УИД: 50RS0010-01-2024-006346-70
Дело № 2-661/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г.о. Балашиха Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Меркулова Д.Б.,
при секретаре Корневой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 05.06.2024 года между ответчиком и истцами был заключен Договор купли-продажи. Свои обязательства по оплате цены договора истцы исполнили в полном объеме. Квартира была передана истцам 25.06.2024 года. В процессе эксплуатации, истцами были выявлены строительные недостатки, для определения стоимости устранения которых они обратились в ООО «НЦЭиП». Согласно заключению эксперта стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 1 380 8622 руб. Истцы обратились к ответчику с требованием о выплате денежных средств в счет устранения строительных недостатков, однако на дату подачи иска данное требование исполнено ответчиком не было.
С учетом уточнений просят суд взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 500 125 руб., неустойку с 29.10.2024 года до момента фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неудовлетворение требования потребителей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 77 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 809 рублей и почтовые расходы в размере 739 руб.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, были извещены судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать. В случае удовлетворения иска снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 454, 469, 470, 475, 477, 492 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии со ст. ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. ст. 22-23, 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Судом установлено, что 05.06.2024 года между ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» и истцами был заключен Договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Квартира была передана истцам 25.06.2024 года по акту приема-передачи.
В процессе эксплуатации объекта долевого участия, истцами были выявлены строительные недостатки, для определения стоимости устранения которых они обратились в ООО «НЦЭиП». Согласно заключению эксперта стоимость устранения выявленных недостатков в квартире составляет 1 380 8622 руб.
09.10.2024 г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, однако на дату подачи иска данное требование исполнено ответчиком не было.
Определением суда от 15.11.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, предоставленного истцами, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире составляет 500 125 руб.
В ходе рассмотрения дела, 30.01.2025 г. ответчиком в пользу истцов выплачены расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 500 125 рублей, что подтверждается платежными поручениями от 30.01.2025 года.
При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.
Поскольку претензия истцов оставлена без удовлетворения, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение срока выплаты денежных средств за период с 29.10.2024 по 30.01.2025 в размере 470 117,50 рублей: (500 125 х 1% х 94) / 100.
Поскольку ответчиком возмещены расходы истцов на устранение строительных недостатков, путем перечисления денежных средств истцам, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки на период после 30.01.2025 г. не имеется.
При этом, учитывая период просрочки, принимая во внимание причины ее допущения, а также ходатайство ответчика, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 313 412 рублей.
С учетом установленной степени страданий истцов, степени вины ответчика и прочих значимых для дела обстоятельств, суд полагает разумным и справедливым определить размер компенсации морального вреда равным 10 000 руб. каждому.
Учитывая то, что требования потребителей до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составляет: (500 125 + 313 412 + 20 000) / 2 = 416 768,50 рублей). Учитывая то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, принимая во внимание период неисполнения требований потребителей в добровольном порядке, необходимость судом соблюдать баланс прав и законных интересов, как истцов, так и ответчика, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 136 000 рублей.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ № 1916 от 26.12.2024 года) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
Из материалов дела следует, что истцами были понесены нотариальные расходы в размере 2 200 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 77 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 809 рублей и почтовые расходы в размере 739 руб.
Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях понесенные ими нотариальные расходы в размере 2 200 рублей, расходы по оплате досудебного исследования в размере 77 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 809 рублей и почтовые расходы в размере 739 руб.
Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 15.11.2024 года по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-технической экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ЭК «Аксиома». Оплата за проведение экспертизы возложена на ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик».
В настоящее время производство экспертизы было окончено, выполнено без оплаты, о чем свидетельствует заявление ООО ЭК «Аксиома».
Указанное экспертное заключение положено в основу настоящего решения.
Стоимость экспертизы составила 107 000 рублей.
Принимая во внимание изложенное, суд находит подлежащим взыскать в пользу ООО ЭК «Аксиома» расходы по проведению экспертизы в размере 107 000 рублей с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № неустойку за период с 29.10.2024 года по 30.01.2025 года в размере 156 706 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате технического заключения в размере 38 500 руб., штраф в размере 68 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности 1100 руб., почтовые расходы в размере 369,50 рублей, государственную пошлину в размере 1904,50 рублей, а всего 276 580 (двести семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН <***>, ИНН <***> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №, неустойку за период с 29.10.2024 года по 30.01.2025 года в размере 156 706 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате технического заключения в размере 38 500 руб., штраф в размере 68 000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности 1100 руб., почтовые расходы в размере 369,50 рублей, государственную пошлину в размере 1904,50 рублей, а всего 276 580 (двести семьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 00 коп.
Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков, а также неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в большем размере – оставить без удовлетворения.
Предоставить ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025 включительно.
Взыскать с ООО «Главстрой-Столичный специализированный застройщик», ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу ООО ЭК «Аксиома», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 502701001, расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 107 000 (сто семь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья Д.Б. Меркулов
решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2025 года