№ 2-4669/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 октября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО «ПРАВО», действующей в интересах фио и ФИО1, к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
РОО «ПРАВО», действуя в интересах ФИО2 и ФИО1 (истцы), обратилась в суд с исковыми требованиями к ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на квартиру № 50, расположенную по адресу: адрес. Свои требования мотивирует тем, что 06 февраля 2013г. истцы заключили с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № ... от 25 мая 2012г., предварительный договор № ..., в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную квартиру условный номер 50, проектной площадью 52,37 кв.м, расположенную в 1 секции на 13 этаже, номер на площадке 2, в жилом доме по адресу: адрес. 05 июля 2013г. между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору, в котором уточнены: номер квартиры - № 50, площадь - 52 кв.м (с учетом балконов и лоджий), 50,1 кв.м – общая площадь, и окончательная стоимость квартиры – 7 592 000 рублей. Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме, квартира передана истцу по акту передачи квартиры 13 июня 2013г.
Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77184000-004415, выданным Мосгосстройнадзором 30 ноября 2012года. Истцы полностью исполнили свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры. Фактически в настоящее время истцы пользуются спорной квартирой т.к. она передана им во владение и пользование, они оплачивают эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истцов, как собственниов спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственников по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им объектам недвижимости, истцы обратились в суд с настоящим иском и просят признать право собственности на квартиру.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Представитель истцов по доверенности фио, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за истцами право собственности на указанную квартиру, что будет являться основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражения на иск не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Москве, Правительство адрес, в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, ответчика и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 06 февраля 2013г. истцы заключили с ответчиком, действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании агентского договора № ... от 25 мая 2012г., предварительный договор № ..., в соответствии с которым ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную с условным номером 50, проектной площадью 52,37 кв.м, расположенную в 1 секции на 13 этаже, номер на площадке 2, в жилом доме по адресу: адрес.
05 июля 2013г. между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к предварительному договору, в котором уточнены: номер квартиры - № 50, площадь - 52 кв.м (с учетом балконов и лоджий), 51 кв.м – общая площадь, и окончательная стоимость квартиры – 7 592 000 рублей.
Оплата стоимости квартиры произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением: № ... от 07.02.2013г. В связи с полной оплатой квартира была передана истцам по акту передачи квартиры 05 июля 2013г.
Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 16 апреля 2002г. № 521-РП «О сносе пятиэтажных общежитий коридорного типа по адрес, 10, 12, 14 и адрес адрес (адрес). Указанным распоряжением осуществление функций заказчика-застройщика, а также обязанности по проектированию и строительству объектов, в том числе жилого дома по адрес, возложены на ответчика.
В материалах дела имеется также договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Департаментом земельных ресурсов адрес от имени Правительства адрес и адрес «Моспромстрой» с планом земельного участка.
Из разрешения на строительство усматривается, что Комитет государственного строительного надзора адрес разрешил адрес «Моспромстрой» строительство объекта капитального строительства – 17-ти этажного жилого дома общей площадью 12675 кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.
В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.
Таким образом, строительство квартиры № 50, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцам в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Суд полагает, что право собственности на квартиру истцы приобрели на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4, ст.6 ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, в связи с чем приобрели право собственности на квартиру № 50, расположенную по адресу: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2 и ФИО1 право совместной собственности на квартиру № 50, общей площадью 51,0 кв.м, расположенную на 13 этаже жилого дома по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.В. Беднякова