Дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 24 апреля 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пашинской М.Г.,

с участием представителя истца ООО «ЖРЭУ № 2» ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ООО «УКЖХ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖРЭУ № 2» к ФИО2 ... о признании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленных протоколом <№> от 09 ноября 2022 года недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖРЭУ № 2» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указало, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <№> по <адрес обезличен> на основании договора управления от 01 октября 2022 г., заключенного с собственниками помещений дома в соответствии решением общего собрания, оформленного протоколом от 31 августа 2022 г., сроком 5 лет.

Общим собранием собственников помещений в <адрес обезличен>, оформленным протоколом <№> от 09 ноября 2022 г., принято решение о расторжении договора от 01 октября 2022 г., а также решение о выборе новой управляющей организации ООО «УКЖХ» и заключении с ней договора управления.

ООО «ЖРЭУ № 2» являясь заинтересованным лицом в участии общего собрания, на повестке дня которого был поставлен вопрос о расторжении с Обществом договора управления, на общее собрание не приглашалось.

Не уведомление действующей управляющей организации о проведении общего собрания, привело к нарушению равенства прав сторон договора от 01 октября 2022 г., а также участников общего собрания.

Согласно реестру вручения сообщений о проведении собрания сообщения о проведении общего собрания вручены 116 собственникам помещений в доме, тогда как из содержания реестра собственников помещений в доме следует, что количество всех собственников помещений в доме составляет 173.

При этом, сведений о направлении сообщений о проведении собрания остальным собственникам помещений заказным письмом, протокол и приложения к нему не содержат. Акт о размещении сообщений на досках объявлений не свидетельствует о выполнении инициатором общего собрания положений части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в виду отсутствия сведений о том, что такой способ извещения был ранее предусмотрен общим собранием собственников помещений в доме.

Указанные обстоятельства указывают на существенное нарушение порядка подготовки и проведения общего собрания, а также на нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания.

С учетом изложенного ООО «ЖРЭУ № 2» просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленное протоколом <№> от 09 ноября 2022 г.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖРЭУ №2» ФИО1 требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель третьего лица ООО «УКЖХ» ФИО3 полагал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку вступившим в законную силу решением суда протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> от 31 августа 2022 г. <№>, на основании которого указанный многоквартирный дом внесен в реестр лицензии истца, признан недействительным. Просил производство по делу прекратить.

Представитель третьего лица Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. (часть 3 названной статьи ).

Частью 4 настоящей статьи установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовали не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, находился в управлении ООО «ЖРЭУ №2» на основании договора управления от 01 октября 2022 г., заключенного с собственниками помещений МКД в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом от 31 августа 2022 г.

Из представленных документов следует, что общая площадь МКД, составляет 6110,9 кв. м.

В период с 28 октября 2022 г. по 07 ноября 2022 г. включительно в очно-заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>.

Решения собрания оформлены протоколом <№> от 09 ноября 2022 г., из содержания которого следует, что указанное общее собрание собственников помещений МКД проведено по инициативе собственника <адрес обезличен> ФИО2, в собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3548,17 кв.м, что составляет 58,06% от общего числа голосов (6110,9 кв.м).

ООО «ЖРЭУ <№>» просит признать указанное решение собственников помещений МКД, оформленное протоколом <№> от 09 ноября 2022 г., недействительным, в связи с тем, что управляющая организация не была извещена о дате и времени проведения собрания, сообщения о проведении общего собрания были вручены только 116 из 173 собственников помещений в доме, оснований для досрочного расторжения договора с управляющей организацией не имелось, доводов о невыполнении действующей управляющей организацией условий договора управления на общем собрании представлено не было.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен> в форме очно-заочного голосования было размешено на досках объявления подъездов дома, что подтверждается актом от 14 октября 2022 г. (Приложение 8 к протоколу <№>).

Согласно объявлению на повестку дня поставлены следующие вопросы:

О выборе председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии.

О расторжении действующего договора управления с обслуживающей компанией.

О выборе способа управления многоквартирным домом.

О выборе управляющей организации.

Об утверждении перечня работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Об установлении размера платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений МКД <№> по <адрес обезличен> с 01 декабря 2022 г.

Об утверждении проекта договора управления между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «УКЖХ».

Об избрании Совета многоквартирного дома.

Об избрании председателя Совета многоквартирного дома.

О способе размещения и проведения общих собраний и принятых решениях на собраниях.

О порядке оформления протоколов (решений) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. О месте и адресе хранения копии и протоколов (решений) общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

По всем указанным вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме были приняты решения.

Собранием были приняты, в том числе о расторжении договора управления многоквартирным домом <№> по <адрес обезличен> с ООО «ЖРЭУ № 2», о выборе способа управления многоквартирным домом в виде управления ООО «УКЖХ».

Судом истребованы из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору и исследованы оригинал протокола, решений собственников помещений, реестр собственников помещений, участвовавших в голосовании, были истребованы судом апелляционной инстанции.

Согласно представленным в материалы дела решениям 95 собственников помещений, совокупная площадь жилых помещений, приходящаяся на долю данных собственников, составляет 3548,17 кв. м, что соответствует 58,06% от общего числа голосов всех собственников помещений, таким образом, при проведении собрания кворум имелся.

Как установлено, собственники помещений МКД были извещены о проведении общего собрания путем размещения уведомлений на досках объявления подъездов дома. Существенных нарушений процедуры созыва, подготовки и проведения собрания не выявлено, рассматриваемые вопросы входят в компетенцию общего собрания, процедура принятия решения общего собрания соответствует действующему законодательству, решения были приняты большинством голосов и отражают действительную волю собственников МКД. При этом участие представителей управляющей организации при проведении общего собрания, с учетом наличия голосов большинства собственников, не могло повлиять на принятие решения общим собранием.

Деятельность любой управляющей компании зависит от волеизъявления собственников помещений МКД, которые в силу части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе в одностороннем порядке отказаться от договора управления домом, принять решение о выборе иной управляющей организации, что и было сделано в оспариваемом протоколе собрания собственников помещений МКД от 09 ноября 2022 г., при наличии установленного законом кворума.

Более того, решением Мелеузовского районного суда РБ от 22 февраля 2023 г. решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен> проведенное в форме заочного голосования, оформленного протоколом <№> от 31 августа 2022 г., на основании которого заключен договор управления МКД от 01 октября 2022 г., признано недействительным.

Решение вступило в законную силу 27 февраля 2023 г.

Следовательно, оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес обезличен>, оформленное протоколом <№> от 09 ноября 2022 г. перестало затрагивать права и законные интересы истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «ЖРЭУ № 2» к ФИО2 ... о признании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленного протоколом <№> от 9 ноября 2022 года, недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 апреля 2023 года.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...