Гражданское дело № 2-530/2025

52RS0017-01-2025-000752-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки Нижегородской области 12 августа 2025 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

С участием представителя истца – адвоката [ФИО]7, представившего удостоверение <№*****> и ордер <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> при секретаре судебного заседания [ФИО]6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ФИО]3 к [ФИО]4 о взыскании задолженности по оплате за квартиру по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

[ФИО]3 обратилась в Кулебакский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указывает, что между ФИО1 [ФИО]5 и [ФИО]4 <ДД.ММ.ГГГГ> был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 39 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, имеющей кадастровый <№*****>, расположенной по адресу: <адрес> стройки, <адрес> доли в праве собственности на общее имущество жилого дома и обеспеченную залогом, находящимся у п

о самостоятельных требований относительно предмета спора продавца. Квартира передана по Договору, который одновременно является и актом приема- передачи. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена Запись о новом собственнике <адрес>:38:0010001:3194-52/159/2022-4 от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>. В соответствии с п. 4 Договора квартиру стороны оценили в 1200 000 рублей. Деньги в сумме 900 000 рублей переданы и получены покупателем в момент подписания договора. В соответствии с п. 4.2. договора остаток в размере 300 000 рублей должен был быть выплачен в срок не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако ответчик, в нарушение условий договора, остаток цены за квартиру в размере 300 000 рублей не уплатил. В соответствии с действующим законодательством ответчику начислены проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на сумму долга в размере 300 000 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (785 дней). Всего сумма процентов 101 309,59 рублей. Таким образом, общая сумма долга ответчика и процентов по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 401 309,59 рублей.

<ДД.ММ.ГГГГ> по Договору уступки прав требований (цессии), заключенного между ФИО1, именуемая в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и [ФИО]3, именуемый в дальнейшем «Цессионарий» с другой стороны, в силу статей 382-390 Гражданского кодекса РФ, «Цедент» передает (уступает), а «Цессионарий» принимает права (требования) к [ФИО]4 задолженности в размере 300 000 рублей, неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, и иные расходы, возникшие на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО1 и [ФИО]4

В соответствии с п. 1.7. Договора уступки прав требований от <ДД.ММ.ГГГГ>, переход прав (требований) считается состоявшимся в день подписания настоящего Договора уступки прав требований (цессии). Документы, подтверждающие наличие прав требований к Должнику, передаются Цедентом Цессионарию в момент подписания настоящего договора по Акту приема-передачи.

К ответчику неоднократно обращались за добровольной выплатой долга, но безрезультатно.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика [ФИО]4 в её пользу сумму долга в размере 300 000 рублей по договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>; неустойку в размере 101 309 рублей 59 копеек, начисленную по ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств на сумму долга в размере 300 000 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (785 дней); неустойку за неправомерное удержание ответчиком суммы денежных средств в размере 300 000 рублей, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по дату фактического возврата вышеуказанной удерживаемой суммы денежных средств включительно.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, госпошлину в размере 12 533 рублей.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 [ФИО]5.

Истец [ФИО]3 в судебное заседание не явилась, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца – адвокат [ФИО]7 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик [ФИО]4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному сведениями МВД России, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении настоящего дела в её отсутствие, от ответчика в адрес суда не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 (продавец) и [ФИО]4(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 39 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, имеющей кадастровый <№*****>, расположенной по адресу: <адрес> стройки, <адрес> доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д. 11).

Согласно п.4 договора оценивается и продается по соглашению сторон за 1 200 000 рублей.

Согласно п. 4.1. договора, денежные средства в сумме 900 000 рублей переданы и получены покупателем в момент подписания договора.

В соответствии с п. 4.2. договора остаток в размере 300 000 рублей должен быть выплачен покупателем продавцу в срок не позднее <ДД.ММ.ГГГГ>.

Факт передачи <адрес>, площадью 39 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> стройки, <адрес> продавцом ФИО1 покупателю [ФИО]4 подтверждается договором купли-продажи, который одновременно является и актом приема- передачи (л.д. 11).

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о новом собственнике <адрес>:38:0010001:3194-52/159/2022-4 от <ДД.ММ.ГГГГ> Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 18-21).

Денежные средства в размере 900 000 рублей были выплачены покупателем [ФИО]4 продавцу ФИО1, данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком по договору купли-продажи оставшейся суммы в размере 300 000 рублей в пользу истца, не представлено.

<ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и [ФИО]3 заключен договор уступки прав требований (цессии), согласно которому ФИО1 («Цедент») передает (уступает), а [ФИО]3 («Цессионарий») принимает права (требования) к [ФИО]4 задолженности в размере 300 000 рублей, неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, и иные расходы, возникшие на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ФИО1 и [ФИО]4 (л.д. 12).

В соответствии с п. 1.7. Договора уступки прав требований от <ДД.ММ.ГГГГ>, переход прав (требований) считается состоявшимся в день подписания настоящего Договора уступки прав требований (цессии). Документы, подтверждающие наличие прав требований к Должнику, передаются Цедентом Цессионарию в момент подписания настоящего договора по Акту приема-передачи от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 13).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в его пользу во исполнение договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> в счет оплаты стоимости квартиры денежной суммы в размере 300 000 рублей подлежат удовлетворению.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом по делу также заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (785 дней).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд соглашается с данным расчетом, так как он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок, контррасчета ответчиком не представлено.

В силу вышеназванных норм закона, истец [ФИО]3 представила допустимые доказательства, подтверждающие её требования и обязанность ответчика [ФИО]4 выплатить всю сумму долга, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответчик [ФИО]4 не представила суду доказательств обратного.

Доказательств, которые могут служить основанием для освобождения ответчика [ФИО]4 от исполнения указанных обязательств перед истцом, судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению обстоятельств дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанных требований, суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца [ФИО]3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 533 рубля. Данные расходы, понесенные истцом [ФИО]3, подтверждаются материалами дела (л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [ФИО]3 к [ФИО]4 о взыскании задолженности по оплате за квартиру по договору купли-продажи и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ответчика [ФИО]4 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, паспорт серии <№*****> <№*****>, выдан отделением в [ФИО]1 <адрес>е межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в городском округе <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, место рождения: дер. [ФИО]1 <адрес>,

в пользу истца [ФИО]3 [ФИО]2 <№*****>, дата рождения: <ДД.ММ.ГГГГ>, место рождения: <адрес>, паспорт <№*****>, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>:

сумму долга в размере 300 000 рублей по Договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>;

неустойку в размере 101 309 рублей 59 копеек, начисленную по ст. 395 ГК РФ за

неправомерное удержание денежных средств на сумму долга в размере 300 000 рублей за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> (785 дней);

неустойку за неправомерное удержание ответчиком суммы денежных средств в размере 300 000 рублей, рассчитанные в соответствии со статьей 395 ГК РФ, за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по дату фактического возврата вышеуказанной удерживаемой суммы денежных средств включительно.

Взыскать с ответчика [ФИО]4 в пользу в пользу [ФИО]3 судебные расходы - госпошлину в размере 12 533 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Парфенова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2025 года.