом вариант раздела является наиболее приемлемым, установив, что между сособственниками долей домовладения сложился порядок пользования домовладением, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

С разделом жилого дома в натуре прекращается право общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, <...> дом … жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Выкса, <...> дом …, следующим образом:

- Выделить в собственность ФИО1 (паспорт … выдан …) жилой блок №… площадью …кв.м., состоящий из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м., …-жилая комната площадью … кв.м., …-санузел площадью … кв.м., … -столовая площадью … кв.м, и помещения котельной площадью … кв.м., расположенного в подвале, согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от …;

- Выделить в собственность ФИО2 (паспорт … №… выдан …) жилой блок №… площадью …кв.м., состоящий из помещений, расположенных на первом этаже: …-жилая комната площадью … кв.м.; …-жилая комната площадью …кв.м., …-санузел площадью …кв.м., …-столовая площадью …кв.м.; и помещения котельной, площадью …, расположенного в подвале; согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером К. от ….

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: …, расположенный по адресу: г. Выкса, <...> дом ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская