63RS0038-01-2025-003479-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 ФИО3, ФИО12 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО КБ «Солидарность» и ФИО12 ФИО2, ФИО10 ФИО3; взыскать с ФИО1 ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 29ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 675 056,45 рублей по состоянию на 05.2025 г.; взыскать с ФИО10 ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11.40 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу; взыскать с ФИО10 ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 58 501,00 рублей; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО14 ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной ио адрес: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,30 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 163 200,00 рублей, становив способ реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов. В обосновании заявленных требований указали что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО14 ФИО2, ФИО10 ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, кредит в размере 2 000 000,00 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 11,40 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя ФИО11О., в ОАО КБ «Солидарность». Согласно п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность, ФИО6Н.О., жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,30 кв.м., кадастровый №. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, при обращении в суд общей юрисдикции о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, Кредитором выяснилось, что ФИО14 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Заведено наследственное дело 38677522-262/2024 Нотариусом ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ, Нотариусом выдана справка о подаче заявления о принятии наследства от ФИО14 ФИО4. Истец направил требование в адрес ФИО10О., требование о полном досрочном погашении, также направил Запрос-претензию нотариусу ФИО5, для приобщения к материалам наследственного дела 38677522-262/2024. Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено. В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно). Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 675 056,45 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО2 (далее Покупатель, Заемщик, Залогодатели, ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели имущество по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат. <адрес>ю 62,30 кв.м., кадастровый №. В Договоре купли продажи цена имущества составила 2 400 000,00 рублей РФ. Согласно п. 2.2. Договора Купли-продажи недвижимое имущество приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ «Солидарность» согласно – кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость определена в размере 1 454 000,00 рублей РФ. В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 163 200,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, своего представителя в суд не направили, письменный отзыв на иск не представили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Информация о рассмотрении гражданского дела своевременно размещена на официальном интернет-сайте Кировского районного суда <адрес> http://kirovsky.sam.sudrf.ru.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 307-328 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ФИО14 ФИО2, ФИО10 ФИО3 заключен Кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность жилого дома и земельного участка, кредит в размере 2 000 000,00 рублей сроком на 180 календарных месяцев под 11,40 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя ФИО11О., в ОАО КБ «Солидарность».

Согласно п. 1.2. Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность, ФИО6Н.О., жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,30 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением заполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона в соответствии с ст. 77. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО2 на основании Договора купли-продажи квартиры приобрели имущество по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,30 кв.м., кадастровый №.

В Договоре купли - продажи цена имущества составила 2 400 000,00 рублей РФ.

Согласно п. 2.2. Договора Купли-продажи недвижимое имущество приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО КБ «Солидарность» согласно - кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Договора купли-продажи в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по Кредитному договору, считается -находящемся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации —стоящего договора и права собственности покупателя на квартиру.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена.

В соответствии с п. 4.4.2. кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно с реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с Залоговым заключением от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость определена в размере 1 454 000,00 рублей РФ.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 1 163 200,00 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащ им образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При этом полагаем необходимым обратить внимание, что обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае, если Предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно материалам дела, Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п. 4.4.1. Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщиков сформировалась задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 675 056,45 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, при обращении в суд общей юрисдикции о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, Кредитором выяснилось, что ФИО14 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что после смерти ФИО14 ФИО2, нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является сын, ФИО6 Ильдар ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. От сына ФИО7 Ильдар ФИО9 и сына ФИО8 Ильдар ФИО9 поступили заявления об отказе от наследства по всем основаниям. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве собственности на КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: <адрес> (кадастровая стоимость на дату смерти - 2 048 540 руб. 50 коп.); 1/2 доли ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА марки NISSAN TEANA 2011 года выпуска; 1/2 доли ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА марки ВАЗ № LADA PRIORA 2007 года выпуска; 1/2 доли ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА марки NISSAN ALMERA CLASSIC 1.6 РЕ 2006 года выпуска; права на денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк (остаток на дату смерти - 14 592 руб. 48 коп.). Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В ходе судебного разбирательства ФИО6 Ильдар ФИО9 привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Согласно статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

При этом статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, ФИО6 Ильдар ФИО9 является наследником после смерти созаемщика ФИО14 ФИО2, принял наследственное имущество, стоимостью не менее суммы долга. После смерти заемщика у последнего остались обязательства по возврату долга в соответствии с вышеуказанным договором.

До настоящего времени требования банка не исполнены, задолженность ответчиком не погашена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что заемщики свои обязательства по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается расчётом задолженности, в соответствии с договором о залоге банк вправе обратить взыскание на предмет залога, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности, в том числе и с наследника, и об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой, по предварительной оценке, превышает 30000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена недвижимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

С учетом этого, суд считает возможным принятие решения об обращении взыскания на заложенное имущество без установления начальной продажной стоимости предмета залога.

В соответствии со ст. ст. 98, 102 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 58 501,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО10 ФИО3 (паспорт <...>), ФИО14 ФИО4 (паспорт №) о взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, расторжению кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ОАО КБ «Солидарность» и ФИО14 ФИО2, ФИО10 ФИО3.

Взыскать с ФИО10 ФИО3, ФИО14 ФИО4 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере 675 056,45 рублей по состоянию на 05.2025 г. задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,40 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате госпошлины в размере 58 501,00 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО14 ФИО2 предмет залога в виде квартиры, расположенной ио адрес: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,30 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз