УИД 36RS0010-01-2022-0010958-62

Дело №2-771/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 30 июня 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре-помощнике судьи Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец утверждает, что в установленный законом срок обратился с заявлением для принятия наследства к нотариусу, иных наследников не имеется.

В иске указано, что в состав наследственного имущества вошла квартира, расположенная по адресу: , общей площадью 41,6 кв.м., жилой 19,4 кв.м.

Вышеуказанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из иска следует, что в 1999 году наследодатель произвела реконструкцию вышеуказанной квартиры. Постановлением администрации Борисоглебска-района Воронежской области от 26.09.2003 № 1981 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию жилой квартиры после реконструкции» утвержден акт приемочной комиссии от 27.08.2003 о приемке в эксплуатацию жилой , после реконструкции, выполненной ФИО2. Общая площадь квартиры № 3 составляет 44,8 кв.м, жилая площадь 19,4 кв.м.

Как утверждает ФИО1, в установленном законом порядке право собственности на реконструированную квартиру наследодатель не зарегистрировала, однако в ЕГРН верно указана площадь квартиры, которая стала равной 44,8 кв.м после реконструкции квартиры.

Как следует из иска, отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на реконструированную квартиру создает истцу препятствия в оформлении наследственных прав на указанную квартиру во внесудебном порядке.

На основании изложенного и ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 112, 1143, 1146, 1153 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 44,8 кв.м, жилой 19,4 кв.м, расположенную по адресу: .

2. Признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 44,8 кв.м, жилой 19,4 кв.м, расположенную по адресу: , в порядке наследовании по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в направленных в адрес суда заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и ФИО2 заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность квартиру общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой – 19,4 кв.м, расположенную по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № на по вышеуказанному адресу.

Квартира по адресу: поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 13.05.2022, сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,8 кв.м, расположенную по адресу: , не имеется; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

ФИО2 без разрешающих документов произведена реконструкция квартиры по адресу: , оборудован санузел, холодный коридор переоборудован в прихожую.

Актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома от 27.08.2003 установлено, что квартира по вышеуказанному адресу после реконструкции имеет общую площадь 44,8 кв.м, жилую – 19,4 кв.м.

Постановлением администрации города Борисоглебска-района Воронежской области № 1981 от 26.09.2003 утвержден акт приемки в эксплуатацию жилой квартиры после реконструкции , выполненную ФИО2 Общая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м, полезная площадь 44,8 кв.м, жилая площадь 19,4 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 04.03.2022 общая площадь квартиры по адресу: , составляет 44,8 кв.м, в том числе жилая – 19,4 кв.м.

Поскольку реконструкция квартиры произведена при жизни ФИО2 в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м, жилой – 19,4 кв.м, расположенную по адресу: , удовлетворив требования истца в указанной части.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является сыном ФИО2 и наследником к ее имуществу по закону, в установленный законном шестимесячный срок обратился к нотариусу Борисоглебского городского округа ФИО3 с заявлением об открытии наследства. На основании указанного заявления нотариусом заведено наследственное дело №, на часть имущества наследодателя - денежные вклады в банке истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону 5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об иных наследниках к имуществу умершего ФИО2, а также о лицах, претендующих на спорное имущество, суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств, отсутствие возражений на иск со стороны администрации БГО Воронежской области, а также то обстоятельство, что при жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на квартиру после реконструкции, препятствует истцу в оформлении наследственных прав на спорный объект недвижимости, позволяют суду исковые требования ФИО1 считать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м, жилой – 19,4 кв.м, расположенную по адресу: .

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м, жилой – 19,4 кв.м, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м, жилой – 19,4 кв.м, расположенную по адресу: порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева