РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 10 ноября 2025 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3856/25 по иску ФИО2 к ООО «Новый Век» о взыскании неустойки,-

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере 15000 руб., неустойку в размере 144697 руб. 49 коп., компенсацию морального вреда 50000 руб., расходы на юридические услуги в размере 20000 руб., а также штраф в соответствии с законом РФ «О защите прав потребителя» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец выполнил свои обязательства по оплате объектов долевого участия в строительстве. Ответчик свои обязательства выполнил ненадлежащим образом – передал истцу объекты с просрочкой. За нарушение срока передачи объектов долевого строительства с ответчика подлежит взысканию неустойка. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истец был вынужден обратиться с иском в суд, понеся дополнительные расходы.

Представитель истца ФИО1 в суд явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме

Представитель ответчика в суд не явился, до судебного разбирательства представил возражения на иск, в которых просил снизить размеры неустойки и подлежащего взысканию штрафа, компенсации морального вреда, а также отсрочить исполнение решения суда до 31 декабря 2025 года включительно, ходатайствовал об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи.

В связи с технической невозможностью организовать судебное заседание с использованием систем видеоконференцсвязи, но, учитывая, что каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие стороны ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

18 июня 2019 года между АО «Новый Век» и АО «ЛотосПлазаФинанс» заключен Договор участия в долевом строительстве № .... – предусматривающий строительство гостиницы со встроенным подземным гаражом, расположенной по строительному адресу: <...> участок 1., в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение.

30 июля 2021 года между АО «ЛотосПлазаФинанс», ФИО3 и АО «Новый Век» заключен Договор №.... частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по Договору №.... от 18.06.2019 года по условиям которого прежний дольщик передает, а Новый дольщик принимает на себя частично права и обязанности первого и становится одной из сторон по Договору.

Объект долевого строительства – машиноместо, условный номер...., этаж: подземный, общая проектная площадь :13.25 кв.м

20 ноября 2021 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор № .... уступки требования (цессии) по Договору № .... от 18 июня 2019 года, по условиям которого прежний дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя частично права и обязанности первого и становится одной из сторон договора. Предметом договора стало машиноместо: условный номер ...., этаж – подземный, общая проектная площадь – 13.25 кв.м. Стоимость указанного объекта недвижимости определена в настоящем договоре в размере 405000 руб. Согласно п.2.1. Договора № .... от 18 июня 2019 года застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2022 года. Акт приема-передачи подписан между ООО «Новый Век» и ФИО2 - 13 сентября 2023 года. Период просрочки с 01.07.2023 года по 13.09.2023 года составила – 75 дней.

12 июня 2019 года между АО «ЛотосПлазаФинанс» и ООО «Новый Век» заключен Договор № .... участия в долевом строительстве. По указанному Договору застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство гостиницы со встроенным подземным гаражом, расположенной по адресу: <...> участок 1 и после ввода объекта в эксплуатацию передать помещение участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение. 29 ноября 2019 года между АО «ЛотосПлазаФинанс», ФИО2 и ООО «Новый Век» заключен Договор №.... частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по Договору № .... от 12.06.2019 года, по условиям которого прежний дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя частично права и обязанности первого и становится одной из сторон по договору. Объект долевого строительства - нежилое помещение, условный номер ...., общая проектная площадь – 23,03 кв.м. Стоимость указанного объекта недвижимости определена в договоре в размере 2520741 руб. Согласно Договору №.... от 12 июня 2019 горда застройщик обязуется передать объект участнику долевого строительства не похднее 31 декабря 2022 года. Акт приема-передачи подписан между ООО «Новый Век» и ФИО2 30 октября 2023 года. Период просрочки с 01.07.2023 года по 30.10.2023 года составил 122 дня.

Истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по оплате объектов долевого участия в строительстве.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Закон, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, размер которой по заявленным требованиям за период с 01 июля 2023 года по 13 сентября 2023 года по Договору № .... от 18 июня 2019 составит:

400000 руб. х 7,5% /150 х 75 дней просрочки = 15000 руб.

Неустойка по Договору № .... в период с 01 июля 2023 года по 30 октября 2023 года составит:

2520741 руб. х 7,5%/150х122 дня просрочки = 153765 руб. 20 коп.

Также в соответствии с Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к объектам участия в долевом строительстве относятся не только многоквартирные дома, но и иные объекты недвижимости. Соответственно участие гражданина в долевом строительстве нежилых помещений не является основанием для отказа в требованиях истца.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным общим размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 95000 руб.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 50000 руб. суд считает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 5000 руб.

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона №266-ФЗ от 8 августа 2024 года «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, за просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу истца с ответчика взыскивается штраф в размере: (95000 руб.+ 5000 руб.) х 5% =5000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 20000 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает эту сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере 20000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб. исходя из цены иска 95000 руб. (неустойка), поскольку другие требования истца в цену иска не включаются.

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 года № 925 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО4 к ООО «Новый Век» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый Век» в пользу ФИО2 неустойку 95000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20000 руб.

Взыскать с ООО «Новый Век» в бюджет г.Москвы государственную пошлину в размере 4000 руб.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г.Москвы.

Судья Шилкин Г.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2025 года.