УИД 11RS0005-01-2025-003637-44

Дело № 2-2776/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Маховской А.А.,

при секретаре Гавриленко Б.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми

15 сентября 2025 года гражданское дело № 2-2776/2025 по исковому заявлению ФИО5, действующей в интересах ФИО6, к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО5, действующая в интересах ФИО6, обратилась в суд с иском к администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми о признании за ФИО6 права собственности на гараж № ...., расположенный по адресу: .... В обоснование иска указав, что в <...> г. году ФИО6 купил вышеуказанный гараж у ФИО1 что подтверждается распиской. С момента приобретения до настоящего времени истец добросовестно пользуется гаражом, оплачивает все расходы, связанные с содержанием данного гаража. Права на гараж во внесудебном порядке оформить не представляется возможным.

Истец ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, правом участия в судебном заседании не воспользовался, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, выступая в суде, на исковом требовании настаивала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик администрация муниципального округа «Ухта» Республики Коми, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. В представленном отзыве представитель администрации ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения требований не возражала.

По правилам ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО2., суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Ухты от <...> г. № .... была утверждена схема генплана застройки индивидуальных гаражей-стоянок на .... боксов ..... Гаражно-строительному кооперативу «...» во временное пользование сроком на 1 год из земель города Ухты передан земельный участок площадью .... кв.м по .... для строительства гаражей-стоянок на .... боксов размерами 4,0 х 6,0 м (в осях стен) высотой не более 3,0 м каждый в кирпичном исполнении для хранения легковых автомашин индивидуального пользования застройщиков.

На предоставленном земельном участке был построен спорный гараж.

Согласно списку членов гаражного кооператива «...», расположенного по ...., в количестве .... владельцев индивидуальных гаражей, согласно выделенным местам, под номером .... значится ФИО1. (фамилия так указана в документе).

Постановлением главы администрации г. Ухты от <...> г. № .... «О присвоении наименования улице в городе Ухте» проезду, примыкающему к .... и проходящему по юго-западной границе завода «...», присвоено наименование «...».

На спорный гараж филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми <...> г. оформлен технический паспорт, из которого следует, что гараж, расположенный по адресу: ...., имеет 1 этаж и подвал, общая площадь гаража составляет – 52,8 кв.м., гараж построен в <...> г. году.

Как следует из искового заявления, подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО2., спорный гараж <...> г. был приобретен ФИО6 у предыдущего владельца ФИО1 за 250000 руб., о чем составлена расписка. ФИО1 продавал гараж в связи с переездом на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации. В <...> г. продавец приезжал в г. Ухту, при встрече истец попросил продавца оказать содействие в оформлении права собственности на гараж. <...> г. ФИО1 оформил нотариальную доверенность на ФИО3 являющегося сыном семьи друзей ФИО1 и владельцев гаража № .... в этом же строении (решением Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г. по делу № .... признано право собственности на гаража № .... за ФИО4). ФИО3 должен был совершить необходимые действия для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение – спорный гараж № ...., ранее принадлежащий ФИО1, однако оформление всех необходимых документов для регистрации права собственности, постановки на кадастровый учет, с правом регистрации права собственности на гараж не произвел. Срок действия выданной на ФИО3 доверенности истек. С <...> г. года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом, несет расходы по его содержанию.

Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, притязания отсутствуют.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж не является самовольно возведенным строением, расположен на правомерно занимаемом земельном участке, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, истец на протяжении длительного времени с момента приобретения гаража (более 16 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. Сведений о том, что иные лица на указанный объект недвижимости имеют правопритязания, материалы настоящего дела не содержат.

Учитывая, что спорный гараж был построен и используется для собственных нужд, с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование ФИО5, действующей в интересах ФИО6, удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на гараж № ...., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 15.09.2025.

Судья А.А. Маховская