УИД 77RS0030-02-2024-006976-81

№ 2-6716/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Енокян Г.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024г., в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что фио, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и нежилых помещений-машино места №№ 235,236.

ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников, оформленным протоколами ОСС от 21.12.2015 г. и 09.03.2022 г.

ООО «Юнисервис», как управляющая организация, осуществляло содержание и ремонт общего имущества дома по указанному выше адресу. Редакция Договора управления МКД, принятая общим собранием собственников в соответствии с Протоколом общего собрания собственников МКД является обязательной для всех собственников МКД, в том числе и для ответчика, ООО «Юнисервис» оказывало услуги и выполняло работы по технической эксплуатации дома, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено Уставом ООО «Юнисервис».

Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевым счетам У023К0233ЮС01 (кв. № 233), У023Г0235ЮС01 (нежилое помещение/машино-место № 235), У023Г0236ЮС01 (нежилое помещение/машино-место № 236) однако, как собственник помещений, она ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате означенных услуг, в связи с чем по лицевому счету У023К0233ЮС01 (кв. № 233) возникла задолженность за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024г., в размере сумма, по лицевому счету У023Г0235ЮС01 (нежилое помещение/машино-место № 235 (46)), возникла задолженность за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024 г., в размере сумма, по лицевому счету У023Г0236ЮС01 (нежилое помещение/машино-место № 236 (47)), возникла задолженность за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024 г., в размере сумма, и до настоящего времени не предпринимает мер по ее погашению.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден управляющей организацией выставлением квитанций в адрес ответчика, а также уведомлением в адрес ответчика.

Неоднократные обращения к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024 г. в размере сумма, остались без удовлетворения, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.

Представитель истца ООО «Юнисервис» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, обоснованности заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО ЦТП МОЭК, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы коммунальные услуги.

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого помещения нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы - содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 - пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников, оформленным протоколами ОСС от 21.12.2015 г. и 09.03.2022 г. в период с 01.06.2015 г. по 30.04.2022 г. (лицензия на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению МКД № 077000523 от 22.04.2015 г.).

Протоколом ОСС от 21.12.2015 г. и 09.03.2022 г. был утвержден Договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов, размер платы за жилое помещение, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений.

Решением Хамовнического районного суда адрес от 30.01.2023г., вступившим в законную силу 10.06.2024г., решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом №1/2022 от 09.03.2022г., по вопросам №№ 7и 9 признаны недействительными.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и нежилых помещений-машино места №№ 235,236.

В нарушение требований закона фио не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024г., в размере сумма, по лицевому счету У023Г0235ЮС01 (нежилое помещение/машино-место № 235 (46)), возникла задолженность за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024 г., в размере сумма, по лицевому счету У023Г0236ЮС01 (нежилое помещение/машино-место № 236 (47)), возникла задолженность за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024 г., в размере сумма, и до настоящего времени не предпринимает мер по ее погашению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из разъяснений п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио-и видеозаписями, заключением эксперта).

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Юнисервис» являясь исполнителем услуг, в соответствии с указанными Правилами, имеет право требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами или договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены договоры об оказании услуг ресурсоснабжающими организациями, счета на оплату означенных услуг, акты приемки-передачи со сведениями о количестве (объеме) ресурсов и услуг в заявленный истцом спорный период.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату задолженности за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024 г., ответчиком суду не представлено.

Ссылка представителя ответчика на то, что задолженность отсутствует, протокол общего собрания признан недействительным, в связи с чем оплата ЖКХ подлежит по городским тарифам, является несостоятельной, в силу следующего.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер в городах федерального значения устанавливается органом государственной власти.

Пунктом 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Решением Хамовнического районного суда адрес от 30.01.2023г., вступившим в законную силу 10.06.2024г., решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом №1/2022 от 09.03.2022г., по вопросам №№ 7и 9 признаны недействительными.

Как следует из материалов дела, решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколом от 21.12.2015 г., утверждены ставки по оплате услуги содержание и ремонт помещения.

Таким образом, установленный данным протоколом размер платы, а также стоимость дополнительных услуг не имели пресекательного срока действия и подлежали применению управляющей организацией при взимании платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, суд отмечает, что размер платы за содержание жилого помещения не может быть признан неустановленным лишь в силу того факта, что признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленное протоколом от 09.03.2022 г., поскольку плата за содержание жилого помещения после отмены решений общего собрания была урегулирована предшествующим решением общего собрания.

Соответственно, отсутствуют основания для применения части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и проведения перерасчета платы за содержание жилого помещения по общим городским тарифам.

Возражения ответчика ФИО1, что задолженность оплачена в полном объеме, опровергаются представленными доказательствами стороной истца, а также расчетом, который сделан с учетом внесенных ответчиком платежей. Доказательств, свидетельствующих о неисполнении ООО ЮНИСЕРВИС своих обязательств перед ответчиком, последней представлено не было.

Не доверять доказательствам, представленным истцом, у суда оснований не имеется.

Довод ответчика о лишении её возможности самостоятельного расчета платы за жилищно-коммунальные услуги является необоснованным. Ответчик не был лишен возможности обратиться в ООО «Юнисервис» для получения необходимых сведений и произведения перерасчета.

Особого внимание заслуживает тот, факт, что по ходатайству ФИО1, истец предоставил в судебном заседании всю необходимую документацию, обеспечив ФИО1, возможность ознакомления с ней, проверки правильности расчетов за ЖКУ и предоставлении контррасчета.

Несмотря на это ответчик фио, не предприняла никаких мер для проверки правильности начисления платы за ЖКУ и не обращалась в ООО ЮНИСЕРВИС с соответствующим заявлением, не предоставила в ходе судебного разбирательства контррасчет, подтверждающий её доводы о неправильности начисления платы за ЖКУ.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2022 г. по 24.07.2024г., в общей сумме размере сумма

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 01.10..2025 года.