К делу № 2-760/2025 (2-6966/2024;)
УИД: 61RS0022-01-2024-004861-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
представителя ФИО1 - ФИО2
представителя ФИО3 - ФИО4
ответчика/истца по встречному исковому заявлению ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
по иску КЮА к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
по встречному иску ФИО3 к КЮА о признании договора купли-продажи квартиры не действительным
УСТАНОВИЛ:
Истец КЮА обратилась с иском в суд, указав, что <дата> на основании договора купли продажи в простой письменной форме, приобрела у ФИО5 квартиру, общей площадью 45.8 кв.м расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл, <адрес>. Стоимость квартиры была согласована в размере 200 000 рублей, которые в соответствии с п. 3 договора, оплачены покупателю до подписания договора, стороны претензий друг к другу не имели. Такая стоимость квартиры, была обусловлена как ее техническим состоянием, а также отсутствием коммуникаций (водопровод, канализация), так и тем, что в отсутствие близких родственников у ФИО5, истец, проживая по соседству оказывала ему по возможности, помощь в решении повседневных вопросов связанных с удовлетворением своих основных жизненных потребностей вследствие ограничения способности к самообслуживанию по в силу возраста. По договоренности с ФИО5 после новогодних праздников договорились совместно обратится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за оформлением перехода права собственности. <дата> ФИО5 умер. Так как наследников у него не было, истицей понесены расходы на его достойные похороны, включающие как расходы по предоставлению гроба и других ритуальных предметов, так и перевозку тела умершего на кладбище, организацию подготовки места захоронения, непосредственное погребение, так и расходы, связанные с организацией поминального обеда в день захоронения, поскольку данные действия общеприняты и соответствуют традициям и являются одной из форм сохранения памяти об умершем. Согласно удостоверения № от <дата> ФИО5 захоронен <дата> на Мариупольском кладбище, аллея 2024, участок № место №, а лицом ответственным за данное захоронение является истица. После заключения договора купли-продажи квартиры, истец несет полностью обязанности собственника жилого помещения осуществляя права владения, пользования принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, а также бремя содержания данного помещения, поддерживая его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 <дата> года рождения к КЮА, <дата> года рождения в праве собственности на жилое помещение квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 45.8 кв.м расположенную по адресу: Россия, Ростовская обл, <адрес>, указав что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В ходе рассмотрения дела ответчик Администрация <адрес> был заменен на наследника ФИО3.
ФИО3 обратилась к КЮА со встречными требованиями о признании договора купли-продажи недействительным, указав, что ФИО3 является двоюродной сестрой ФИО5 После смерти ФИО5 ФИО3 обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство на квартиру по адресу: <адрес>. Позже ФИО3 узнала о заключенном <дата> между ФИО5 и КЮА договоре купли-продажи указанной квартиры. ФИО3 полагает, что подпись в договоре купли-продажи сделана не её братом, а сфальсифицирована путём подражания подписи ФИО5 по следующим основаниям:
Между ФИО3 и ФИО5 до момента смерти ФИО5 сложились теплые родственные отношения. По соглашению между ФИО5 и его родственниками, в том числе и ФИО3, в случае его смерти квартира переходит по наследству ФИО3 ФИО3 взяла на себя большую часть материальной и бытовой помощи наследодателю, так же с учетом рабочего графика она попросила сына своей сестры ФИО6 БГВ, в то время когда она будет занята, привозить продукты, лекарства, а так же оказывать иную помощь ФИО5 В последующем, начиная с <дата> ОСФР <адрес> в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата> № «О компенсационных выплатах лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами» заведено выплатное дело № от <дата> и была установлена ежемесячная компенсационная выплата БГВ за осуществление ухода за нетрудоспособным гражданином ФИО5, которая была прекращена <дата> в связи со смертью ФИО5
<дата> ФИО7 привез продукты и лекарства ФИО5 с учетом и в количестве необходимом для празднования наступления Нового 2024 года. По соглашению между ФИО7 и ФИО5 в связи с отъездом БГВ для празднования Новогодних праздников в <адрес>, ФИО7 должен был приехать к ФИО5 <дата>. Во время последнего посещения ФИО5 ни чего о продаже своей квартиры БГВ не говорил, так же не говорил о продаже своей квартиры ФИО3 при поздравлении с наступающим Новым годом.
