УИД 77RS0035-02-2023-003581-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-36/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО7, владельцам инвестиционных паев - Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду «Подольский» под управлением ООО Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» об установлении бессрочного частного сервитута,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО7, владельцам инвестиционных паев – Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду «Подольский» под управлением ООО Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» об установлении бессрочного частного сервитута, указывая в исковом заявлении, что 12 июля 2022 года состоялся аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633, победителем которого признана ФИО1, 15 июля 2022 года заключен договор купли-продажи земельного участка. Истец обратилась с требованием о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком с кадастровым номером 77:22:0020330:620 для обеспечения проезда через данный участок. адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:620 использовался для проезда предыдущим собственником с 2015 года. В настоящее время установлено препятствие в виде забора с воротами, без использования земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:620 проход и проезд к земельному участку истца невозможен. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просят с учетом уточнения требований установить для целей круглогодичного и беспрепятственного проезда, въезда, выезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0020330:633 бессрочный частный сервитут в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2424, 77:22:0020330:635, 77:22:0020330:640.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указным в иске.
Ответчик, ФИО4, в судебное заседание не явился, будучи о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании в удовлетворении требований просил отказать, указав, что истец имеет беспрепятственный проезд на свой земельный участок, объединенный, как в общее землепользование, так и в общий производственный процесс с земельными участками с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1160, 77:22:0020330:1161, 77:22:0020330:1162, что исключает необходимость требований ограниченного пользования данными земельными участками.
Ответчик, фио, в судебное заседание не явился, будучи о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании в удовлетворении требований просила отказать, указав, что наиболее оптимальным является предложенный экспертом вариант №1, так как для проезда через земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020330:674 не требуется установления сервитута. Через земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1160, 77:22:0020330:1161, 77:22:0020330:1162 осуществляется фактический доступ на участок истца, данные участки находятся в едином заборе и никаких препятствий в пользовании данными участками у истца не имеется.
Ответчик, фио, в судебное заседание явился, пояснил, что наиболее целесообразным считает установить проезд к участку истца по варианту, представленному экспертом на схеме №2.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 ГК РФ.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
В соответствии с Пунктом 1 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашения о сервитуте или его условиях. Исходя из и. 3 ст. 274 ГК РФ, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:633 площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория городской адрес, квартал 147, земельный участок 56, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора № М-12-СО2828 купли-продажи земельного участка по результатам проведения аукциона от 15 июля 2022 года.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:620 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2424, 77:22:0020330:2425.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:632 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2312, 77:22:0020330:2311.
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:2312 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, квартал 147, принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:2424 площадью 363кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, фио, ФИО3, фио, фио
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:635 площадью 3718 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, фио, ФИО3, фио, фио, фио владельцам инвестиционных паев – Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду «Подольский» под управлением ООО Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент».
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:640 площадью 4829 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности фио ФИО4, ФИО5, ФИО3, фио, фио, владельцам инвестиционных паев – Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду «Подольский» под управлением ООО Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент».
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:1161 площадью 3000 кв.м. принадлежит на праве собственности фио
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:1160 площадью 10000 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «МЖС Груп».
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:1162 площадью 2000 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Экосервистрансадрес
с кадастровым номером 77:22:0020330:1163 площадью 1066кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО3, фио
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:741 площадью 10892 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Пахра», фио, фио, Ж., ФИО5, ФИО4, фио, фио, МВД.
адрес с кадастровым номером 77:22:0020330:1213 площадью 13783 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности фио, фио, ООО «Стройтех работа», фио, фио, ФИО3, адрес 2020», фио, фио, фио, фиоПлешка фиофио ФИО8, фио, фио, фио, фио, фио, ООО «Сфера Резки».
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту фио, согласно экспертного заключения установлено следующее.
В результате натурного обследования объекта экспертом установлено, что независимый беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 со стороны земель общего пользования отсутствует.
Доступ в виде проезда -к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 со стороны земель общего пользования (земель Государственная собственность на которые не разграничена) без установления сервитута невозможен
На рассмотрение суда экспертом представлены траектории возможных вариантов проезда к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633.
