Дело № 2-3136/2025
55RS0026-01-2025-003879-15
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Сахаровой Т.В., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 08 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, товариществу собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» о признании права собственности на земельный участок, указав, что ее супруг ФИО2 на основании решения общего собрания ТСН СНТ «Яблонька» от 15 мая 2014 года был принят в члены товарищества и пользовался земельным <адрес> общей площадью 575 кв. м. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга она приняла наследство, а также продолжила пользоваться указанным земельным участком, уплачивала членские взносы. Истец обратилась в ТСН СНТ «Яблонька» с заявлением о выделении ей земельного участка № по аллее 15, но ей было отказано в связи с тем, что она не является членом товарищества, а также на то, что Товарищество не имеет права принимать решение о передаче земельных участков в собственность граждан. В принятии в члены товарищества также было отказано. ФИО1 обратилась в Администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении ей в собственность вышеуказанного земельного участка, в чем ей было отказано в связи с отсутствием выписки из протокола общего собрания о распределении ей земельного участка. Считает, что имеет право на оформление земельного участка в собственность. Она обратилась к кадастровому инженеру, которым был составлен межевой план, установлены границы земельного участка. Спор по границам отсутствует. Земельный участок находится в границах отвода ТСН СНТ «Яблонька». С учетом уточнений просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес>», общей площадью 574 кв. м, с установлением границ в следующих координатах в соответствии с межевым планом от 04 октября 2025 года:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.
Представитель ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представители ответчиков Администрации Омского муниципального района Омской области, ТСН СНТ «Яблонька» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.
В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от 23 ноября 1988 года № 303 из земель совхоза «Заря» отведен земельный участок, площадью 5 га для коллективного садоводства Облагропрому.
В материалах дела по отводу земельного участка под коллективные сады АСП «Ключевское» из земель совхоза «Заря» Омского района находится акт выбора земельного участка от 12 июля 1990 года, согласно которому выбран земельный участок под коллективные сады, площадью 12 га (пастбище).
Решением Исполнительного комитета Омского районного Совета народных депутатов от 25 июля 1990 года № 200 из земель совхоза «Заря» отведен земельный участок, площадью 12 га для коллективного садоводства агропредприятию «Ключевское».
На основании постановления Главы Администрации Омского района от 28 февраля 1995 года № 68-п, изъят земельный участок, общей площадью 93 га пашни, находящийся в собственности АО «Заря» и передан садоводческому кооперативу «Яблонька» для садоводства рабочим и служащим АО «Заря».
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» зарегистрировано в качестве юридического лица 20 декабря 2002 года.
Из статьи 4 устава СНТ «Яблонька», утвержденного протоколом № 3 от 20 апреля 2002 года общего собрания членов СНТ, предметом деятельности СНТ является организация коллективного садоводства на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы Администрации Омского района № 68-п от 28 февраля 1995 года, общей площадью 93 га, из них земель общего пользования 31 га.
Согласно статьи 1.1 устава ТСН СНТ «Яблонька», утвержденного протоколом № 1 от 14 апреля 2019 года общего собрания членов СНТ «Яблонька», товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька» является видом товарищества собственников недвижимости, созданное до дня вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании решения граждан путем реорганизации садоводческого товарищества «Яблонька» в садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька», на основании постановления Главы администрации Омского района от 28 февраля 1995 года № 68-п «О предоставлении земельного участка под садоводство» Садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес; Омская область, Омский район, с. Дружино, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными правовыми актами.
Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается надлежащий отвод земель ТСН СНТ «Яблонька».
Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в редакции, действующей до 01 марта 2015 года.
Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Статьей 18 указанного Федерального закона установлено, что членами садоводческого некоммерческого товарищества могут быть граждане, имеющие земельные участки в границах такого товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 13 указанного закона обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
В соответствии с положениями статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническим и дачными некоммерческим объединениями, за 2010-2013 годы, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Часть 2 частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2 ст. 39).
Согласно части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 1, 2 статьи 40 Закона № 221-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лица в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Как следует из копии членской книжки садовода, выданной 16 мая 2014 года СНТ «Яблонька», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принят в члены товарищества на основании протокола общего собрания № 3 от 15 мая 2014 года, ему предоставлен земельный участок <адрес>
25 апреля 2020 года СНТ «Яблонька» ФИО2 выдана новая членская книжка садовода на земельный участок № 10 по аллее 15.
В указанных членских книжках содержатся сведения об уплате ФИО2 членских взносов за период с 2014 по 2021 год.
Сведения об уплате ФИО2 вступительного взноса и членских взносов содержатся также в лицевом счете члена садоводческого товарищества, выданном ТСН СНТ «Яблонька».
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по Омской области от 01 декабря 2025 года.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Советским отделом управления ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом У.И.М. открыто наследственное дело №.
Из материалов указанного наследственного дела следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО1.
Согласно справке от 01 июня 2024 года, выданной ТСН СНТ «Яблонька», ФИО2 являлся садоводом ТСН СНТ «Яблонька» с 17 мая 2014 года по 2022 год, садовый участок <адрес> С 2022 года и по настоящее время участок находится в пользовании ФИО1. Платежи вносятся своевременно и в срок. Задолженность перед садоводством отсутствует.
Администрацией Омского муниципального района Омской области ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка <адрес>», так как ей не представлены документы о распределении ей испрашиваемого земельного участка, что подтверждается письмом от 29 августа 2024 года № ИСХ-24/ОМС-9951.
ФИО1 обратилась в ТСН СНТ «Яблонька» с заявлением о предоставлении ей земельного участка <адрес>
Согласно письму ТСН СНТ «Яблонька» от 20 мая 2025 года в предоставлении земельного участка ей было отказано со ссылкой на то, что она не является членом товарищества.
Письмом ТСН СНТ «Яблонька» от 06 сентября 2025 года ФИО1 отказано в принятии в члены товарищества, поскольку ей не представлены документы на садовый участок.
ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана спорного земельного участка.
04 октября 2025 года кадастровым инженером К.Ю.Г. по заказу ФИО1 подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера образуемый земельный участок расположен в границах территории СНТ «Яблонька».
Границы образуемого земельного участка установлены по фактическому использованию, описаны на дату проведения кадастровых работ по часовой стрелке от н1 до точки 1, от точки 1 до точки 3, от точки 3 до точки 5 граница проходит по ранее удостоверенным и внесенным в ЕГРН границам смежных участков, от точки 5 до точки н1 по ограждению деревянному. Вид разрешенного использования образуемого участка установлен в соответствии с видом использования исходного участка – для садоводства.
ФИО1 согласовала границы участка, подтверждая их фактическое положение, граница со стороны аллеи от точки 5 до точки н1 согласована председателем садоводства.
Площадь образуемого земельного участка составила 574 кв. м, находится в границах предельных размеров, установленных Правилами землепользования и застройки Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области согласно виду разрешенного использования. В границах образуемого участка расположено строение, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Доступ на земельный участок осуществляется с земельного участка с кадастровым номером № (аллея).
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
Согласно требованиям статьи 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как ранее установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 после смерти супруга, являвшегося членом садоводческого товарищества, владеет спорным земельным участком, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства. Сведений о том, что испрашиваемый участок располагается за границей территории, отведенной под размещение садов, то есть за границей СНТ «Яблонька», суду не представлено. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, кадастровый учет в отношении земельного участка не осуществлен.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на занимаемый ей земельный участок в указанных координатах подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 574 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Е.Л. Бессчетнова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.