Решение по делу № 2-5496/2022 от 17.03.2023

УИД 61RS0008-01-2022-007842-37

Дело № 2-606/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 марта 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 49 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц.

С целью оказания помощи в достижении целей аренды, ИП ФИО1 согласился предоставить скидку на арендную плату в следующем размере (п. 3.1.1 Договора), установив ежемесячный размер арендной платы в следующем размере: июнь 2022 г. - 20 000 рублей, июль 2022 г. - 20 000 рублей, август 2022 г. - 40 000 рублей, сентябрь 2022 г. - 40 000 рублей, начиная с октября 2022 г. и далее - 50 000 рублей.

Согласно п. 2.2 Договора ФИО2 обязалась своевременно вносить сумму арендной платы ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Также, ФИО2 обязана оплачивать коммунальные платежи в размере 50% от начисленных в соответствии с тарифом (п. 3.4 Договора).

Во исполнение обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей, ответчиком были внесены в счет погашения денежные средства в следующем размере: ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2 700 рублей (за коммунальные услуги и интернет). Иных денежных средств до настоящего момента не поступало.

Нарушение прав истца состоит в неисполнении арендатором обязательств в полном объеме по оплате арендных и коммунальных платежей.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор занял помещение с ДД.ММ.ГГГГ, то есть не с начала месяца, размер арендной платы должен быть уменьшен пропорционально арендуемым дням, а именно: июнь - из 30 дней в указанном месяце имущество арендовано 9 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), т.е. арендная плата рассчитывается исходя из формулы 20 000 руб./30 дней = 666,67 руб. за каждый день. За 9 дней размер арендной платы составляет: 9 дней*666,67 руб. = 6 000 рублей, соответственно, за июнь ФИО2 должна уплатить 6 000 рублей.

Далее согласно установленному графику платежей, указанному в п.3.1.1 Договора: Июль - 20 000 руб., август - 40 000 руб., сентябрь - 40 000 руб., октябрь - 50 000 руб., ноябрь 50 000 руб. А всего: 6000+20000+40000+40000+50000+50000 = 206 000 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долг и проценты по договору, однако до настоящего времени спор не урегулирован.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено соглашение № о расторжении договора субаренды. Так, согласно п.5.2 договор субаренды может быть расторгнут досрочно любой из сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения договора с письменным уведомлением другой стороны за 45 дней до предполагаемого момента расторжения договора. Таким образом, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, что не освобождает арендатора от исполнения обязательств по оплате.

С учетом поступивших платежей в погашение, размер задолженности по арендной плате составляет 206 000 руб. - 80 000 руб. = 126 000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ неустойка составляет 1967,67 руб.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму основного долга по арендной плате в размере 126000 рублей, неустойку в размере 1967,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3720 рублей.

Истец ИП ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, требования искового заявления с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, представила письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения №.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 49 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж. Истец передал указанное помещение ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.1 Договора ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор занял помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору субаренды от 22. 06.2022 составляет 206 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено соглашение № о расторжении договора субаренды.

Согласно п.5.2 договор субаренды может быть расторгнут досрочно любой из сторон в порядке одностороннего отказа от исполнения договора с письменным уведомлением другой стороны за 45 дней до предполагаемого момента расторжения договора.

Таким образом, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, что не освобождает арендатора от исполнения обязательств по оплате.

Согласно с ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Оценка доказательств производится судом по правилам статьи 67 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что имущество, полученное ответчиком по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ использовалось последним с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение положений п.5.2 ответчиком уведомление о расторжении договора не было направлено истцу за 45 дней до предполагаемого момента расторжения договора, в связи с чем, учитывая факт направления ответчиком в адрес истца письменного соглашения № о расторжении договора субаренды ДД.ММ.ГГГГ, договор считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости в подтверждение погашения перед истцом суммы задолженности, в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по договору субаренды подлежат удовлетворению в размере, рассчитанной истцом суммы – 126 000 рублей.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ответчик в ходе рассмотрения дела признал, что фактически пользовался помещением, предоставленным по договору субаренды, производил частичную оплату арендных и коммунальных платежей.

Ссылки ответчика на то, что фактически помещение занималось ею в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами, в том числе подписанным сторонами актом приема-передачи.

В части исковых требований о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ начислены проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 1967,67 рублей.

Установив, что со стороны ответчика допущена просрочка исполнения обязательства по уплате арендных платежей, суд, проверив представленный стороной истца расчет, признает его арифметически верным и приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3720 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...> выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО1 (ОГНИП №) задолженность по договору субаренды в размере 126000 рублей 00 копеек, проценты в размере 1967 рублей 67 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3720 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 марта2023 г