УИД 50RS0№-92
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 12 февраля 2025 года
<адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> и просил признать за ним (истцом) право собственности на земельный участок, общей площадью 21 кв.м, под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга», категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый индивидуальным гаражом в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ПГЭК «Волга», по координатам характерных точек границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГГЭК «Волга» и собственником гаража №, находящегося по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга». В связи с необходимостью оформления в собственность земельного участка под гаражом № истец обратился в Администрацию г.о. Красногорск с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов и утверждения схемы выдела земельного участка площадью 21 кв.м, расположенного под гаражом № ПГЭК «Волга», и выделении его из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010401:65, которое было оставлено без удовлетворения. Оформить земельный участок, расположенный под гаражом №, в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным, что подтверждается отказом Администрации г.о. Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО3 согласно заявлению просила рассмотреть дело в своё отсутствие и в отсутствии истца, исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация г.о. <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Третье лицо ПГЭК «Волга» представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представило в суд заявление в котором просило рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленного ФИО4 иска не возражало.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в силу ст. ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.
Пунктом 2 статьи 15 ЗК РФ закреплено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным — кодексомРоссийской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
Согласно положениям действовавших до ДД.ММ.ГГГГ пункта 2 статьи 28, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли; продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых вформе аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно приведены в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.
Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или и индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на такихземельных участках.
Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на (таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ПГЭК «Волга», о чем ему выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная председателем ПГЭК «Волга».
Истцу на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга» что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-21).
С целью оформления права собственности земельный участок подгаражом истец обратился в администрацию г.о. <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставленияземельного участка и утверждении схемы выдела земельного участка. В соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№89224279истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, по причине того, что в соответствии со Сводной информацией Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и эксплуатации объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Павшино-Рублево-Архангельское, согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>», зоне с особыми условиями использования территории, предусмотренной Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №,постановлением Правительства Москвы и Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП/970/44 (л.д.16-17).
Координаты земельного участка с кадастровым — номером 50:11:0010401:9269, площадью 21 кв. м., указаны в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Для разрешения заявленного иска в части установления границ, а также нахождения земельного участка в границах, указанных ответчиком в решении ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № Р№89224279, определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта №, установлено, что земельный участок площадью 21 кв. м, под гаражом № полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010401:65, предоставленного ПГЭК «Волга» для строительства боксовых гаражей. Земельный участок, расположенный под гаражом № прошел кадастровый учет и имеет кадастровый №.
Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебный эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме.
Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность,
Таким образом установлено, что каких-либо нарушений на территории используемого истцом земельного участка не имеется, участок используется по назначению, на нем расположен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга».
Оценив экспертное заключение в совокупности с иными доказательствами по делу, в том числе правоустанавливающими землеотводными документами, суд приходит к выводу об отсутствии факта нахождения испрашиваемого земельного участка в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения: Павшино-Рублево-Архангельское, и полагает целесообразным установить границы земельного участка, расположенного под гаражным боксом № в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения:
N±точек
КоординатА Х (м.)
КоординатА Y (м.)
ДИР.УГЛЫ±" "
ГОР. РАССТ.(м.)
1
475620.15
2178020.26
73 59 14
3.52
2
475621.12
2178023.64
168 23 27
6.01
3
475615.23
2178024.85
258 18 18
3.50
4
475614.52
2178021.42
348 21 27
5.75
1
475620.15
2178020.26
Sx=20,61 кв.м., Sy=20,61 кв.м.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 5308 №) право собственности на земельный участок под гаражом №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГЭК «Волга», с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории ПГЭК «Волга», по координатам характерных точек границ земельного участка:
N±точек
КоординатА Х (м.)
КоординатА Y (м.)
ДИР.УГЛЫ±" "
ГОР. РАССТ.(м.)
1
475620.15
2178020.26
73 59 14
3.52
2
475621.12
2178023.64
168 23 27
6.01
3
475615.23
2178024.85
258 18 18
3.50
4
475614.52
2178021.42
348 21 27
5.75
1
475620.15
2178020.26
Sx=20,61 кв.м., Sy=20,61 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина