Решение по делу № 2-586/2023 от 26.04.2023

Дело №2-586/2023

УИД 13RS0025-01-2023-000162-15

Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г.Саранск

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Даниловой О.В.,

при секретаре Хапугиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки по день фактического исполнения обязательства,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее – МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 11.02.2019, согласно которому ФИО1 передан во владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <..>. В соответствии с пунктом 4.4 договора оплата производится не реже 1 раза в полгода равными частями не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года. Годовой размер арендной платы за 2019 год составил 520 563,56 руб. (43 380,30 руб. в месяц) .

Размер арендной платы с даты государственной регистрации договора, т.е. в период с 07.03.2019 по 31.12.2019 составил 427 860,46 руб. (520 563,56 Руб./365дн.*300 дн.). Годовой размер арендной платы в 2020 году составил 520 563,56 руб.

Таким образом, сумма арендной платы, подлежащая оплате в период с 07.03.2019 по 31.12.2020 составила 948 424,02 руб.(427860,46 руб.+520563,56 руб.)

Платежными поручениями № 471315,693770,79231 внесена арендная плата на общую сумму 779 063,56 руб. Таким образом, задолженность за 2019 год погашена в полном объеме, задолженность за 2020 год составила 169 360,46 руб. (948424,02 руб.-779063,56 руб.).

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о наличии задолженности от 10.02.2021 №13-ИВ/1691, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 27831,83 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия отменен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 за 2020 год.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 307, 309, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 за 2020 год в сумме 169 360,46 руб., неустойку в период с 16.11.2020 по 09.12.2022 в сумме 27 831,83 руб., неустойку в период с 10.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что 11.02.2019 между ним и МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., вид разрешенного использования склады, расположенного по адресу: <адрес>. по указанному договору им оплачена арендная плата 779 069,56 руб. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются: градостроительным планом от 05.04.2019, отказом выдачи разрешения на строительство от 03.12.2019 (проектом планировки и межевания территории, ограниченной улицами <адрес>, включая проект межевания, утвержденный постановлением администрации го Саранск от 10.12.2013 №3311 (с изменениями от 30.03.2018 №766) не предусмотрено строительство здания склада). В связи с невозможностью пользоваться земельным участком с кадастровым номером <..> с 11.02.2019 по 11.09.2020 по назначению им за счет собственных средств подготовлена документация по внесению изменений в документацию по планировке территории, ограниченной <адрес>, включая проект межевания, данная документация утверждена Постановлением администрации го Саранска от 11.09.2020 №1354.

Договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату.

В связи с тем, что он не мог пользоваться данным земельным участком с 11.02.2019 по 11.09.2020 в соответствии с его назначением, соответственно оплаченные им денежные средства по договору аренды в сумме 779 069,56 руб. покрывают арендную плату с 11.09.2020 по 11.03.2022, соответственно, задолженность по договору аренды отсутствует. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей сроком на 6 месяцев. На срок действия моратория в отношении должников не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В связи, с чем просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д.218-233).

В судебное заседание истец представитель МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.03.2023 года за № 13-ИВ/4037, не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, поддержав в полном объеме ранее заявленные исковые требования (л.д.236-238).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежаще и своевременно, о причинах своей неявки суд не известил, об отложении не просил (л.д.211).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители администрации городского округа Саранск и администрации Октябрьского района го Саранск в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.216,218).

Кроме того, участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://oktyabrsky.mor.sudrf.ru в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 11.02.2019 между МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, адрес: <адрес> в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Участок находится в собственности Российской Федерации, дата регистрации 07.06.2007, номер регистрации 13-13-01/055/2007-246 (л.д.20-21).

Срок действия договора – 3 года (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 4.1 размер годовой арендной платы составляет 520 563 рубля 56 копеек.

Арендная плата по договору перечисляется арендатором в Управление федерального казначейства по <адрес> не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет 40<..> в Отделение – НБ <адрес> <адрес> (пункт 4.4 договора).

