Дело № 2-306/2022
УИД 59RS0014-01-2022-000126-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И.,с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании материального ущерба в размере 57 893,79 рублей, расходов понесенных в связи с распечаткой документов в сумме 604 рубля, государственной пошлины в размере 1936,79 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком 17.01.2021 был заключен договор найма жилого помещения. Перед подписанием договора ФИО3 квартиру проверила, все имущество и квартира были в исправном состоянии, при повреждении имущества во время проживания в квартире. Стороны договорились о возмещении нанимателем ущерба. Ответчика условия договора и квартира устраивали, договор она подписала. 13.10.2021 ФИО3 выехала из квартиры, при этом ФИО2 обнаружил, что его имуществу причинены повреждения. ФИО3 обещала ущерб возместить, написала об этом расписку, однако до настоящего времени ущерб не возмещен.
Истец ФИО2 в судебном заседании на доводах изложенных в иске настаивает, суду пояснил, что ответчик у него снимала квартиру, познакомились по объявлению. Ответчику на основании договора аренды предоставил для проживания квартиру, акт приема-передачи не составлялся. Квартиру показал при заселение, показал, как включаются краны, как переключается вода, включается колонка. При этом присутствовал муж ФИО3 – ФИО1. Сначала ФИО3 проживала со своим мужем на квартире, потом у нее появился сожитель, они с квартиры хотели съехать неожиданно, он им говорил, что они должны возместить ущерб. ФИО3 написала, расписку о том, что восстановит все в течение трех дней. По факту причинения ущерба квартире он обращался в полицию, полиция приезжала все фотографировала. Если бы квартира была в плохом состоянии, ее бы никто не арендовал. Сейчас в квартире необходима смена проводки, так как ответчик ее сожгла. В квартире ответчик распивала алкогольные напитки, за квартирой не ухаживала. В качестве причиненного ущерба просит принять расчеты, которые предоставлены с Интернет ресурсов. Жить в квартире невозможно, в квартире завелись тараканы, черный потолок, не работает кран, проводка, унитаз, сломан диван, ободраны обои, прожженные шторы. Просил принять во внимание п. 2.3 п.п. 9 договора найма, который возлагает обязанность на наймодателя по возмещению стоимости поврежденного имущества.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно почтовому уведомлению заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, обозрев материал проверки № 771 (КУСП № 6536 от 20.10.2021), приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации ( -далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения убытков, их размер, противоправность поведения причинителя ущерба и юридически значимую причинно-следственную связь между возникшими убытками и действиями (бездействием) ответчика. Недоказанность хотя бы одного из элементов состава правонарушения является достаточным основанием для отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков. При этом лицо, требующее возмещения, должно доказать, что принимало все зависящие от него меры для предотвращения (уменьшения) убытков.
Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, а лицо, требующее возмещение убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками. Под убытками понимаются те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершения против него гражданского правонарушения.
В силу п.1, п.2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
По условиям п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Верещагинского нотариального округа ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-85).
17.01.2021 между ФИО2 (Наймодателем) и ФИО3 (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передал, а Наниматель приняла за плату во временное проживание двухкомнатную квартиру, расположенную по , с находящимся в жилом помещении имуществом. Стороны в договоре найма жилого помещения определили права и обязанности, Наниматель имеет право: на проживание в жилом помещении и использовании в обиходе, находящегося в жилом помещении имущества, а так же на пользование общим имуществом в многоквартирном доме. Наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать проживания посторонних лиц; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Не допускать самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; а так же использовать имущество по его назначению и обеспечить сохранность и работоспособность имущества; при повреждении имущества Наймодателя (мебель, шторы, люстра, газовая плита, газовая колонка, «хрущевский» холодильник, унитаз, ванна, раковина, водяные смесители, водяные и канализационные трубы, счетчики на воду, обои, деревянные поверхности пола, линолеум, двери, дверные замки, оконные рамы, остекление оконных рам, телевизионный кабель, терминал, электропроводка, электророзетки, электровыключатели, лампочки, дверные и магнитные ключи, веник, ведро, совок) возместить стоимость поврежденного имущества, указанную Наймодателем по рыночной цене, возместить стоимость работ по устранению повреждений и неполадок, либо произвести замену на новое за свой счет; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем (чистом) состоянии, оплатить задолженность, если имеется (пп.2.1, 2.3).
