Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

Советский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ..., представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ... №№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Гран» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ОАО «Гран» обратилось в суд к ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявленные требования истец мотивировал тем, что Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 15.09.2020г. по делу №А61-2009/2017 ОАО «Гран» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 362031, -Алания, ), признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 16.06.2021г. по делу №А61-2009/2017 конкурсным управляющим ОАО «Гран» утвержден ФИО6 Между ОАО «Гран» (арендодатель) и ФИО2арендатор) был заключен Договор аренды № от 09.10.2019г., по условиям которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером 15:09:0041003:388. Земельный участок передан в аренду ответчику по акту. Срок действия Договора не установлен, в связи с чем, Договор считается заключенным на неопределенный срок. Стоимость аренды в месяц составляет 17 877 руб. (п. 3.1. Договора). Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, (п. 3.3. Договора). Данный участок был реализован на торгах по продаже имущества ОАО «ГРАН» в банкротства, ФИО2. является победителем торгов. Переход права собственности на данный земельный участок от продавца ОАО «ГРАН» покупателю ФИО2 произошел 09.11.2020г., в связи с чем с указанной даты на арендной платы в пользу истца прекращено. ОАО «Гран» свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду выполнил в полном объеме, в то время как ФИО2 свои обязательства по оплате не исполнил.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на су основного долга за период начисления с 11.10.2019г. по 07.02.2022г. составляют 23 283,75 (расчет процентов в Приложении № к иску).

Между ОАО «Гран» (арендодатель) к ФИО2. (арендатор) был заключен Договор аренды № от 15.07.2019г., по условиям которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок передан в аренду ответчику по акту. Срок действия Договора не установлен, в связи с чем, Договор считается заключенным на неопределенный срок.

Стоимость аренды в месяц составляет 99 383 руб. (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа сплачиваемого месяца, (п. 3.3. Договора).

Данный участок был реализован на торгах до продаже имущества ОАО «ГРАН», право собственности на данный земельный было передано новому собственнику 07.05.2021г., в связи с чем, с указанной даты начисление арендной платы в пользу ОАО «Гран» прекратилось.

ОАО «Гран» свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду выполнило в полном объеме, в то время как ФИО2 свои обязательства по оплате не исполнил.

С учетом того, что Договор заключен 15.07.2019г, а срок оплаты по Договору указан до 10 числа оплачиваемого месяца, конкурсный управляющий ОАО «Гран» полагает, что будет разумным начислить проценты за июль 2019г., начиная с 01.08.2019г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга за период начисления с 01.08.2019г. по 07.02.2022г. составляют 191 290,79 руб. (расчет процентов в Приложении № к иску).

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ГРАН» 232 401 рублей задолженность по арендной плате по Договору аренды № от 09.10.2019г. за период аренды с 09.10.2019г. по 08.11.2020г. и 23 283,75 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами по 07.02.2022г.; взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ГРАН» проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по Договору аренды № от 09.10.2019г.; взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ГРАН» 2 160 778,70 рублей задолженность по арендной плате по Договору аренды № от 15.07.2019г. за период аренды с 15.07.2019г. по 06.05.2021г. и 205 507,16 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами по 07.02.2022г.; взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «ГРАН» проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по Договору аренды № от 15.07.2019г.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности от ..., выданной конкурсным управляющим должника ОАО «Гран» ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебное почтовое извещение возвратилось в суд по истечении срока хранения. Выдал доверенность на представление своих интересов в суде на имя ФИО5., ФИО4.

Представитель ответчика – ФИО4 действующий на основании доверенности №№ от ..., в судебном заседании исковые требования ОАО «Гран» к ФИО2. не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что ФИО2. были проведены ремонтные работы по кровле в счет арендных платежей, однако истцом данные обстоятельства отрицаются.

Дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и условиям договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи.

Ответчик не выполнил данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, (абз. первый ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), (абз. первый п. 1. Ст. 607 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 и 2 ст. 61 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (п.1 ст. 654 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 и абз. 8 п. 2 ст. 129 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами и организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8 пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Таким образом, руководствуясь положениями пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... №, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Материалами дела установлено, что между ОАО «Гран» (арендодатель) и ФИО2арендатор) был заключен Договор аренды № от 09.10.2019г., по условиям которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок передан в аренду ответчику по акту. Срок действия Договора не установлен, в связи с чем, Договор считается заключенным на неопределенный срок.

Стоимость аренды в месяц составляет 17 877 руб. (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. Договора).

Данный участок был реализован на торгах по продаже имущества ОАО «Гран» в процедуре банкротства, ФИО2 является победителем торгов.

Переход права собственности на данный земельный участок от продавца ОАО «Гран» к покупателю ФИО2 произошел 09.11.2020г., в связи с чем, с указанной даты начисление арендной платы в пользу истца прекращено.

ОАО «Гран» свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду выполнило в полном объеме, в то время как ФИО2. свои обязательства по оплате не исполнил.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга за период начисления с 11.10.2019г. по 07.02.2022г. составляют 23 283,75 (расчет процентов в Приложении № к иску).

Между ОАО «Гран» (арендодатель) к ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды № от 15.07.2019г., по условиям которого арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок передан в аренду ответчику по акту. Срок действия Договора не установлен, в связи с чем, Договор считается заключенным на неопределенный срок.

Стоимость аренды в месяц составляет 99 383 руб. (п. 3.1. Договора).

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.3. Договора).

Данный участок был реализован на торгах до продаже имущества ОАО «ГРАН», право собственности на данный земельный было передано новому собственнику 07.05.2021г., в связи с чем, с указанной даты начисление арендной платы в пользу ОАО «Гран» прекратилось.

ОАО «Гран» свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду выполнило в полном объеме, в то время как ФИО2 свои обязательства по оплате не исполнил.

С учетом того, что Договор заключен 15.07.2019г, а срок оплаты по Договору указан до 10 числа оплачиваемого месяца, конкурсный управляющий ОАО «Гран» полагает, что будет разумным начислить проценты за июль 2019г., начиная с 01.08.2019г.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга за период начисления с 01.08.2019г. по 07.02.2022г. составляют 191 290,79 руб. (расчет процентов в Приложении № к иску).

Таким образом, суд считает, что ФИО2. не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка перед истцом, а потому исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами по дату, указанную в иске, а также по взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 в счет уплаты арендных платежей проводились работы по замене кровли, документально не подтверждены.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска в суд, оплата суммы государственной пошлины была отсрочена истцу. В связи, с тем, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 21 309,85 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования РСО-Алания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Гран» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, пользу ОАО «Гран» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенному по адресу: РСО-Алания, , задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... за период с ... по ... в размере 232 401 (двести тридцать две тысячи четыреста один) рубль 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по ... в размере 23 283 (двадцать три тысячи двести восемьдесят три) рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, пользу ОАО «Гран» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенному по адресу: РСО-Алания, , задолженность по арендной плате по договору аренды № от ... за период с ... по ... в размере 2 160 778 (два миллиона сто шестьдесят тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей 70 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами по ... в размере 205 507 (двести пять тысяч пятьсот семь) рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, пользу ОАО «Гран» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенному по адресу: РСО-Алания, , проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по договору аренды № от ... в размере 232 401 рубль 00 копеек, начиная с 08.02.2022г.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, зарегистрированного по адресу: РСО-Алания, пользу ОАО «Гран» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расположенному по адресу: РСО-Алания, , проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по договору аренды № от ... в размере 2 160 778 рублей 70 копеек, начиная с 08.02.2022г.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования РСО-Алания государственную пошлину в размере 21 309 (двадцать одну тысячу триста девять) рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Советский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Колобкова