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды: изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке предварительным уведомлением арендатора.

Пунктом 5.4.10. Договора предусмотрено, что арендатор обязан получить градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство в установленном законом порядке. Согласно п. 5.4.11 в течение трех лет после подписания настоящего Договора ввести в эксплуатацию объект (объекты) в соответствии с разрешенным использованием участка.

В нарушение условий договора аренды земельного участка, а также требований статей 309-310, 614 ГК РФ, ответчик ФИО1 свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за 2020 год в сумме 169 360,46 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Октябрьского района г.Саранска Республики Мордовия от 02.07.2021 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №2 Октябрьского района г.Саранска от 22.03.2021 о взыскании с ФИО1 по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 за 2020 год в сумме 169360,46 руб., неустойки за период с 16.11.2020 по 12.03.2021 в сумме 2304,76 руб., в бюджет городского округа Саранск государственной пошлины в сумме 2316,65 руб.(л.д.214).

Согласно п.4.1. договора аренды от 11.02.2019 годовой размер арендной платы в 2019 году составил 520563,56 руб. (43380,30 руб. в месяц). Размер арендной платы в период с 07.03.2019 по 31.12.2019 составил 427860,46 руб. (520563,56/365дн.*300дн.). Годовой размер арендной платы в 2020 году составил 520563,56 руб. Таким образом, сумма арендной платы, подлежащая оплате в период с 07.03.2019 по 31.12.2020 составила 948424,02 руб. (427860,46 руб.+520563,56 руб.).

Платежным поручением №471315 от 14.02.2019 внесена арендная плата на сумму 449361,56 руб. (л.д.17).

Платежным поручением №693770 от 20.06.2019 внесена арендная плата на сумму 71202 руб. (л.д.18).

Платежным поручением №79231 от 15.12.2020 внесена арендная плата на сумму 258500 руб. (л.д.19).

ФИО1 внесена арендная плата в обшей сумме 779 063,56 руб. (449361,56+71202 руб.+258500 руб.).

Сумма арендной платы, подлежащая оплате в период с 07.03.2019 по 31.12.2020 составила 948 434,02 руб., ответчиком оплачено 779 063,56 руб. Задолженность в сумме 427 860,46 руб. за 2019 года ответчиком оплачено в полном объеме. Задолженность за 2020 год составила 169 360,46 руб. (948 424,2 руб.-779 063,56 руб.).

Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, арифметически правильным, основан на ставках и коэффициентах, утвержденных в установленном законом порядке.

С арифметической точки зрения ответчик расчет не оспорил, иной расчет не представил, и сумму задолженности в ходе собеседования не отрицал.

Доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется, поэтому суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 за 2020 год в сумме 169360,46 руб.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 24.05.2022 постановлено: «Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за первое полугодие 2021 года в сумме269912 руб. 21 коп, неустойку за период с 16.06.2021 по 24.01.2022 в размере 11447 руб. 24 коп.

Встречные исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения». Решение вступило в законную силу 29.09.2022 (л.д.186-191).

Определением первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.03.2023 года решение Октябрьского районного суда г.Саранска РМ от 24.05.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РМ от 29.09.2022 года оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д.239-241).

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 12.09.2022 постановлено: «исковые требования Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, паспорт серии <..>, выдан <дата> ОВД <адрес>, в пользу Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 11 февраля 2019 г. за второе полугодие 2021 г. в размере 269 912 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 20 копеек, неустойку за период с 16 ноября 2021 г. по 16 июня 2022 г. в размере 19 548 (девятнадцать тысяч пятьсот сорок восемь) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, паспорт серии <..> выдан <дата> ОВД <адрес>, в пользу Межрайонного территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, исходя из суммы основного долга 269 912 (двести шестьдесят девять тысяч девятьсот двенадцать) рублей 20 копеек с учетом ее дальнейшего погашения и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 17 июня 2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 <дата> года рождения, паспорт серии <..>, выдан <дата> ОВД <адрес>, в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 6095 (шесть тысяч девяносто пять) рублей.