При очередном привозе продуктов ФИО5 <дата> ФИО7 обнаружил отсутствие ФИО5 в квартире, она была вскрыта, все вещи были разбросаны, что указывало что в квартире, что-то искали. От соседей <данные изъяты> узнал, что ФИО5 <дата> умер, он сразу сообщил об этом ФИО3 и по её просьбе установил в квартире новый замок на входных дверях, ФИО3 собственными силами за собственные средства в последующем установила в квартире перешедшей к ней по наследству металлические входные двери с входным замком, выплатила образовавшуюся на момент смерти наследодателя задолженность по коммунальным платежам (электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение) так же оплатила образовавшуюся на смерти наследодателя задолженность за вывоз ТБО и задолженность за капитальный здания в котором расположена спорная квартира. Так же ФИО3 полагает, что сумма в 200 000 рублей указанная в якобы заключенном договоре явно занижена по отношению к рыночной цене спорной квартиры (кадастровая стоимость квартиры составляет 1 155 742 рубля), а заключение самого договора указывает на не осуществление покупателем минимальной осмотрительности при совершении сделки по причине отсутствия в договоре условия освобождения якобы продаваемой ФИО5 квартиры, продолжение пользования ФИО5 спорной квартирой после заключения договора при указании в договоре о передаче спорной квартиры КЮА, ФИО5 был зарегистрирован в спорной квартире до самой смерти, а так же отсутствия у ФИО5 другого помещения для последующего после продажи проживания, а так же отсутствия возможности приобрести на сумму от продажи (200 000 рублей) спорной квартиры иного жилого помещения в связи с её незначительностью. Так же учитывая преклонный возраст ФИО5 (83 года) истица не обратилась к нотариусу с целью установления личности и понимания продавцом последствий заключаемой сделки. Фактически квартира не была передана
ФИО3 во встречном иске просила суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 4 <адрес> заключенный <дата> между КЮА и ФИО5 недействительным.
В судебное заседание КЮА не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело в ее отсутствие рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ФИО8 - ФИО2 действующий по доверенности №№ от 15.07.2024г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что стороны договорились сдать договор купли-продажи от <дата> после новогодних праздников. ФИО5 умер <дата>, поэтому договор не зарегистрирован. У ФИО5 не было родственников, его никто не посещал, истица по соседски помогала. Согласно п. 6 Договора продавец оставался проживать в квартире. Его выезд из квартиры не был предусмотрен по усмотрению сторон. Цена была договорная с учетом состояния квартиры и проживания в ней продавца. После покупки квартиры и передачи денег, КЮА продолжала оказывать ему помощь. у Сторон не было обязанности оформлять договор у нотариуса, физическое состояние продавца не вызывало сомнений. Представитель КЮА просил ее иск удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска ФИО3 отказать.
Представитель ФИО3 - ФИО4 действующий по доверенности №№ от 15.07.2024г. в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО9, просил в иске отказать, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что имеются сомнения в действительности договора, сумма договора в семь раз ниже кадастровой стоимости
Ответчик и истец по встречному исковому заявлению ФИО3 в судебном заседании исковые требования КЮА не признала, встречные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске. Поясняля, что част продуктов ФИО5 привозили по ее просьбе, еще на трамвае привозили, он подходил к трамвайной остановке и забирал. В 80 лет он самостоятельно ходил на рыбалку, в «светофор». Он выпивал, дома постоянно было пиво, вино. Переодически она ему готовила, в середине декабря заезжала к нему.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля БЛА суду пояснила, что ее муж дружил с ФИО5, они вместе ходили на рыбалку, были близкими друзьями, раньше она знала ФИО5 только со слов мужа, но 9 лет они назад познакомились. Приходили вместе в гости, навещали. ФИО5 жил один, жаловался что одинок, просил чаще приходить. У него был пес Дружок. После похорон мужа <дата>, пошла к ФИО5 сообщить о смерти мужа, там познакомилась с ФИО8, которая заходила, спрашивала как у него дела. В беседе с БЛА ФИО5 жаловался что ему не с кем поговорить, что он одинок. Просил в магазин ФИО8 ходить. Про родственников разговора никогда не было, причины неизвестны. Фотографии висели в комнате. В декабре 2023 он говорил что ему тяжело ходить, говорил что соседи предлагают ему продать его квартиру и взамен присматривать. ФИО5 просил Боровик прийти в 20-х числах декабря 2023, поприсутствовать при оформлении договора, так как у него больше никого нет. Она пришла <дата>, ФИО5 сидел на кровати, они поговорили, потом зашла ФИО8 с мамой, он взял документы, Боровик подала ему очки на резиночке, он прочитал договор и дал прочитать договор Боровик, ФИО8 передала деньги 200000 были пятитысячными купюрами, Боровик их пересчитала. Про право проживания в квартире в договоре не указано, ФИО5 объяснил, что он останется в квартире. Потом они еще поговорили и потом она ушла. А после нового года решила навестить ФИО5, дверь была открыта, никого не было, только Дружок, зашла к ФИО8, та сообщила что он умер.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КМФ, мать истицы, суду пояснила, что с ФИО5 жили по соседству, каждый день виделись, с 1994 года были знакомы, никогда никаких родственников она не видела. У него болели ноги, плохо ходил, она просила у него телефон родственников сообщить о том что болят ноги, но отказывался. Ранее у ФИО5 и КЮА был разговор о продаже квартиры, в ноябре 2023 года он предложил купить и они договорились с условием проживанием, обещала помогать, готовить. КЮА помогала ему, ходила в магазин покупала продукты за его деньги ему и его собаке, готовила ему бульон когда он болел. КМФ присутствовала при подписании договора. ФИО5 сидел на диване вместе с женщиной Любой. Он читал договор, был в очках, в договоре сам расписывался. За 200 000 рублей продал, КЮА передала ему деньги, Люба пересчитала. Условие о его проживании в квартире обсуждалось. У него болели ноги, перестал выходить, спускаться, проведывали его, он плохо ходил но ходил по квартире. После праздников договорились идти в МФЦ напротив их дома. Никогда не видела его родственников, знала его мать ФИО10 и Надю с которой он раньше жил. Племянника никогда не видела, никаких родственников не было. Коммунальные платежи полностью оплачивает КЮА
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что является двоюродной сестрой ФИО5, дружно с ним жили, в 2019 году решили что за ним будет ухаживать сестра ФИО3 и после смерти наследует за ним квартиру. Сын ФИО6 привозил ФИО5 домой продукты, по просьбе сестры, в пенсионном фонде оформили договор по уходу. Он приходил в гости – купаться. Сестра постоянно приезжала, готовила у него, в начале декабря 2023 варила харчо. Сын сообщил о смерти <дата>. когда они приехали, то соседка сказала, что ухаживала за ним, купила его квартиру, документы забрала. ФИО11 писала заявление в полицию по поводу документов. Дверь в квартиру ФИО5 была ветхая, лудка вываливалась, летом поставили новую дверь, больше туда не заходили. Коммунальные платежи после смерти полностью оплачивала сестра.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12, родной брат ФИО3, суду пояснил, что в 2019 году на дне рождения ФИО5 они решили что за ним будет ухаживать ФИО3 и после его смерти унаследует его квартиру. В конце ноября 2023 ФИО5 приходил к ФИО12 домой, купался, белье стирал. <дата> от сестры узнал что ФИО5 умер. Совместно с сестрой оплачивал счета на квартиру ФИО5.
Допрошенный в судебном заседании ФИО7 суду пояснил, что ФИО5 его дядя, по просьбе своей тети – ФИО3 он проведывал ФИО5, привозил ему продукты, лекарства с 2019 года. После того как ФИО5 исполнилось 80 лет в пенсионном фонде оформили выплату 1200 рублей по уходу, они эти деньги не брал. Самарская давала ему на бензин. Последний раз привозил ему продукты и лекарства <дата>, заходил к нему в квартиру, ФИО5 отдыхал на диване, про продажу квартиры ничего не говорил. После новогодних праздников ФИО11 приехал, ФИО5 уже не было, соседей он не видел, какая-то женщина во дворе сообщила что ФИО5 умер. ФИО5 при жизни злоупотреблял спиртными напитками, ФИО11 иногда покупал ему по его просьбе алкоголь.
Выслушав стороны, их представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, представленные суду доказательства суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КЮА и об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3, при этом суд исходит из следующего.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Из п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО5, <дата> года рождения и КЮА, <дата> года рождения, в простой письменной форме заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купила и приняла в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: Квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 45.8 кв.м расположенной по адресу: Россия, Ростовская обл, <адрес>.
Данная квартира принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. Орган выдачи: Органы нотариата. Дата в реестре нотариуса: <дата>. Нотариус: ФИО13. Номер в реестре нотариуса: 1-800.