По траектории № 1 доступ к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 осуществляется со стороны автомобильной дороги общего пользования, и такой вариант доступа предусматривает установление сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020330:674, 77:22:0020330:1160, 77:22:0020330:1161, 77:22:0020330:1162. Протяженность от автомобильной дороги общего пользования непосредственно до границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633 (через земельные участки с кадастровыми номерами 50:27:0020330:674, 77:22:0020330:1160, 77:22:0020330:1161, 77:22:0020330:1162) - 797 метров.
По траектории № 2 доступ к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 осуществляется со стороны автомобильной дороги общего пользования, и такой вариант доступа предусматривает установление сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2424, 77:22:0020330:635, 77:22:0020330:640. Протяженность от автомобильной дороги общего пользования непосредственно до границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633 (через земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2424, 77:22:0020330:635, 77:22:0020330:640) - 455 метров.
По траектории № 3 доступ к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 осуществляется со стороны автомобильной дороги общего пользования, и такой вариант доступа предусматривает установление сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1212, 77:22:0020330:1213, 77:22:0020330:1163, 77:22:0020330:640. Протяженность от автомобильной дороги общего пользования непосредственно до границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633(через земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1212, 77:22:0020330:1213, 77:22:0020330:1163, 77:22:0020330:640) - 805 метров.
По траектории № 4 - доступ к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 осуществляется со стороны автомобильной дороги общего пользования, и такой вариант доступа предусматривает установление сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:741, 77:22:0020330:1213, 77:22:0020330:1163, 77:22:0020330:640. Протяженность от автомобильной дороги общего пользования непосредственно до границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633 (через земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:741, 77:22:0020330:1213, 77:22:0020330:1163, 77:22:0020330:640) - 752 метра
По траектории № 5 - доступ к земельному участку с кадастровым номером77:22:0020330:633 осуществляется со стороны автомобильной дороги общего пользования, и такой вариант доступа предусматривает установление сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:635, 77:22:0020330:741, 77:22:0020330:1213, 77:22:0020330:1163, 77:22:0020330:640. Протяженность от автомобильной дороги общего пользования непосредственно до границы земельного участка с кадастровым номером 77:22:0020330:633 (через земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020330:635, 77:22:0020330:741, 77:22:0020330:1213, 77:22:0020330:1163, 77:22:0020330:640) - 684 метра.
Обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020330:633 через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2312, 77:22:0020330:2311 и далее через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020330:2425, 77:22:0020330:2424, не представляется возможным в связи со сложившимся землепользованием указанными земельными участками и характером их застройки
адрес с кадастровыми номерами 77:22:0020330:1161, 77:22:0020330:1162 находятся в едином землепользовании с земельным участком истца с кадастровым номером 77:22:0020330:633.
На схемах 2-6 экспертного заключения представлены варианты установления сервитутов на земельные участки для обеспечения доступа (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 77:22:0020330:633.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств невозможности обеспечения проезда истца как собственника земельного участка путем установления сервитута и использование принадлежащего ей на праве собственности господствующего земельного участка в настоящее время истцом не представлено. Согласно заключению эксперта фактический, беспрепятственный доступ на земельный адрес, осуществляется через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020330:674, 77:22:002330:1160, 77:22:002330:1161, 77:22:002330:1162, не имеет каких-либо препятствий в виде КПП, ограждений, шлагбаумов и т.п. Между земельными участками с кадастровыми номерами 50:27:0020330:674, 77:22:002330:1160 на местности отсутствуют ограждение, разделяющие земельные участки друг от друга. адрес с кадастровыми номерами 50:27:0020330:633, 77:22:002330:1160, 77:22:002330:1161, 77:22:002330:1162, находятся в едином массиве, отсутствуют четко выраженные границы. Из чего следует, что необходимости в установлении сервитута нет, поскольку имеется беспрепятственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:27:0020330:633. Кроме того испрашиваемый сервитут должен быть индивидуализирован так как подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра, быть наименее обременительным для ответчиков, также предусмотрена должна быть платность за сервитут. Данные требования истцом не заявлены, истец настаивал на рассмотрение требований в заявленной им редакции уточненных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО7, владельцам инвестиционных паев - Комбинированному закрытому паевому инвестиционному фонду «Подольский» под управлением ООО Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент» об установлении бессрочного частного сервитута – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2026 года
Судья Кармашев В.В.