Гражданское дело № 2-5844/22

74RS0031-01-2022-007218-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Витушкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в окончательных требованиях обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указывая, что <дата обезличена> между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 4 770 000 руб. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 630 000 руб. В соответствии с п.4 договора, покупатель выплатил продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 100 000 руб. В свою очередь продавец обязался не позднее <дата обезличена> заключить основной договор купли-продажи отчуждаемого недвижимого имущества. Однако до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик не исполнил и фактически уклонился от их исполнения. Основной договор купли – продажи по вине ответчика не был заключен. На требование истца о возврате денежных средств по предварительному договору, до настоящего времени денежные средства истцу ответчиком не возвращены. Просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере в размере 200 000 руб. (л.д. 3-4, 36).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.32), просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя.

Представитель истца С.Э.Л., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.14-16), в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, на удовлетворения иска настаивала, пояснила, что денежные средства в размере 100 000 руб. истцом ответчику переданы по предварительному договору купли – продажи, основной договор купли – продажи недвижимости в срок не позднее <дата обезличена> не заключен, ответчиком сумма задатка не возвращена.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен (л.д.35), в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.54). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика с участием представителя.

Представитель ответчика М.А.Е., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> (л.д.24), в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что сторона истца на сделку не вышла. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ФИО2 находился за пределами РФ, следовательно, никакой почтовой корреспонденции от истца получить не мог. Сумму задатка 100 000 руб. ФИО2 получал, имел намерение продать дом истцу по указанной в договоре цене. Стоимость объекта, указанная в договоре, истцом не оплачивалась. Все переговоры велись через риэлтора Р.С.А., от совершения сделки отказалась истец, она отказалась заключать основной договор, который должен был быть совершен в срок до <дата обезличена>. Задаток возврату не подлежит, поскольку по условиям договора является невозвратным.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Установлено, что <дата обезличена> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (с соглашением о задатке), по условиям которого Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить жилой дом блокированной застройки, состоящий из <данные изъяты> секций (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу по адресу: <адрес обезличен> (л.д.5-6).

По условиям договора, стороны не позднее <дата обезличена> обязуются заключить основной договор купли – продажи дома и земельного участка.

Согласно п. 3 договора, объект оценен сторонами в 5 400 000 руб., из которых: жилой дом – 4 770 000 руб., земельный участок – 630 000 руб.

Пункт 4 договора гласит, что 100 000 руб. Покупатель выплачивает Продавцу за счет собственных денежных средств при подписании договора в качестве задатка.

<дата обезличена> между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключено соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи (с соглашением о задатке), согласно которому Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере 100 000 руб. по предварительному договору купли – продажи квартиры (с соглашением о задатке) от <дата обезличена> (л.д.7).

Пунктом 2 соглашения установлено, что стороны ознакомлены, что согласно ст.380, ст.381 ГК РФ, в случае невыполнения условий предварительного договора купли - продажи: по вине Покупателя – уплаченная сумма задатка в размере 100 000 руб. остается у Продавца; по вине Продавца – он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка в размере 200 000 руб. В случае расторжения договора по обоюдному согласию сторон, уплаченная сумма задатка в размере 100 000 руб. возвращается Продавцом Покупателю.

ФИО1 свои обязательства по предварительному договору купли-продажи исполнила, что подтверждается распиской (л.д. 8).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Истец ссылается, что до настоящего времени принятых на себя по предварительному договору обязательств ответчик не исполнил и фактически уклонился от их исполнения.

Истцом были направлены досудебные претензии в адрес ответчика <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> о возврате денежных средств в размере 200 000 руб. (л.д.12-13, 37-49), которые остались без удовлетворения.

Ответчик ссылается на то, что от заключения основного договора купли – продажи не уклонялся, основной договор купли – продажи не заключен сторонами по вине истца, который отказался приобретать объект недвижимости.

<дата обезличена> ответчиком в адрес истца было направлено письмо о побуждении к заключению договора купли – продажи (л.д.25), которое осталось без удовлетворения.

В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> ФИО2 находился за пределами РФ (л.д.55).

Стороной ответчика в материалы дела представлена детализация звонков за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д.58-70) в подтверждение доводов о том, что на связь с истцом ответчик выходил, от совершения сделки не отказывался, сделка не состоялась не по вине ответчика, истец отказалась от совершения сделки.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Р.С.А., риэлтор истца, пояснила, что знакома с ответчиком, познакомилась с истцом, поскольку истец с супругом хотели подобрать более комфортное жилье и продавали свой жилой дом, расположенный в левобережной части города, подбирая варианты, выбрали объект у ответчика. Стороны хотели выйти на сделку, сумма задатка в 100 000 руб. была оплачена истцом ответчику, истец хотела приобрести дом в предчистовой отделке. В жилом доме истца были зарегистрированы несовершеннолетние дети, которые проживают в <адрес обезличен>, поэтому для продажи дома необходимо было получить согласие органов опеки. Позже истец пояснила, что у неё изменились семейные обстоятельства, приобретение нового дома материально затратно, оформлять ипотеку не хочет. Связались с ответчиком по возврату задатка, ФИО2 указал, что задаток не возвратный. В установленный в договоре срок, на сделку ФИО3 выйти не успела, она хотела продать дом, купить взамен дом у ответчика. В результате переговоров ФИО2 сказал, что если продаст дом, то вернет ФИО1 50% суммы задатка.

В соответствии со ст. 329 п. 1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По своей правовой природе в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. По смыслу закона договор задатка заключается вместе с основным договором купли-продажи (предварительным или основным договором), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В иске истец ссылается на то, что основной договор купли-продажи не заключен по вине ответчика, который не отвечал на телефонные звонки, не выходил на связь, отказался от оформления сделки.

Сторона ответчика ссылается на то, что истец не захотела приобретать недвижимость у ответчика, так как у неё изменились семейные обстоятельства, уведомления о совершении сделки истец направляла в октябре 2022 года, в указанный период ответчик не мог получить уведомления, так как находился за пределами Российской Федерации.

Суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи по своей правовой природе является договором организационного характера, по которому, стороны предусмотрели возможность в будущем заключения основного договора купли-продажи жилого дома блокированной застройки, состоящего из <данные изъяты> секций (блок <номер обезличен>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу по адресу: <адрес обезличен> (указано в материалах дела <адрес обезличен> ошибочно), <адрес обезличен>.

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть Продавца ФИО2 и Покупателя ФИО1, заключить основной договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не заключен в срок не позднее <дата обезличена>, переданная по предварительному договору денежная сумма в размере 100 000 руб. подлежит возврату Покупателю.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, доказательств, свидетельствующих о вине стороны предварительного договора Продавца или Покупателя, суду не представлено, судом не добыто. Истец ссылается на отказ ответчика от заключения основного договора, однако доказательств указанных доводов в материалы дела не представлено, судом не добыто. Не представлено доказательств того, что истец предпринимал меры к заключению основного договора купли-продажи недвижимости в установленный в предварительном договоре срок не позднее <дата обезличена>. Уведомления истцом ответчику направлялись в <дата обезличена>, по истечении срока. Истцом не представлено доказательств уклонения ответчика от совершения сделки до <дата обезличена>. Продавец ФИО2 в свою очередь также не предпринимал мер к заключению основного договора в установленный в предварительном договоре срок, направив истцу предложение <дата обезличена> (л.д.25), в период судебных разбирательств.

Ответчик требование истца о возврате задатка оставил без удовлетворения, уплаченную по предварительному договору сумму 100 000 руб. суд расценивает в качества аванса, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, так как ни одна сторона договора не предпринимала попыток заключения основного договора в согласованный сторонами срок.

Доводы стороны ответчика о том, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине истца, также не подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 200 руб. (л.д.17) от первоначально заявленных исковых требований в размере 200 000 руб. Судом исковые требования удовлетворены частично в размере 100 000 руб. (50% от заявленных), в связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежные средства по предварительному договору купли-продажи от <дата обезличена> в размере 100 000 руб., в также расходы по оплате госпошлины в размере 2 600 руб., всего взыскать 102 600 (сто две тысячи шестьсот) руб., в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2023 года