УИД 36RS0010-01-2023-001055-78
Дело № 2-963/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,
установил:
истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что им на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 16.10.1998, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа, принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. ФИО4 принадлежит 2/3 доли, а ФИО3 принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу. При этом, право собственности за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
В исковом заявлении истцы указывают, что ими без разрешения в указанном жилом доме была произведена его реконструкция и перепланировка.
Истцы обратились в департамент архитектуры и градостроительства Воронежской области с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, однако им было отказано ввиду того, что право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не зарегистрировано, а также ввиду отсутствия документов, подтверждающих право на земельный участок.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с исковым заявлением, в котором они просят: сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли, а за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли, а за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом установлено, что 16.10.1998 между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого, ФИО1 продала, а ФИО2 и ФИО3 купили жилой дом и земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом, ФИО2 купила 2/3 доли, а ФИО3 – 1/3 доли указанного жилого дома и земельного участка.
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2023 и выпиской из ЕГРН от 12.07.2023.
Судом установлено, что собственниками жилого дома была произведена его реконструкция и перепланировка.
По окончании произведенной реконструкции Гетманская и ФИО3 обратились в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в реконструированном состоянии и регистрации права на него.
09.08.2022 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области уведомила истцов о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по следующим основаниям: не соблюден минимальный отступ от границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Департамент архитектуры и градостроительства Воронежской области на заявление ФИО2 и ФИО3 по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: <адрес> сообщил об отсутствии правовых оснований на изменение каких-либо характеристик земельного участка, в связи с тем, что право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано.
На основании определения суда от 03.08.2023 по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза на соответствие жилого дома общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции и перепланировки.
Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 7/Р4 от 14.09.2023 жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции и перепланировки.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
А, в силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований истцов о сохранении жилого дома общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии и признании за истцами права общей долевой собственности на указанный жилой дом.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3 общей площадью 91,6 кв.м., из них жилой площадью 54,3 кв.м., площадь дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 составляет 106,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: