Дело № 2-4747/2025

УИД:36RS0006-01-2025-009372-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 г. Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Плужник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 19/800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил :

Истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора дарения от 10.02.2021 она приобрела право собственности на ? долю нежилого помещения- часть здания в лит. А1 по адресу: <адрес>ю 135 кв.м. Данное нежилое помещение расположено в нежилом здании, которое, в свою очередь, расположено на земельном участке пл. 947 кв.м. Даритель является собственником 19/800 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако, при оформлении договора дарения, доля в праве на земельный участок истцу не была передана. В настоящее время, спорный земельный участок обременен и разрешить этот вопрос во внесудебном порядке стороны не могут. Истец полагает, что в результате дарения части нежилого здания, к ней перешло и право на земельный участок и просит признать за ней право собственности на 19/800 доли в праве на земельный участок пл. 947 кв.м. под зданием по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 10.02.2021 она приобрела право собственности на ? долю нежилого помещения- часть здания в лит. А1 по адресу: г. <адрес> площадью 135 кв.м. Данное нежилое помещение расположено в нежилом здании, которое, в свою очередь, расположено на земельном участке пл. 947 кв.м. Даритель является собственником 19/800 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, однако, при оформлении договора дарения, доля в праве на земельный участок истцу не была передана. Остальными участниками общей долевой собственности на земельный участок являются третьи лица, которые привлечены судом к участию в деле. Право собственности ответчика на 19/800 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № Центрального района от 17.02.2010 (л.д. 12-32, 42-53, 109-111).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров купли-продажи) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1, пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства", разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

С учетом приведенных положений закона, а также фактических обстоятельств дела, установленных судом, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-198, 262-268 ГПК РФ, суд

решил :

Признать за ФИО1 право собственности 19/800 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 947 кв.м. под нежилым зданием по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме принято 10.11.2025.