Договор вступил в силу с момента его подписания сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилое помещение определена в размере 9500 рублей. Кроме этого Наниматель оплачивает Наймодателю расходы за пользование водой и электричеством, если сумма превышает 500 рублей. Первый взнос оплаты установлен за период 2 месяца, последующая оплата осуществляется ежемесячно до 16 числа. В период действия договора Наниматель оплачивает расходы по обслуживанию и ремонту водопровода, канализации, газовой плиты, газовой колонки, электропроводки (пп.5, 5.2, 5.3).
Стороны при подписании договора согласовали все существенные условия договора найма, приняли на себя обязательства по их исполнению. Договор подписан сторонами, о чем имеются подписи ФИО2 как Наймодателя и ФИО3 как Нанимателя (л.д.8-9).Как указывает истец, 13.10.2021 при выезде ответчика из квартиры им были обнаружены заявленные в иске повреждения, которые ответчик отказалась возмещать.
По факту причинения ущерба в квартире, истец обратился в МО МВД России «Верещагинский».
Из письменных объяснений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ею был подписан договор найма жилого помещения с ФИО2, проживали в вышеуказанной квартире по 12.10.2021. ФИО2 предупредила за два месяца, что будет переезжать. Денежные средства оплачивала в срок наличными денежными средствами. ДД.ММ.ГГГГ при переезде ФИО2 пришел в квартиру и начал высказывать претензии, что порваны обои, неисправна розетка, крышка снята с унитаза. Она обещала возместить затраты и прибраться при выезде, ФИО2 ее не слушал. На следующий день ФИО2 закрыл дверь квартиры на второй ключ, которого у нее не было, свои вещи из квартиры она не может забрать.
Из письменных обяснений ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она с января 2021 года снимала квартиру у ФИО2, по , за которую она платила ФИО2 до 15 числа каждого месяца в размере 9500 рублей. Когда въезжала в квартиру, то квартира была в плохом состоянии, а именно: обои были старые, отходили от стены, плитка на кухне отпадывала, двери в маленькую комнату были сломаны, мебель старая, матрац в маленькой комнате был старый, два одеяла лежали в шкафу, ими она не пользовалась. Также признает, что обои в большой комнате оторвали дети, когда играли, она купила новую крышку унитаза и обои. Квартиру оставила в чистом состоянии. ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО2 9500 рублей. 300 рублей отдала за розетку, но он их отказался взять.
Постановлением УУП МО МВД России «Верещагинский» лейтенанта полиции ФИО5 отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 в отношении ФИО3 по ч.1 ст.167 УК РФ по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ, за отсутствием состава преступления.
В силу абз.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статьей 678 ГК РФ регламентированы обязанности нанимателя жилого помещения, в качестве которых предусмотрены обязанности использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Из анализа приведенных норм закона следует, что при определении размера убытков, причиненных нанимателем в результате нарушения условий договора найма и требований ст.ст. 678, 622 ГК РФ, связанных с необеспечением сохранности жилого помещения и находящегося в нем имущества, должны приниматься во внимание, среди прочего, следующие обстоятельства: на кого возложена обязанность по текущему ремонту жилого помещения, в каком состоянии передано имущество наймодателем и в каком состоянии оно должно быть возвращено ему, являются ли недостатки имущества результатом его повреждения от действий нанимателя или следствием нормального (естественного) износа.
В обоснование доводов поврежденного имущества и стоимости причиненного ущерба истец ссылается на составленную фототаблицу к материалу КУСП № (л.д.59-64), а также скриншоты с сайтов о стоимости аналогичного имущества (л.д.10-27), также истцом приложен чек от 02.06.2022 на сумму 5 690 рублей в подтверждение понесенных затрат на покупку унитаза, чек от 02.06.2022 на сумму 192 рубля на покупку подводки 80 см. г/г.
Протоколом осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в , расположенной на 1-м этаже кирпичного дома. При входе в квартиру слева расположен санузел, на унитазе сломан бачек, далее в ванной комнате сломан переключатель душа. За ванной комнатой вход на кухню, на кухне выломан откос окна, повреждена розетка, оборваны обои, отсутствуют две плитки на стене. Прямо от входа находится маленькая комната, в комнате повреждена розетка. Справа от входа расположена большая комната, слева расположен стол, дальше стоит диван, прямо стоит тумба для телевизора, справа пятисекционная стенка (л.д.57,58).
Свидетель Н.. в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседом в доме . Когда истец пустил в квартиру ответчика, она пояснить не может. Когда они там поселились, из квартиры стало пахнуть табаком. В квартире проживала женщина, ее муж, двое маленьких детей, старый дедушка, который плохо ходил. Ранее свидетель была бухгалтером в ЖСК, и как-то приходила к ответчику списывать показания со счетчика. В квартире было нечем дышать, была духота, пахло туалетом и табаком. По комнатам не ходила, обстановку видела только в прихожей, но в квартире было грязно. До этого в квартире жили другие арендаторы, в квартире всегда было чисто, они ее приглашали в гости. Видела, когда ответчик съезжала из квартиры, там был истец, поэтому она тоже зашла. Дышать было нечем и все было в грязи, грязные матрацы, шторы сожженные были, испорченные подушки в шкафу. В каком виде квартира была передана ответчику, не может пояснить, не видела.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для наступления гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков истцу необходимо доказать наличие следующих (обязательных) условий: совершение противоправных действий конкретным лицом, то есть установить лицо, совершившее действие (бездействие), размер заявленных убытков и причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившим вредом. Ответчику в свою очередь, следует представить доказательства отсутствия его вины в наступлении неблагоприятных последствий.
Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры сторонами договора найма жилого помещения при въезде ФИО3 не оформлялся, так же акт приема-передачи квартиры не был оформлен при выезде ответчика из жилого помещения.
Представленная расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении поврежденных вещей до ДД.ММ.ГГГГ (сантехники (крышка от унитаза), розетки 3 штуки и часть обоев), представленные фотографии истцом из материалов поверки КУСП от 20.10.2022, пояснения свидетеля Н.., не свидетельствуют с достоверностью о качестве сданной в наем квартиры, поскольку из них невозможно установить о состоянии внутренней отделке квартиры, наличии (отсутствии) на них повреждений, в момент передачи спорной квартиры ответчице.
Утверждение истца об отсутствии повреждений имущества на момент его передачи ответчице в наем, со ссылкой на пункт 2.3 договора найма жилого помещения, которым оговорено, при повреждении имущества наймодателем (мебель, шторы, люстра, газовая плита, газовая колонка, хрущевский холодильник, унитаз, ванна, раковина, водяные смесители, водяные и канализационные трубы, счетчики на воду, обои, деревянные поверхности пола, линолеум, двери, дверные замки, оконные рамы, остекление оконных рам, телевизионный кабель, терминал, электропропроводка, электророзетки, электровыключатели, лампочки, дверные и магнитные ключи, веник, ведро, совок) возместить стоимость поврежденного имущества, указанную наймодателем по рыночной цене, возместить стоимость работ по устранению повреждений и неполадок, либо произвести замену на новое за свой счет, при отсутствии достаточных и достоверных доказательств наличия повреждений в результате неправомерных действий ответчицы на момент возврата арендованного жилого помещения, существенного значения не имеют, поскольку не свидетельствуют о виновном поведении ответчицы.
Кроме того, судом, истцу предложено было представить расчет суммы ущерба, который истцом не представлен, о назначении судебной экспертизы с целью определения дефектов и повреждений в указанной квартире, а также стоимости причиненного ущерба истец не настаивал.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта причинения убытков в результате неправомерных действий ответчика, в связи с чем исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то суд не находит оснований для возложения на ответчицу обязанности по возмещению истцу понесенных им судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о возмещении материального ущерба, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Р.М. Филиппенко