Резолютивная часть решения оглашена 11 августа 2023г.

Мотивированное решение составлено 16 августа 2023г.

36RS0034-01-2023-001177-89

Дело № 2-936/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 11 августа2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО2./ о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась с иском к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО2./ о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на землю.

Требования мотивированы тем, что она на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 22.01.2022 является собственником 2/4 доли жилого дома площадью 195,1 кв.м и 2/4 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> сособственником данных объектов недвижимости является ответчик /ФИО2./. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права, при этом допущена ошибка в указании площади земельного участка, указана площадь 2/4 доли земельного участка как общая площадь земельного участка. По результатам проведенных кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2974 кв.м., о чем указано в техническом паспорте домовладения от 1993г. и в правоустанавливающих документах прежних собственников имеются сведения о предоставлении прежним собственникам /Х/ и /З/ по ? доле каждому земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 2975 кв.м.

Во внесудебном порядке устранить допущенные при регистрации объекта недвижимости ошибки не представляется возможным.

Истец просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> установив площадь данного земельного участка 2975 кв.м.;

признать за /ФИО1./ и /ФИО2./ право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> площадью 2975 кв.м..

В судебное заседание истец /ФИО1./ и ее представитель /Щ/ не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на удовлетворении требований.

Ответчик - представитель администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Ш/ в судебное заседание не явился, в адресованном суду отзыве на данное исковое заявление указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик /ФИО2./ в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска понятны,ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте рассмотрения данного дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены предусмотренные законом способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.1,2 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, 22 января 2022г. /ФИО1./ заключила с /Г/ и /Н/ договор купли-продажи 2/4 доли жилого дома общей площадью 195,1 кв.м. и 2/4 доли земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Данный договор нотариально удостоверен (л.д.16)

26.01.2022 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № о праве собственности /ФИО1./ на 3/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 195,1 кв.м., по адресу: <адрес>; и запись № о праве собственности /ФИО1./ на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. (л.д.24-27).

Согласно данных архивной справки, постановлением администрации г.Россошь и Россошанского района Воронежской области № от 21.07.1993 /З/ в собственность предоставлен земельный участок, 1/2, по <адрес> площадь 0,10га (л.д.42).

Решением Россошанского районного суда Воронежской области от 19.05.2023 за /ФИО2./ (являющимся собственником ? доли земельного участка, приобретенной у /Х/) признано право собственности на земельный участок площадь 1000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.43).

Согласно плану земельного участка от 15.10.1999, земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2974 кв.м. (л.д.30).

Согласно экспликации земельного участка имеющейся в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по адресу:

<адрес> по состоянию на 08.02.1993 фактическая площадь земельного участка 2975 кв.м., по документам 2117 кв.м.. застроенная площадь 358 кв.м., незастроенная 2617 кв.м. (л.д.33).

В техническом паспорте на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 31 мая 2013 года площадь земельного участка указана 2975 кв.м. и фактическая и по документам (л.д.37).

Кадастровым инженером ООО «Меридиан» 14.02.2023 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план земельного участка по адресу: <адрес> исходя из заключения площадь данного земельного участка составляет 2974+19 кв.м., расхождение с имеющимися сведениями в ЕГРН по площади данного земельного участка 1 974 кв.м., при максимально допустимом значении 2000 кв.м., сведений о наложении, пересечении границ спорного земельного участка с соседствующими не имеется (л.д.80-82).

Согласно п.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основаниикоторых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с действующим законодательством в случае признания наличия реестровой ошибки правовым последствием является исправление такой ошибки, то есть внесение соответствующих изменений, послуживших основанием для постановки на кадастровый учет, а не установление новых границ. Споры, при которых оспаривается местоположение границы, связаны с оспариванием результатов проведения межевых работ, как по процедурным основаниям, так и по основаниям несоответствия данных о границе, отраженным в межевом плане, фактическому прохождению границы.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что имеющиеся в ЕГРН сведения о площади относительно спорного земельного участка не соответствуют фактическим данным, более того противоречивы сведениям первоначальных правоустанавливающих документов, согласно которых общая площадь земельного участка значительно больше (на 1974 кв.м) указанной на данный момент в ЕГРН общей площади земельного участка, решений об уменьшении площади земельного участка с кадастровым номером 36:27:0011622:1, не принималось, заявлений об отказе собственников от части земельного участка не поступало, а также признание судом результатов кадастровых работ по определению границ спорного земельного участка, с указанием размера площади - 2974+19 кв.м., кадастровой ошибкой, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению требований /ФИО1./ о внесении изменений в ЕГРН в сведения площади земельного участка, указав фактический размер земельного участка 2975 кв.м., соответствующийсведениям содержащимся в правоустанавливающих документах, послуживших основанием к выделению изначально данного участка.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, /ФИО2./ о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности на землю, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> указав площадь данного земельного участка 2975 кв.м.

Признать за /ФИО1./ /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> площадью 2975 кв.м..

Признать за /ФИО2./, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № земли населенных пунктов, разрешенное использование –для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес> площадью 2975 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина