УИД №74RS0046-01-2024-002806-34
Дело №2-273/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 года г.Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Хакимовой Д.Н.
при секретаре Давыдовой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кооперативу №184 по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Кооперативу № 184 по строительству и эксплуатации гаражей о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> с учетом уточнения требований.
В обоснование иска указал, что на основании договора купли - продажи гаража от 24 сентября 2025 года приобрел у ФИО2 гараж №, который являлся членом Кооператива №184 согласно списку ГСК – 184 (10 очередь) от 26.07.2012г. Он выплатил паевый взнос, за ним закреплен указанный гараж, он осуществлял все расходы на содержание гаража.Согласно технического плана, спорный гараж является объектом недвижимости. Признание права собственности на гараж необходимо для оформления правоустанавливающих документов.
Протокольным определением от 09 января 2025 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьим лицом привлечена администрация Озерского городского округа Челябинской области. (л.д. 54 – 55).
Протокольным определением от 03 февраля 2025 года к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьими лицами привлечены ФИО2, Управление имущественных отношений администрация Озерского городского округа Челябинской области. (л.д. 87 – 91).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы изложенные в иске и в уточнении, а также дополнив, что истец несет расходы по содержанию гаража.
Ответчик – Кооператив №184 по строительству и эксплуатации гаражей не явился, извещен о дате рассмотрения дела, возражений не представил. (л.д.144).
Представители третьих лиц - Администрации Озёрского городского округа Челябинской области, Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, направил для участия в деле своего представителя. Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО3 (полномочия в доверенности, л.д. 49) в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения требований истца, подтвердила факт заключения договора купли – продажи от 24 сентября 2025 года.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотрение дела при данной явке.
Изучив доводы истца, изложенные в иске и уточнении, выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ – защита гражданских прав производится путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Кооператив 184 по строительству и эксплуатации гаражей, в собственности не числится, что подтверждается справкой из Областного государственного унитарного предприятия «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (л.д. 35).
Из содержания справки, предоставленной из Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области №349 следует, что индивидуальный гараж № находятся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <> ранее предоставленном кооперативу 184 по строительству и эксплуатации гаражей в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства, в 1м на юго-запад от ориентира – гаражный блок, расположенный по адресу: <адрес> в связи с государственной регистрацией 01 октября 2015 права собственности на объект незавершенного строительства, на основании постановления от 15 февраля 2017 № 367. Категория земель-земли населенных пунктов. В управлении имущественных отношений администрации ОГО заключен договор аренды с Кооперативом № 184 по строительству и эксплуатации гаражей от 01 сентября 2017 года № 11755. Администрацией Озерского городского округа выдано Кооперативу № 184 по строительству и эксплуатации гаражей разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 14 февраля 2020 года № № (л.д. 34).
В соответствии с техническим паспортом, гараж № по адресу: <адрес>, имеет площадь <>., назначение здания – нежилое, стоимость гаража составляет <>. (л.д.29 – 31).
Также всудом установлено, что 14 февраля 2020 года администрацией Озёрского городского округа Челябинской области выдано разрешение на ввод объекта - гаражного блока в эксплуатацию за №, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 21 гаражей-стоянок личного автотранспорта, расположенного по адресу:<адрес> площадью <>м. на земельном участке с кадастровым номером№ (л.д.83).
01 сентября 2017 г. между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области и кооперативом № 184 по строительству и эксплуатации гаражей был заключен договор аренды № земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, - для завершения строительства указанного объекта, на срок по 15 февраля 2020 г. (л.д.110-115).
Согласно списку членов Кооператива № 184 гараж № по адресу:<адрес>, распределен ФИО2 (л.д.52, 53).
Согласно справке № от 30 августа 2024 г., выданной председателем Кооператива № 184 по строительству и эксплуатации гаражей (ГСК №184) ФИО1, подтверждено, что ФИО1 (указаны его паспортные данные), является членом гаражно-строительного кооператива «ГСК -184». Паевой взнос внесен в 2015 году. (л.д.18).
Полномочия председателя подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ. (л.д. 40 – 44).
30 августа 2024 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи гаража, общей площадью <>., расположенный по адресу: <адрес> – строительном кооперативе №184. (л.д.9).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 сентября 2025 года утверждено мировое соглашение, по условиям которого: стороны признают незаключенным договор купли – продажи (паевого взноса) от 30.08.2024 года в отношении гаража № по адресу: <адрес> стороны признают заключенным договор купли – продажи гаража от 24.09.2025 года в отношении гаража № по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО2 освободил гараж № в Кооперативе № 184 по строительству и эксплуатации гаражей, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <>., и передал от него ключи ФИО1 24.09.2025 года. Передача денежных средств ФИО1 ФИО2 произведена 24.09.2025 г. (л.д. 145 – 151).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <>.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж построен в установленном законом порядке и был распределен ФИО2, как участнику долевого строительства, ФИО2 являлся членом Кооператива № 184 по строительству и эксплуатации гаражей, оплачивал аренду земельного участка, вносил взносы за строительство гаража, платил членские взносы, паевой взнос выплатил в полном объеме, затем продал указанный гараж ФИО1, который пользуется гаражом до настоящего времени, несет соответствующие расходы. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество – гараж №, в независимости от государственной регистрации данного права.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется».
Установив, что спорный объект возведен и содержится за счет средств истца, исходя из содержания представленных документов, свидетельствующих о том, что постройка соответствует требованиям законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Поставить на государственный кадастровый учет и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <>, паспорт серии №, выданный <> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №184, общей площадью <>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.
Председательствующий- Д.Н.Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>