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 08.12.2022 решение Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 12.09.2022 изменено в части периода и размера неустойки, принято в измененной части новое решение, которым взыскано с ФИО1 <дата> рождения, паспорт серии <..>, выдан <дата> ОВД <адрес>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за период с 16 ноября 2021 г. по 31 марта 2022 г. в размере 11 121 (одиннадцать тысяч сто двадцать один) руб. 86 коп.

Резолютивная часть решения дополнена абзацем следующего содержания: «Взысканная с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области неустойка с 17 июня 2022 г. по день фактического исполнения обязательства не начисляется в период с 17 июня 2022 г. по 30 сентября 2022 г.»

В остальной части указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 - без удовлетворения, вступило в законную силу 08.12.2022 (л.д.194-200).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы ответчика о том, что истцом необоснованно начислялись арендные платежи за период не использования им земельного участка, с 11.02.2019 по 11.09.2020, со ссылкой на то, что он не мог использовать земельный участок по его назначению, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (ч. 1 ст. 406 ГК РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не представленному исполнению.

Согласно ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Однако, ФИО1 указанный договор аренды, в связи с невозможностью использования земельного участка по причине получения отказа в разрешении на строительство склада на спорном земельном участке, расторгнут не был, ФИО1 не предпринял иных действий, предусмотренных ст. 612 ГК РФ, а продолжил по своей воле вносить арендные платежи в соответствии с условиями договора и продолжил дальнейшее оформление разрешительной документации (обратился с инициативой о внесении изменений в проект планировки и межевании), и построил склад в установленные договором сроки.

Статья 65 ЗК РФ не допускает бесплатного использования земли в РФ, внесение арендной платы по заключенному с истцом договору аренды земельного участка являлось обязанностью арендатора.

Уведомлением от 20.02.2020 за №13-ИВ/1915 МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области уведомило ФИО1 о сумме арендной платы за 2020 г. в сумме 520 563 рубля 56 копеек (л.д.16), которое было направлено по месту его жительства, указанному в договоре аренды по адресу: <адрес>, 20 февраля 2020 г., что подтверждается списком №176 внутренних почтовых отправлений (почтовый идентификатор 43093144691338) (л.д.38-40).

Уведомлением от 10.02.2021 за №13-ИВ/1691 МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области уведомило ФИО1 о сумме годового размера арендной платы за 2020 г. в сумме 520 563, 56 руб. При этом арендная плата внесена не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 169 360,46 руб. (л.д.4), которое было направлено по месту его жительства, указанному в договоре аренды по адресу: <адрес>, что подтверждается списком №180 внутренних почтовых отправлений от 10.02.2021 (почтовый идентификатор 43093156671663) (л.д.34-36).

Распоряжением МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 9 декабря 2021 г. №13-226-рз «О безвозмездной передаче земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, в муниципальную собственность городского округа Саранск» утвержден перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность городского округа Саранск – земельный участок с кадастровым номером <..>, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – склады, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, РНФИ П11130001066 от 29 сентября 2010 г. (л.д.123).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>+/-29 кв.м. по состоянию на 17.12.2018 находился в собственности Российской Федерации, вид разрешенного использования - склады (л.д.156-157).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.03.2023 №КУВИ-001/2023-61095272, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия, подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <..>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...>+/-29 кв.м. с 17.01.2022 находится в собственности городского округа Саранска, вид разрешенного использования – склады, имеется ограничение с 12.09.2022 в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 18.08.2022, срок аренды с 16.08.2022 по 16.08.2071(л.д.184-185).

27.11.2019 ФИО1 обратился в администрацию г.о. Саранск за выдачей разрешения на строительство «Здания склада», расположенного по адресу: <адрес>.

