РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Калгина В.И.,
при секретаре Усмоновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1092/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Жигулевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации городского округа <адрес>, требуя признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ИП В. ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Г в собственность был выделен земельный участок, площадью 600 кв.м. в садоводческом обществе «Дружба» по старо-сызранской дороги, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем земельного комитета Е..
ДД.ММ.ГГГГ Г. продала земельный участок ФИО1, оформив передачу участка распиской о получении денежных средств за земельный участок. С подписанием расписки ФИО1 были переданы документы на земельный участок – свидетельство о праве собственности на землю, и ключи от дачи. С момента передачи данного участка истец открыто и добросовестно владеет данным участком, оплачивает членские взносы, являясь членом садоводческого общества, однако переход права собственности зарегистрировать не может, в связи со смертью Г
Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованием законодательства, однако в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка установлены с учетом фактического местоположения и сложившихся границ. Площадь земельного участка составляет 610 кв.м.. Границы земельного участка согласованы, спора по границам не имеется.
Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен Г образован из земельного участка, предоставленного садоводческому обществу до дня вступления Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства, впоследствии отчужден истцу, который добросовестно пользуется земельным участком до настоящего времени.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ "Дружба-3".
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть без его участия, с учетом доказательств, представленных сторонами.
Представитель третьего лица – СНТ «Дружба-3» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 9.1. статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 49 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности на оснований решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: садоводческое общество «Дружба» по старо-сызранской дороге, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в общем отделе администрации г.о. Жигулевск.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и ФИО1 был составлен договор в простой письменной форме, согласно которому Г продала ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Дружба-3», участок 1ДД.ММ.ГГГГ0 (пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно сведениям, полученным ДД.ММ.ГГГГ из онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты, Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.
По сообщению администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах отвода СНТ «Жружба-3» и не пересекает границы территории общего пользования.
Из представленных в материалы дела списков членов СНТ «Дружба-3» следует, что под № указана Г.
Из справки председателя СНТ «Дружба-3» усматривается, что ФИО1 пользуется участком № в СНТ «Дружба-3», задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ граница спорного земельного участка с кадастровым номером 63:02:0310009:519, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, садоводческое общество «Дружба-3» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № указана Г..
Согласно заключению кадастрового инженера В включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании – копия из землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. <адрес>, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2007 году, из которой видно, что земельный участок №, существует на местности 15 и более лет. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 610 кв.м., спор по границам отсутствует.
В соответствии с заключением филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, садоводческое общество «Дружба-3», пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно представлено графическое изображение.
Состоявшиеся между Г. и ФИО1 на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.
Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО2 при жизни владела и пользовалась спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, что подтверждается наименованием выданного ей правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю), в последствии, истец ФИО1 приобрел спорный земельный участок в собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, заключив с Г договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был фактически исполнен сторонами.
Поскольку истец по независящим от него обстоятельствам оформить участок в собственность во внесудебном порядке возможности не имеет, требования о признании права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ признаются подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 610 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ИП В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.И. Калгин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.09.2025.
Судья Жигулевского городского суда
Самарской области В.И. Калгин