Дело № 2-1172/2025
УИД № 32RS0033-01-2025-001425-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Устинова К.А.,
при секретаре Лосевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <...> ФИО1 был возведен гараж в блоке гаражей по <адрес>. Строительство указанного гаража было разрешено <...> истца как работнику ООО «Хлебмаркет». <дата> ФИО1 умерла, которая при жизни не оформила право собственности на указанный гараж. После смерти <...> гаражом владеет и пользуется истец, иных наследников не имеется. В связи с чем просит суд просит суд включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, умершей <дата>, гараж площадью <...> кв.м, расположенный по <адрес> и признать за ней право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала. Поскольку земельный участок был отведен под строительство гаражей, спорный гараж самовольной постройкой не является.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Постановлением администрации г.Брянска от <дата> № перерегистрировано ОАО «Хлебмаркет» в аренду на 49 лет земельный участок площадью <...> кв.м для эксплуатации жилых домов по <адрес>.
Судом установлено, что согласно письму ООО «Хлебмаркет» от <дата> № указанное юридическое лицо отчуждает земельный участок под гараж работнику ФИО1 по <адрес>
<дата> между ООО «Хлебмаркет» (арендатор) и ФИО1(субарендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка по <адрес>, площадью <...> кв.м, сроком на 49 лет.
Как следует из письма ООО «Хлебмаркет» от <дата> № в адрес администрации Фокинского района г.Брянска, ООО «Хлебмаркет» не возражает по поводу строительства гаража по <адрес> работником предприятия ФИО1
Как следует из письма ООО «Хлебмаркет» от <дата> № в адрес ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» просит выдать техпаспорт для узаконения гаража № ФИО1 по <адрес>.
Как следует из письма ООО «Хлебмаркет» от <дата> № за ФИО1 числится гараж по <адрес>, расположенный на землях жилого фонда предприятия, за которую он приводит арендную плату. В связи с этим с ФИО1 будет взиматься арендная плата. Распоряжением Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от <дата> № утверждена схема расположения земельного участка по <адрес>.
<дата> ФИО1 умерла.
К имуществу умершей нотариусом Брянского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело №, единственным наследником является <...> ФИО3
Согласно технического паспорта ООО «ГеоСпектр» по состоянию на <дата> гараж № в блоке гаражей по <адрес> общей площадью <...> кв.м, поставлен на технический учет.
Строительство указанного гаража было разрешено ФИО1 как работнику ООО «Хлебмаркет» письма ООО «Хлебмаркет» от <дата> № и распоряжения Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от <дата> № об утверждении схемы расположения земельного участка по <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что право <...> ФИО1, умершей <дата>, на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения, она владела данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. В настоящее время спорным гаражом владеет ее дочь ФИО3
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный ФИО1 гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
Спорный гараж возведен ФИО1 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
После смерти ФИО1 наследником по закону, в силу ст. 1142 ГК РФ, является <...> ФИО3 Иных наследников не имеется.
Истец после смерти <...> вступила во владение спорным гаражом, приняла меры по его сохранению, уплачивает необходимые платежи, то есть фактически приняла наследство.
Согласно техническому заключению ООО «Проф-проект»
В соответствии с выводами, содержащимися в техническом заключении ООО «Проф-проект» по состоянию на <дата>, несущие и ограждающие конструкции гаража выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и сооружений в целом. Гараж обеспечен инженерными системами, находящимися в работоспособном состоянии, соответствует градостроительным, экологическим, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации с показателями: общая площадь <...> кв.м, площадь застройки <...> кв.м. Противопожарные нормы соблюдены.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на гараж за умершим, не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на объект недвижимости за наследником.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж в порядке наследования – удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО1, умершей <дата>, гараж, расположенный по <адрес>, общей площадью <...> кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по <адрес> общей площадью <...> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года.
Председательствующий К.А.Устинов