к делу № 2-1007/2025 УИД 23RS0013-01-2025-001459-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 08 июля 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес> Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести соответствующие записи в ЕГРН в отношении земельного участка как ранее учтённого, общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - земельные участки садоводческих товариществ, расположенного по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что 15 марта 2008 года он приобрел в собственность садовый участок, расположенный о адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - земельные участки садоводческих товариществ. Ранее участком владел ФИО2. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права в МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГ регистрации кадастра и картографии, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы. Вышеуказанным участком он владеет с марта 2008 года открыто, не от кого не скрывая права на него. Владение осуществляется непрерывно, участок из его владения не выбывал, он владеет участком добросовестно, как собственник. В течении всего срока пользования указанным выше садовым участком никаких требований от третьих лиц о возврате данного участка из чужого незаконного владения не поступало. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, садовый участок в залоге не находится, не обременен иным образом. Участок находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет полностью бремя содержания имущества. Он считает, что приобрел право собственности на садовый участок по адресу: <адрес>, с момента приобретения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 15 марта 2008 года между ФИО1 и ФИО2 состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по которой ФИО1 купил у ФИО2 указанный земельный участок.

ФИО1 передал ФИО2 денежные средства за дачный участок в размере 10 000,00 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежал земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 15.03.2008 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Сделка по купле-продаже не была оформлена письменным договором купли-продажи, подписанным сторонами. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора, что также отражено в расписке продавца. Сделка сторонами исполнена, стоимость земельного участка покупателем \истцом\ продавцу уплачена, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Стороны сделки с 15.03.2008 финансовых и имущественных претензий друг к другу не имели. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2008 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. С 15.03.2008 года истец ФИО1 пользуется земельным участком.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок, являющийся предметом договора.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на земельный участок следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок как ранее учтенный площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко