Дело № 2-4171/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., при секретаре Попове А.А., помощнике судьи Смирновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании
11 октября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ГЕОТОРГ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Омское электромонтажное производство» заключен Договор № об участии в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу (строительный адрес): <адрес>, в срок, установленный договором.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора № участия в долевом в строительстве цена Договора составляет 1 602 700 рублей.
Согласно п. 2.2 Договора № ответчик обязался передать квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омское электромонтажное производство» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по Договору № об участии в долевом строительстве.
При этом, в соответствии с п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ право требования к ответчику передано на условиях, оговоренных в договоре № об участии в долевом строительстве.
Расчет по договору от 20.11.2019 произведен в полном объеме.
Акт приема передачи квартиры подписан сторонами 10.03.2022 г., указанная дата является датой исполнения обязательство ООО «ГЕОТОРГ».
10.02.2022 г. истец направил ответчику претензию с требованием уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик данную претензию проигнорировал, ответ в адрес истца не направил, в добровольном порядке требования не исполнил.
Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 31.01.2020 по 02.04.2020 г. и с 01.01.2021 по 10.03.2022 в размере 504 476,54 руб., штраф в размере 50% от суммы взысканной неустойки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы в размере 583,78 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «ГЕОТОРГ» в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание сведений не представил, о разбирательстве дела в свое отсутствие не просил, возражений по иску не заявил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 этого Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, эта неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕОТОРГ» и ООО «Омское электромонтажное производство» (далее – ООО «ОЭМП») заключён договор участия в долевом строительстве №, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру с номером 117, общей площадью 33,1 кв.м, расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоэтажный жилой <адрес>, кадастровый №. ООО «ОЭМП» обязалось оплатить и принять указанный объект недвижимости, цена договора составила 1 602 700 рублей, денежные средства в указанном размере были внесены ответчику.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.
Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Омское электромонтажное производство» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к истцу перешло право требования по договору № об участии в долевом строительстве.
Таким образом, право требования по договору было передано истцу на условиях, оговоренных в договоре № об участии в долевом строительстве.
Расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием передать квартиру по акту приема-передачи и незамедлительно уплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, однако ответчик добровольно требования истца не удовлетворил.
Квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи <адрес>, подписанным сторонами.
С ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату.
На день исполнения обязательства согласно условиям договора (30.01.2020) в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ ставка рефинансирования составляла 6,25%.
Следовательно, размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за заявленные истцом периоды с 31.01.2020 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.03.2022 составляет 331 892,46 руб. (1 602 700 руб. х 6,25% : 300 х 497 дней х 2 = 331 892,46 руб.)
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, соотношение суммы начисленной истцом неустойки и стоимости квартиры, общеизвестный факт негативного влияния санитарно-эпидемиологической обстановки в Омской области на строительную отрасль экономики, суд пришёл к выводу, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон.
В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «ГЕОТОРГ», до 150 000 рублей, и отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части, что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом ФИО1
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». С учетом установленных по делу обстоятельств, периода просрочки ответчиком исполнения договорных обязательств в части передачи квартиры, а также с учетом принципа справедливости и разумности суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.
В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 80 000 руб. (150 000+10 000) х 50%).
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; другие признанные судом необходимыми расходы, в т.ч. почтовые расходы, о взыскании которых заявлено стороной истца и подтверждено соответствующими доказательствами.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные почтовые расходы в размере 583,78 руб.
Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4 500 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5200 №) неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., почтовые расходы в размере 583,78 руб.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с ООО «ГЕОТОРГ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 руб.
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Котельникова
Мотивированное решение составлено 18.10.2022 года