Производство № 2-1112/2022
УИД№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе:
судьи Голятиной Е.А.,
при секретаре Сагарь Е.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании сделки недействительной,
установил:
Истец обратился в <адрес> городской суд <адрес> с настоящим исковым заявлением, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО2 и МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Белогорским городским судом вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительным завещания, свидетельств о праве на наследство по завещанию, договоров купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов. При вынесении решения по делу суд помимо прочих требований, признал также недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> № (реестровая запись №) от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. В мотивировочной части указанного решения ФИО1 был признан единственным наследником после смерти ЛН*, которой в свою очередь принадлежало право аренды на указанный земельный участок. На данном земельном участке расположен гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, право собственности ФИО2 на данный гараж было прекращено решением суда договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2 признан недействительным.
Спорный земельный участок был предоставлен МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО2 в связи с расположением на нём сооружения принадлежащего ФИО2 Данная сделка нарушает права и законные интересы истца, поскольку создаёт препятствия в реализации его прав относительно земельного участка. Ввиду того, что договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2 был признан недействительным, то основания для предоставления земельного участка в собственность ФИО2 влекут недействительность сделки купли-продажи такого участка.
Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>», признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание не явились: истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель ответчика МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>», представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Ростеестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Положениями п. 2 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Статьёй 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (ч.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч.2).
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В п. 7 данного постановления, указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является внуком ЛН* и ЖВ* - сыном их сына ЖС*, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела № к имуществу ЖВ*, умершего ДД.ММ.ГГГГ видно, что единственным наследником, принявшим в установленном порядке наследство после его смерти, явилась его супруга ЛН*
ЛН* умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти.
Являясь наследником по закону первой очереди по праву представления после смерти ЛН*, истец совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства после умершей бабушки ЛН* – ДД.ММ.ГГГГ обратился с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства.
Постановлением нотариуса Белогорского нотариального округа НО* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ЛН*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, от наследника по завещанию – ФИО3, в пользу которого завещано все принадлежащее наследодателю имущество.
Как следует из наследственного дела №, открытого к имуществу ЛН*, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства на основании завещания, удостоверенного нотариусом Благовещенского нотариального округа <адрес> ДН* ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре №, ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО3, предоставив нотариусу Белогорского нотариального округа НО* дубликат данного завещания, выданный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ДН*, зарегистрированный в реестре за №.
В соответствии с имеющимся завещанием, на имя ФИО3 нотариусом Белогорского нотариального округа НО* ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленных под гараж.
Постановлением нотариуса Белогорского нотариального округа НО* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж, расположенный в <адрес> в районе жилого <адрес>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ЖВ*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была его супруга – ЛН*
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого строения – гаража, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В п. 1.3 данного договора указано, что гараж принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, выданного нотариусом НО* ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; дополнительного соглашения к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ; технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный гараж.
Из регистрационного дела на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору о предоставлении участков в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу которого, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № изменена преамбула договора аренды земельного участка, а именно, указано о заключении договора аренды земельного участка между МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от имени ФИО3 обратился ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 обратились с заявлением о переуступки права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> от ФИО3 к ФИО2, в связи с чем, Управлением Росреестра по <адрес> Белогорский межмуниципальный отдел, произведена государственная регистрация перехода права и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО2 заключили соглашение, в соответствии с которым стороны пришли к согласию о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выкупом ФИО2 земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО2 заключён договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого ФИО2 приобрёл у Комитета земельный участок участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок, что следует из выписки из ЕГРН, и материалов регистрационного дела на земельный участок.
Таким образом, на основании совокупности приведённых выше доказательств, судом установлено, что право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес> было переуступлено от ФИО3 к ФИО2, и впоследствии, в связи с выкупом ФИО2 данного земельного участка, и в виду того, что он являлся собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке, последний стал его собственником.
Вступившим в законную силу решением Белогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании недействительными завещания, свидетельств о праве на наследство по завещанию, договоров купли-продажи недвижимого имущества, истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании судебных расходов, удовлетворён. Признано недействительным, помимо прочего, выданное нотариусом Белогорского нотариального округа <адрес> НО* свидетельство о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> № (реестровая запись №) от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.
Признан недействительным, договор купли-продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО2 возложена обязанность вернуть ЖА*, в том числе и гараж с кадастровым №, кирпичный, <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Разрешён вопрос о судебных расходах. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, отказано.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением суда установлены обстоятельства недействительности свидетельства о праве на наследство по завещанию серии <данные изъяты> № (реестровая запись №) от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, а также договора купли-продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом судом установлено, что дополнительное соглашение к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключено между МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО3 на основании недействительного свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, и в последствии, ФИО3 произвел переуступку права аренды земельного участка ФИО2, не имея на это полномочий. ФИО2 на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи земельного участка, был собственником гаража, расположенного по <адрес> на основании сделки – договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО3, указанная сделка приведённым выше решением суда была признана недействительной, следовательно ФИО2 на момент заключения оспариваемого договора не являлся законным владельцем гаража, в связи, с чем не вправе был заключать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» ФИО2 в связи с нахождением на данном земельном участке, принадлежащего ФИО2 гаража, приобретённого им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, который решением суда был признан недействительным.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания недействительной сделки – договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
В соответствии со ст. ст. 1, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>» о признании сделки недействительной, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО2 и МКУ «Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>».
Признать недействительной и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.А.Голятина
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.