Дело № 2-6866/2022

23RS0040-01-2022-007006-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.

с участием истца, представителей ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ОБД-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОБД-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указывая, что 23.07.2020 между АО «ЖБИ №1» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по условиям которого ФИО1 перешло право требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/497 от 01.08.2018 заключенному между застройщиком ООО «ОБД-Инвест» и АО «ЖБИ №1».

Объектом долевого строительства, согласно условиям указанного договора является жилое помещение (квартира) №530 общей проектной (плановой) площадью 59,56 кв.м., расположенное на 16 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства согласно п.2.1. Договора составила 2 600 000 рублей.

По условиям договора участия в долевом строительстве № МК-3/497 от 01.08.2018 в редакции дополнительного соглашения №1 от 24.12.2020 срок передачи объекта участнику долевого строительства определен в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2021.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате стоимости переданных прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/497 от 01.08.2018 в полном объеме, оплатив за счет привлечения кредитных денежных средств в размере 2 972 000 рублей.

Вместе с тем, застройщик в указанные договором сроки объект долевого строительства участнику долевого строительства не передал, стороны подписали акт приема-передачи квартиры 24.11.2021.

Таким образом, ООО «ОБД-Инвест» грубо нарушило условия договора, в части сроков передачи объекта долевого строительства.

27.05.2022 ФИО1 обратилась в ООО «ОБД-Инвест» с претензией о выплате неустойки, которая удовлетворена не была.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО «ОБД-Инвест» в свою пользу неустойку (пени) за период с 31.08.2021 по 24.11.2021 в размере 111 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 141,60 рублей и расходы связанные с оплатой юридических услуг в размере 6 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5, в судебном заседании требования иска не признали, просили отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, 23.07.2020 между ФИО1 и АО «Краснодарский завод железобетонных изделий №1» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №МК-3/497 от 01.08.2018 года, объектом которого стала квартира № 530, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате стоимости переданных прав требования по договору участия в долевом строительстве № МК-3/497 от 01.08.2018 в полном объеме, оплатив 2 972 000 рублей.

Пунктом 1.4. договора об уступке права требования установлено, что объект передается цессионарию в лице ФИО1 застройщиком в лице ООО «ОБД-Инвест» после ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве №МК-3/497 от 01.08.2018 года.

Согласно п.4.1. договора долевого участия №МК-3/497 от 01.08.2018 (в ред. дополнительного соглашения к договору от 24.12.2020) срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2 квартал 2021 года.

Из материалов дела следует, что ответчик осуществил строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером №:3707, расположенном по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, на основании разрешения на строительство № КО 23306000-4733-р-2016 от 08.12.2016, выданного департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, положительного заключения экспертизы проектной документации.

06.08.2021 года на основании положений Федерального закона № 214-ФЗ истцом получено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве №МК-3/497 от 01.08.2018 и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также разъяснено о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства или немотивированного отказа от подписания акта приема-передачи в указанный договором долевого участия №МК-3/497 от 01.08.2018 срок.

Пунктом 4.4. договора долевого участия №МК-3/497 от 01.08.2018 установлено, что участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию или предоставить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, объект считается переданным участнику долевого строительства, а застройщик - исполнившим свои обязательства по договору.

Судом установлено, что мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи в указанный срок ФИО1 застройщику не представлен.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Вместе с тем, согласно ч.5 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается и сторонами не оспаривается, что ФИО1 была надлежащим образом уведомлена ответчиком о завершении строительства многоквартирного жилого дома, приглашена застройщиком для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи. Кром того, содержанием сообщения о завершении строительства подтверждается, что участник долевого строительства предупрежден о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия.

С учетом того, что многоквартирный дом в соответствии с договором участия в долевом строительстве №МК-3/497 от 01.08.2018 был построен и введен в эксплуатацию в срок, объект долевого участия был готов к передаче также в срок, а ФИО1 надлежащим образом уведомлена о необходимости принять объект долевого строительства, суд приходит к выводу, что ООО «ОБД-Инвест» надлежащим образом исполнило свои обязательства, что в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ служит основанием для освобождения застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени).

Акт передачи квартиры сторонами подписан 24.11.2021, исходя из его содержания ФИО1 согласилась с тем, что не имеет каких-либо претензий к застройщику по техническому состоянию квартиры, комплектации инженерного оборудования, сроку ввода в эксплуатации, сроку передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора.

Доводы истца, о том, что причиной подписания акта-приема передачи 24.11.2021 послужили выявленные при осмотре квартиры недостатки отраженные в смотровом листе, суд вынужден отклонить по следующим причинам.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного в материалы дела Приложения №1 на одном листе к смотровому листу следует, что оно составлено ФИО1 27.08.2021 в одностороннем порядке, без указания объекта долевого участия, в отношении которого перечислены недостатки, на нем не имеется отметок о принятии его застройщиком или доказательств направления и получения застройщиком.

Таким образом, доводы искового заявления о том, что истец провел осмотр объекта долевого строительства, выявил ряд замечаний, которые отразил в смотровом листе, принятом сотрудниками ООО «ОБД - Инвест», является необоснованным, так как указанный документ в адрес ответчика не поступал, уполномоченными сотрудниками застройщика не принимался, доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика неустойки в пользу ФИО1

Исходя из чего, не могут удовлетворены производные требования иска в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ОБД-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Изготовлено в окончательном виде 18.10.2022.

Председательствующий: