УИД 42RS0020-01-2022-000645-30

Дело № 2-598/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 29 июля 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.,

при секретаре Дубровиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором с учетом уточнения требований, просят сохранить жилой дом, находящийся по адресу: № в перепланированном состоянии; признать за ними право собственности на указанный жилой дом и земельный участок по адресу: № по 1/2 доли за каждым.

Требования обосновывают тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 25.12.1998, они приобрели в собственность приватизированный земельный участок с кадастровым номером № размером rкв.м.м, находящийся по адресу: №, в пределах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, расположенный на землях, находящихся в ведении Администрации г.Осинники Кемеровской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, размером общеполезной площади № кв.м., в том числе жилой площади № кв.м., с надворными постройками. Согласно п.4 договора цена отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем домом составила 55 000 рублей. Указанная сумма была получена ответчиком единовременным платежом в полном объеме при подписании договора. Договор купли-продажи удостоверен ФИО4 помощником нотариуса ФИО6 Договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в БТИ по месту нахождения дома. В настоящее время встал вопрос о продаже дома, однако договор необходимо было зарегистрировать в ЕГРН. Поскольку орган регистрации в настоящее время ликвидирован, Управление Росреестра не имеет на то полномочий. Кроме того согласно сведений БТИ общая площадь дома № кв.м., площадь земельного участка № кв.м..

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено БТИ г.Осинники.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили письменные пояснения, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – индивидуальный жилой дом с кадастровым номер №, назначение жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также содержатся сведения об объекте - земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.23-24).

Представитель третьего лица ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 Бюро технической инвентаризации г.Осинники в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела извещен, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя БТИ (л.д.37).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). До вступления данного закона в силу государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной.

Пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ предусматривает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным Гражданским Законодательством, Федеральными Законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом реестровый номер № от 25.12.1998, удостоверенный ФИО4 помощником нотариуса г.Осинники Кемеровской области ФИО6, поставлен на учет 19.02.1999 БТИ г.Осинники рег. № №, приобрели в собственность жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: №, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании. Из договора купли продажи следует, что общеполезная площадь жилого дома составляет № кв.м. (л.д.10).

Согласно справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 14 БТИ Осинниковского городского округа, правообладателями домовладения значатся ФИО1, ФИО2, по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Согласно справке общая площадь дома составляет кв.м., в том числе жилая – № кв.м.. В примечании к справке указано: общая площадь в договоре не указана. Площади жилых пристроек и мезонин вошли в общую площадь дома. У объекта учета количество этажей 2 (1 этаж + мезонин) (л.д.12, 65-74).

В установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также переход права собственности на них не был зарегистрирован в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время, учитывая, что переход права собственности и не был надлежащим образом зарегистрирован, учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о площади жилого дома - № кв.м., а также учитывая, что место нахождения продавца установить не представляется возможным, истцы не могут зарегистрировать переход права собственности на указанное домовладение и земельный участок во вне судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «Кузбассэкспертстрой» от 26.07.2022 жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: №, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкций), противопожарным, санитарным нормам. Жилой дом после реконструкции, расположенный по адресу: № не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц (л.д.42-64).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что жилой дом после реконструкции, расположенный на земельном участке по адресу: №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненные работы соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, в связи с чем, возможно его сохранение в переустроенном состоянии. При этом суд исходит из того, что положения ч.4 ст.29 ЖК РФ предусматривают возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истцов в части признания за ними права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в перепланированном состоянии, и земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенные по адресу: №.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: №, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный по адресу: № в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: № в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.

Судья А.М. Зверькова