УИД: №
К делу № 2-986/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 19.07.2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации муниципального образования Тихорецкий район о сохранении жилого дома в существующем виде, признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4 администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а2», общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 1965 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу: , в существующем виде; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем з/с , право собственности в порядке наследования после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а2», общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 1965 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу ; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а2», общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 1965 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу , , .
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО2, что подтверждается свидетельством о его смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти №. В собственности ФИО2 находился земельный участок и жилой дом, расположенные по одноименному адресу: . ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО3, что подтверждается свидетельством о ее смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти №. В свою очередь, ФИО3 при жизни была наследницей указанного имущества ФИО2, приняла в наследство указанный жилой дом и земельный участок, однако, не успела оформить свои наследственные права, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5 Наследниками по закону первой очереди имущества ФИО3 по ? доли в праве являются истец, а также его сестра, ФИО4 (ответчик по делу). На данный момент собственности истца находится ? доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в состав наследства после смерти его матери, ФИО3, не был включен жилой дом, расположенный по одноименному адресу. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выполненному ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району, в данном жилом доме литер «А» были выполнены реконструкция, перепланировка и переоборудование без разрешительной документации. Согласно письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ выдать свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , не предоставляется возможным, по причине того, что в данном жилом доме была произведена реконструкция без разрешительной документации, было рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, истец вынужден обратиться за защитой прав в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО6 в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил возражение на исковое заявление о признании права собственности, из которого следует, что спорный объект расположен на расстоянии 4,7 метра от существующего жилого дома, расположенного на смежном земельном участке по . Согласно действующим градостроительным и противопожарным нормам, в том числе Правилам землепользования и застройки Парковского сельского поселения Тихорецкого района, отступ от одноэтажного жилого дома до соседнего объекта капитального строительства должен составлять не менее 6 метров. Учитывая изложенное, исковые требования не признает, просит отказать ФИО1 в их удовлетворении в полном объеме.
Третье лицо, нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего ( наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует другое.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положения ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти №.
В собственности ФИО2 находился земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края, запись акта о смерти №.
В свою очередь, ФИО3 при жизни была наследницей указанного имущества ФИО2, приняла в наследство указанный жилой дом и земельный участок, однако, не успела оформить свои наследственные права, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО5
Наследниками по закону первой очереди имущества ФИО3 по ? доли в праве, являются истец, а также его сестра, ФИО4 (ответчик по делу).
Установлено, что часть наследственного имущества истец уже оформил, а именно: ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2170 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: , на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №
Однако, оформить документы у нотариуса на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, истцу не представляется возможным, поскольку в данном жилом доме литер «А» были выполнены реконструкция, перепланировка и переоборудование без разрешительной документации. Данный факт подтверждается письменной консультации нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А» с пристройками после реконструкции, перепланировки и переустройства, подготовленному ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ. строительные изменения жилого дома с пристройками включают в себя:
Реконструкция: демонтаж строения литер «а1» и строительство новой пристройки литер «а2» с помещением кухни №5; устройство бетонного крыльца к пристройке литер «а2». Перепланировка: демонтаж отопительной печи в помещении жилой комнаты №2, в результате чего увеличилась площадь помещения; закладка части оконного проема в наружной стене пристройки литер «а»; устройство перегородки в пристройке литер «а», в результате чего образовалось помещение №3 (совмещенный сан.узел), помещение №4 (коридор). Переустройство: установка сантехнического оборудования в помещении №3; установка сантехнического и газоиспользующего оборудования в помещении №5 (кухня). На основании выполненных работ изменилась экспликация и площадь помещений жилого дома, которая выглядит в настоящее время следующим образом: помещение №1 - жилая комната, площадью 14,5 кв.м; помещение №2 - жилая комната площадью 13,4 кв.м; помещение №3 - совмещенный сан.узел, площадью 4,1 кв.м; помещение №4 - коридор, площадью 3,8 кв.м; помещение №5 - кухня, площадью 7,4 кв.м. Итого: общая площадь 43,2 кв.м, жилая площадь 27,9 кв.м.
Наружные стены, внутренние стены, перегородки, перекрытия, кровля, перемычки жилого дома литер «А» с пристройками находятся в работоспособном состоянии согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. При обследовании жилого дома с пристройками не обнаружены видимые дефекты и повреждения (трещины в наружных, внутренних стенах и перегородках, прогибы, перекосы, деформации) в несущих и ограждающих конструкциях, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства здания. Строение не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое строение соответствует строительным нормам, правилам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, требованиям санитарно-гигиенических норм. Жилой дом размещен без нарушений параметров разрешенного строительства. С учетом изложенного, комиссия ИП ФИО8 считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию данного жилого дома в существующем виде.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Администрация муниципального образования Тихорецкий район возражает против сохранения жилого дома в реконструированном виде, указывая на несоблюдение должного расстояния (не менее 6 метров) от спорного жилого дома до соседнего капитального строительства, в нарушение градостроительных и противопожарных норм, однако, требований о приведении жилого дома в первоначальное состояние не заявляет.
При оценке правомерности исковых требований, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу о том, что сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция произведена на участке, допускающем строительство на нем данного объекта. Жилой дом размещен без нарушений параметров разрешенного строительства. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.
Таким образом, суд, учитывая положительное техническое заключение ИП ФИО8, также позицию ответчика ФИО4, которая признала иск в полном объеме, считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за истцом право собственности на указанное выше недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а2», общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 1965 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу: , в существующем виде.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем з/с , право собственности в порядке наследования после ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 долю жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а2», общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 1965 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу .
Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для постановки на кадастровый учет жилого дома литер «А» с пристройками литер «а» и литер «а2», общей площадью 43,2 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, 1965 года постройки, этажность: 1, расположенный по адресу , .
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Ю. Горчаков