УИД 57МS0031-01-2021-003758-73
Дело № 2-713/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Перепелицы М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО13,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 (далее – ФИО10) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
В обосновании исковых требований указано, что -- руб районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ утвердил мировое соглашение, заключенное между ФИО11 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 согласно, которому стороны отказываются от заявленных вариантов раздела в натуре жилого домовладения 61 по <адрес> в <адрес>. Раздел жилого <адрес> в <адрес> в натуре между сторонами происходит по варианту № заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 выделяется <адрес>: комната № площадью -- руб кв.м., комната №.8 кв.м., комната №.4 кв.м., комната №.8 кв.м.. <адрес> кв.м. ФИО11 выделяется <адрес>: комнаты № площадью -- руб кв.м., комната №.9 кв.м., часть комнаты № площадью -- руб кв.м., общей площадью 45 кв.м. В определении суда указано, что стороны согласны заключить договор купли-продажи домовладения между собственником ФИО11 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, в интересах последнего - ФИО5. При продаже ФИО14 части выделенного ей домовладения оговоренная сторонами сумма стоимости продаваемой части, выплачивается первоначально в размере не менее 50%, с последующей выплатой в рассрочку оставшейся суммы, в соответствии с условиями договора, заключаемого в установленном законом порядке. До настоящего времени сделка по отчуждению <адрес> не совершена. Титульный собственник, каковым является ответчик, фактически самоустранился от владения и распоряжения спорным имуществом. ФИО5 после вступления в брак сменила фамилию на ФИО17. Истец ФИО3 является правопреемником ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически обе квартиры представляют собой одно жилое помещение, которым владеет и пользуется истец. С -- руб года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным помещением как своим собственным (ФИО4 родился в ДД.ММ.ГГГГ году и проживал этом помещении с рождения). Истец в полной мере проявляет заботу и содержит помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, ремонтирует его и оплачивает все коммунальные услуги. В течение прошедших 15 лет третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать спорное помещение. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость спорного помещения составляет -- руб руб. Согласно справке, указанные помещения имеют действительную актуальную стоимость -- руб руб. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, состоящее из: комнаты №.9 кв.м., комнаты № площадью 13.3 кв.м., комнаты № площадью -- руб кв.м., общей площадью -- руб кв.м. в жилом доме по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО16 уточнила исковые требования, просила признать право собственности на принадлежащую ответчику ФИО11 -- руб доли в домовладении по адресу <адрес>, состоящей, согласно разделу, произведенному определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из: комнаты №.9 кв.м., комнаты № площадью 13.3 кв.м., комнаты № площадью 10.9 кв.м., общей площадью -- руб кв.м. в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена к участию по делу ФИО6.
Истец ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явились, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали, что подерживают исковые требования с учетом уточнения в полном объеме.
Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представила.
В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительной причины неявки суду не представила.
Суд, ознакомившись с позицией истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии с абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 указанного Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В соответствии с пунктом 19 данного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из материалов дела следует, что ФИО11 и ФИО15 являются, совладельцами домовладения по адресу: <адрес>. ФИО11 принадлежит -- руб долей домовладения, ФИО15 соответственно 36/161 долей этого же домовладения.
Согласно заключенному договору дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4, в интересах которого действует мать ФИО5, ФИО15 безвоздмездно передает в собственность -- руб долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером -- руб, площадью -- руб км.м., находящийся по адресу: <адрес>, ФИО4, в интересах которого действует мать ФИО5 (л.д. 9).