Письмом от 03.12.019 №8805-ОГ администрацией г.о. Саранск в выдаче разрешения на строительство было отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст. 51 ГрК РФ, одновременно указали, что проектом планировки и межевания территории, ограниченной улицами <адрес>, включая проект межевания, утвержденный постановлением администрации г.о. Саранск от 10 декабря 2013 №3311 (с изменениями от 30 марта 2018 г. №766) не предусмотрено строительство здания склада на земельном участке с кадастровым номером <..> (л.д.231).

Постановлением администрации г.о. Саранск от 11.09.2020 №1354 утверждена документация по внесению изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицами <адрес>, включая проект межевания, в части изменения планировки территории (проект планировки территории, проект межевания территории) земельного участка с кадастровым номером <..> с целью размещения объекта капитального строительства (л.д.232-233).

В пункте 7 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

С учетом того, что регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок от Российской Федерации к городскому округу Саранск произошла 17.01.2022, но обязательства по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняются и до указанной даты (л.д.156-157).

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы за 2020 год.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 неустойки (процентов) за период с 16.11.2020 по 09.12.2022 в сумме 27 831,83 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" с 01 апреля 2022 г. на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 г., с момента введения моратория, в данном случае с 01 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Исходя из этого с учетом положений статей 9.1, 63 Закона о несостоятельности (банкротстве), неустойка с ответчика не подлежит взысканию с 01 апреля 2022 г. по 30 сентября 2022 г.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 за 2020 год составила 169 360,46 руб., неустойка за период с 16.11.2020 по 09.12.2022 составит:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]?[4]?[5]/[6]

169 360,46

17.11.2020

31.12.2020

4,25%

366

884,98

169 360,46

01.01.2021

21.03.2021

4,25%

365

1 577,60

169 360,46

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

730,80

169 360,46

26.04.2021

14.06.2021

365

1 160

169 360,46

15.06.2021

25.07.2021

5,50%

365

1 046,32

169 360,46

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

365

1 477,84

169 360,46

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

1 315,44

169 360,46

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

1 948,81

169 360,46

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

2 208,65

169 360,46

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

617,12

169 360,46

28.02.2022

31.03.2022

20%

365

2 969,61

169 360,46

01.04.2022

10.04.2022

20%

365

169 360,46

11.04.2022

03.05.2022

17%

365

169 360,46

04.05.2022

26.05.2022

14%

365

169 360,46

27.05.2022

13.06.2022

11%

365

169 360,46

14.06.2022

24.07.2022

9,50%

365

169 360,46

25.07.2022

18.09.2022

365

169 360,46

19.09.2022

01.10.2022

7,50%

365

169 360,46

02.10.2022

09.12.2022

7,50%

365

2 401,21

Итого:

753

7,97%

18 338,38

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Ближайшим рабочим днём, следующим за 15.11.2020, является 16.11.2020. Поэтому первым днём просрочки в данном случае необходимо считать 17.11.2020.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 неустойки за период с 16.11.2020 по 09.12.2022 в сумме 18 338,38 руб.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе, органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

В случае неясности, судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе, по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу, что неустойка по день фактического исполнения подлежит взысканию исходя из суммы основного долга 169 360,46 руб. с учетом ее дальнейшего погашения и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 10.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку, истец был освобожден, в соответствии с п.19.ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в порядке статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Саранск в сумме 4 953,97 руб. (3 200 + 2% от (187698,84(169360,46 + 18338,38) - 100 000) = 3200 + 1753,98).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <..>, выдан <дата> <адрес>, код подразделения <..>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 11.02.2019 за 2020 год в сумме 169 360 рублей 46 копеек, неустойку за период с 16.11.2020 по 09.12.2022 в сумме 18 338 рублей 38 копеек, всего в сумме 187 698 (сто восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто восемь) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <..>, выдан <дата> <адрес>, код подразделения <..>, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку, исходя из суммы основного долга 169 360 (сто шестьдесят девять тысяч триста шестьдесят) рублей 46 копеек с учетом ее дальнейшего погашения и ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 10.12.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии <..>, выдан <дата> <адрес>, код подразделения <..> в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в сумме 4953 (четыре тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья О.В.Данилова