Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 мая 2023 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Грязневой Е.В.,

при секретаре Антоновой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску председателя совета МКД ФИО1, паспорт <...>, выдан Октябрьским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО2, паспорт <...>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, об освобождении нежилого помещения, расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Председатель совета МКД № по <адрес> – ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором, согласно уточненным требованиям просит расторгнуть договор аренды № от 01.03.2016г. с 01.04.2023г., обязать ответчика освободить нежилое помещение площадью 11 кв.м., находящегося в 7 подъезде <адрес>, а также взыскать задолженность по арендной плате в сумме 95000 рублей, пени, в связи с просрочкой оплаты, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25643,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3613 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что между ФИО5 предыдущим председателем совета МКД № по <адрес> и ФИО2 01.03.2016г. был заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 11 кв.м, находящегося в 7 подъезде <адрес>, данное нежилое помещение предоставлялось арендатору с целью проживания в нем, арендная плата согласно условий заключенного договора составляет 2000 рублей ежемесячно.

Однако ФИО2 не исполняет условия заключенного договора, задолженность по арендной плате составляет по состоянию на 01.04.2023г. 95000 рублей.

Более того, в связи с неисполнением оплаты по договору аренды ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25643,67 рублей.

В добровольном порядке ФИО2 отказывается освободить спорное помещение, а также погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, в связи, с чем истец с вышеуказанным иском обратился в суд.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.09.2022г. исковые требования председателя совета МКД ФИО1 были удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу председателя совета МКД ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.03.2023г. заочное решение от 29.09.2022г. отменено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточненных требований, по изложенным в иске основаниям, пояснив также, что решение о заключении договора аренды принималось на общем собрании собственников дома в 2015 года, при предыдущем председателе МКД, при этом собрание собственников помещений в многоквартирном доме по поводу расторжения с ФИО2 договора аренды помещения не проводилось.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами

или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.03.2016г. между ФИО5, то есть предыдущим председателем совета МКД № по <адрес>, в лице жильцов дома, и ФИО2, на основании решения общего собрания от 22.10.2015г., был заключен договор № аренды нежилого помещения площадью 11 кв.м, находящегося в 7 подъезде <адрес>, что подтверждается протоком общего собрания.

Данное нежилое помещение предоставлялось арендатору для использования в личных целях (п.1.2 Договора), арендная плата согласно условий заключенного договора составляет 2000 рублей ежемесячно (п. 4.1 Договора).

Согласно решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного Протоколом № от 28.06.2017г., председателем совета данного МКД была избрана ФИО1

В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО2 не производилась оплата по вышеуказанному договору аренды.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.09.2022г. с ФИО2 в пользу председателя совета МКД ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказано.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 29.03.2023г. заочное решение от 29.09.2022г. отменено.

Как установлено судом ФИО2 в нарушение условий заключенного договора аренды не исполняет обязанность по внесению платы за арендованное помещение, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.04.2023г. составляет 95000 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, который проверен судом и признан арифметически верным, со стороны ответчика оспорен не был.

Более того, в связи с неоплатой задолженности по договору аренды № от 01.03.2016г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начислены пени в сумме 25643,67 рублей, что подтверждается расчетом, который также проверен судом в пределах судейской дискреции и не оспаривался ответчиком.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 95000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 25643,67 рублей, которые в дальнейшем должны быть использованы непосредственно в интересах содержания общего имущества данного многоквартирного дома.

В части заявленных исковых требований в части расторжения заключенного между сторонами спорного договора аренды нежилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

П.п. 6.2 и 6.3 заключенного Договора аренды, определены условия его расторжения, а именно, по обоюдному согласию сторон, по требованию арендодателя в случае нарушения со стороны арендатора условий заключенного договора в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно решения общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, оформленного Протоколом № от 28.06.2017г., председателем совета данного МКД была избрана ФИО1

Приложением № к данному протоколу, оформленного в виде Доверенности, ФИО1 наделена полномочиями выступать в суде в качестве представителя собственников по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг, согласовывать и заключать от имени собственников договоры аренды общего имущества МКД, а также передавать в пользование третьим лицам по решению собственников помещений МКД, принятого на общем собрании, объекты общего имущества МКД, технические помещения (аренду).

Таким образом, судом установлен факт того, что ФИО1 в силу наделенных со стороны собственников помещений в МКД прав и обязанностей не имеет полномочий на расторжение заключенных договоров аренды общего имущества в МКД.

Более того как установлено судом, общее собрание по вопросу расторжения договора аренды не проводилось.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, следует, что председатель совета дома и члены совета дома не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников помещений многоквартирного жилого дома.

При данных обстоятельствах, заявленные исковые требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3613 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования председателя совета МКД ФИО1, паспорт <...>, выдан Октябрьским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт <...>, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу председателя совета МКД ФИО1, паспорт <...>, выдан Октябрьским РУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 руб., пени в связи с просрочкой оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 25643,67 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3613 руб.

Оставшуюся часть исковых требований оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение судом изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Грязнева