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит жилой дом, общей площадью -- руб кв.м., в том числе жилая -- руб кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора дарения в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО11, и ФИО4, в лице законного представителя ФИО5 согласно которому: стороны отказываются от заявленных вариантов раздела в натуре жилого домовладения -- руб по <адрес> в <адрес>. Раздел жилого <адрес> в <адрес> в натуре между сторонами происходит по варианту № заключения экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 выделяется <адрес>, сотоящая из: комната № площадью -- руб.м., комната №.8. кв.м., комната №.4. кв.м., комната №.8 кв.м., общая площадь <адрес> кв.м.; ФИО11 выделяется <адрес>, сотоящая из: комнаты № площадью 10.9 кв.м., комната №.9 кв.м., часть комнаты № площадью -- руб. кв.м., общей площадью 45 кв.м. Стороны согласны заключить договор купли-продажи домовладения между собственником ФИО11 и законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, в интересах последнего - ФИО8. При продаже ФИО11 части выделенного ей домовладения, оговоренная сторонами сумма стоимости продаваемой части, выплачивается первоначально в размере не менее 50 %, с последующей выплатой в рассрочку оставшейся суммы, в соответствии с условиями договора, заключаемого в установленном законом порядке (л.д. 12-13).
ФИО5, на основании свидетельства о заключении брака I-ТД №, сменила фамилию на ФИО17 (л.д. 8)
Согласно договору дарения доли жилого <адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующий от имени, ФИО4, подарил ФИО1 пренадлежащие ему на праве собственности 36/161 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из основного шлакоблочного строения общей площадью -- руб5 кв.м. и служебных построек.
Истец ФИО3 является правопреемником ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подстверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом, общей площадью -- руб кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, принажлежит на на праве общей долевой собственности в размере -- руб долей – ФИО1 (л.д. 28-30).
Фактически обе квартиры, а именно: <адрес>, сотоящая из: комната № площадью -- руб кв.м., комната №.8. кв.м., комната №.4. кв.м., комната №.8 кв.м., общая площадь <адрес> кв.м.; <адрес>, сотоящая из: комнаты № площадью -- руб кв.м., комната №.9 кв.м., часть комнаты № площадью -- руб. кв.м., общей площадью -- руб кв.м., представляют собой одно жилое помещение, которым владеет и пользуется истец с -- руб года.
Согласно технического паспорта жилого помещения, а именно <адрес>, инвентаризационная стоимость спорного помещения составляет -- руб руб. (л.д. 21-25)
Согласно справке о стоимости, заказанной истцом ФИО1, при проведении анализа стоимости <адрес>: комнаты № площадью -- руб кв.м., комната №.9 кв.м., часть комнаты № площадью -- руб кв.м., общей площадью -- руб кв.м. в жилом доме по адресу <адрес>, находящемся в <адрес>, исходя из того, что право собственности на данный объект не зарегистрировано и постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются, следует принять за действительную актуальную стоимость инвентаризационную стоимость указанных помещений, которая составляет -- руб руб., согласно данным технического паспорта. Расчет рыночной стоимости указанных помещений в силу указанного выше не представляется возможным.
Таким образом, судом установлено, что с -- руб года спорная <адрес>, состоящая из: комнаты № площадью -- руб кв.м., комната №.9 кв.м., часть комнаты № площадью -- руб. кв.м., общей площадью 45 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>, находилась в пользовании истца ФИО10 Истец длительное время с -- руб года постоянно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой № жилого дома, следит за ее надлежащим состоянием, несет расходы по ее содержанию, при этом в материалы дела не представлены сведения об оспаривании законности владения истцом указанных долей жилого дома.
Суд, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО10 и приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 на -- руб долей на указанный жилой дом, признав за ФИО10 право общей долевой собственности на -- руб долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью -- руб кв.м, в силу приобретательной давности.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности на -- руб доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее согласно разделу, произведенному определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из: комнаты № площадью -- руб кв.м., комнаты № площадью -- руб кв.м., комнаты № площадью -- руб кв.м., общей площадью -- руб кв.м, в силу приобретательной давности за ФИО10.
Прекратить право собственности ФИО11 на -- руб доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее согласно разделу, произведенному определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из: комнаты № площадью 20.9 кв.м., комнаты № площадью -- руб кв.м., комнаты № площадью -- руб кв.м., общей площадью -- руб кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Перепелица