Из п. 3 договора следует, что указанная в настоящем договоре жилая квартира продается за 200 000 руб. расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора, стороны претензий по расчетам друг к другу не имеют (л.д.8).
В п. 6 договора указано, что стороны признают данный пункт договора имеющим силу передаточного акта. На момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрирован продавец.
Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью ФИО5 <дата>, что подтверждается записью о смерти № (л.д. 13)
КЮА понесены расходы на его достойные похороны, включающие как расходы по предоставлению гроба и других ритуальных предметов, так и перевозку тела умершего на кладбище, организацию подготовки места захоронения, непосредственное погребение, так и расходы, связанные с организацией поминального обеда в день захоронения, поскольку данные действия общеприняты и соответствуют традициям и являются одной из форм сохранения памяти об умершем.
Согласно удостоверения № от <дата> ФИО5 захоронен <дата> на Мариупольском кладбище, аллея 2024, участок № место №, а лицом ответственным за данное захоронение является КЮА
После заключения договора купли-продажи квартиры, истец несет обязанности собственника жилого помещения платежи по коммунальным услугам на указанное жилое помещение (л.д.22-40).
<дата> нотариусом Таганрогского нотариального округа <адрес> ФИО14, было заведено наследственное дело № к имуществу умершего <дата> ФИО5. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 является двоюродная сестра умершего ФИО5 ФИО3 (л.д.60-80).
В ходе рассмотрения дела для проверки доводов ФИО3 судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.
Из выводов заключения эксперта от <дата> №, составленного экспертом ООО «Окружная экспертиза», следует, что подпись от имени ФИО5 в договоре купли-продажи от <дата>, выполнена вероятно, ФИО5. Рукописная запись «ФИО5» от имени ФИО5 в договоре купли-продажи от <дата> выполнена, вероятно, ФИО5. (л.д. 152-161).
Показаниями свидетелей БЛА и КМФ подтверждается заключение между сторонами договора купли-продажи квартиры и денежных средств.
Показания свидетелей ФИО6, ФИО12, и БГВ о наличии теплых родственных отношений суд оценивает критически, поскольку они ничем не подтверждены, ни фотографиями, ни распечаткой телефонных звонков, ни иными доказательствами. Показания указанных свидетелей не опровергают установленные по делу обстоятельства.
КЮА предъявляя исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Таганрог, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между ФИО5 и КЮА, указывала на то, что договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, соблюдены все существенные условия договора, единственным препятствием для регистрации договора явилась смерть продавца ФИО5
Предъявляя встречные исковые требования ФИО3 просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Таганрог, <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного <дата>, действительным, поскольку при заключении договора между сторонами не были согласованы существенные условия договора купли-продажи, договор между сторонами исполнен не был, цена договора существенно занижена и договор не подписывал продавец.
Разрешая заявленные исковые требования суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи заключен в письменном виде, подписан сторонами, содержит все существенные условия договора купли-продажи, однако регистрация перехода права собственности на квартиру не была проведена по независящим от сторон обстоятельствам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из п. 1 статьи 555 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно п. 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. (пункт 2)
В соответствии с п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из вышеизложенных положений действующего законодательства следует, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, лицом, имеющим право на отчуждение недвижимого имущества, содержать существенные условия договора купли продажи, то есть в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена договора, передача имущества от продавца покупателю осуществляется по подписанному сторонами акту или иному документу о передаче, договор подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Заключенный <дата> между ФИО5 (продавец) и КЮА (покупатель) договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Таганрог, <адрес>, соответствует положениям ст. ст. 432, 550, 554, 555, 556, 558 ГК РФ, поскольку ФИО5 на момент заключения договора купли-продажи являлся собственником квартиры, договор заключен в письменном виде, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, позволяет определить объект договора купли-продажи, цену за которую была продана данная квартира, договор содержит условие о передаче денежных средств по договору купли-продажи и объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи квартиры, что свидетельствует об исполнении договора купли-продажи, договор подписан сторонами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры не действительным и удовлетворении исковых требований КЮА о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по заключенному <дата> договору между КЮА и ФИО5
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по иску КЮА к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 <дата> года рождения, умершего <дата> к КЮА, <дата> года рождения в праве собственности на жилое помещение квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 45.8 кв.м расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Встречные исковые требования ФИО3 к КЮА о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.