Дело № 2-2817/2025

УИД:23RS0037-01-2025-000156-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 ноября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Кубанская Управляющая Компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

АО "Кубанская Управляющая Компания" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в последствии уточнил требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца общую задолженность в размере 315 494 рублей 81 копейку, в которую входит нежилое помещение № <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 832 рубля 30 копеек, нежилое помещение № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 430 рублей, жилое помещение № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 232 рубля 51 копейка. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 184 рубля.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилое помещение № <адрес>, нежилое помещение № <адрес> и жилое помещение № <адрес>.

Ответчик не производит оплату за оказанные услуги (выполненные работы) в полном объеме, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит дело рассмотреть без его участия, применить срок исковой давности, возражает против удовлетворения требований.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО «Кубанская Управляющая Компания» является управляющей и обслуживающей организацией <адрес>, в соответствии со ст.ст. 161-163 ЖК РФ оказывает жилищные услуги на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

ФИО1 является собственником нежилое помещение № <адрес>, нежилое помещение № <адрес> и жилое помещение № <адрес>.

Ответчик не производит оплату за оказанные услуги (выполненные работы) в полном объеме, что привело к образованию задолженности по оплате жилищных услуг.

Согласно расчету задолженности по нежилому помещению № <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 119 832 рубля 30 копеек. По нежилому помещению № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 174 430 рублей. По жилому помещению № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 232 рубля 51 копейка.

Представленный расчет, приложен к материалам дела, судом проверен, произведен верно. Контр расчет ответчиком не представлен.

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, не подлежит удовлетворению. Расчет задолженности представленный представителем истца, входит в общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) нарушений срок не допущено.

В соответствии с частью 1, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п. 1, п. 3 части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников.

Обязательства по оплате коммунальных услуг предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 354, ответчиком не исполняются.

В виду вышеизложенного, исходя, из указанных норм закона усматривается, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполняется, что влечет убытки для истца и возникновение задолженности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Оценив собранные по делу доказательства, с учетом того, что ответчиками не представлено суду доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Кубанская Управляющая Компания» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в пользу истца в размере 10 387 рублей 35 копеек (от суммы 315 494,81).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично, взыскать в пользу ООО «Кубанская Управляющая Компания» ИНН/КПП <***>/231501001, ОГРН <***> с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 832 рубля 30 копеек, нежилое помещение № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 430 рублей, жилое помещение № <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 232 рублей 51 копейки, а всего на общую сумму 315 494 рубля 81 копейка, судебные расходы по оплате госпошлины 10 387 рублей 35 копеек, а всего 325 882 (Триста двадцать пять тысяч восемьсот восемьдесят два) рубля 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня оставления в окончательной форме.

Судья /подпись/ Д.В. Зачеса